广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

vonarace · 发表于 2020-11-17 22:01:50

本帖最后由 vonarace 于 2020-11-17 22:03 编辑

我个人认为这说明了广州营商成本高或者说营商环境不好，空置率低要综合住宅商用来看的，珠江新城西特别书名门大厦那一堆住宅当商用的，也没人管，珠江新城中比如W住宅那一块也是商用。然后看看租金同档次的杭州，根本找不到这种现象。具备广州这样环境的有两个城市，一个长沙，一个重庆，均为旅游业暴涨或者娱乐业暴涨导致公寓商业租金高，甚至公寓价格比住宅高，而大规模出现住宅商用且没人管的情况。

深圳写字楼多打压租金，带来企业经营成本低，而且深圳很多是自持，低价半卖半送给大公司的，空置率再高也是赚，大公司低价自持，小公司有排面且租金低都收益，几乎所有人都受益，唯独二房东和买写字楼的苦哈哈

verylove · 发表于 2020-11-18 16:15:57

原来还有这个贴！非常支持。希望早日看到广州破1000万的那天

verylove · 发表于 2020-11-18 17:18:14

本帖最后由 verylove 于 2020-11-18 17:21 编辑

vonarace 发表于 2020-11-17 22:01
我个人认为这说明了广州营商成本高或者说营商环境不好，空置率低要综合住宅商用来看的，珠江新城西特别书名 ...

的确空置率过低不利于营商环境，不辩驳。。
但深圳租金水平还是比广州高啊，你跟我说企业办公成本比广州低？？？我了解到的消息是因为业主们普遍看好深圳发展（zf画饼水平高），所以就算空置率高也不肯降租！你跟我说这样的业主会送面积给企业？逗谁呢？

麦田阳光 · 发表于 2020-11-18 18:08:11

好像甲级办公楼面积方面说法比较多，还没一个全面的数据统计

verylove · 发表于 2020-11-18 18:19:17

麦田阳光发表于 2020-11-18 18:08
好像甲级办公楼面积方面说法比较多，还没一个全面的数据统计

一般都是采用五大行的数据，普遍受认可度比较高。不过要对比就必须同一机构发的数据，才有可比性，因为五大行之间的标准都不相同。
例如第一太平戴维斯的数据，今年年中我记得广州是580万左右，而隔壁则是去到800万之多！
而戴德梁行发布的数据，广州是500万出头，隔壁596万。。。可见戴德梁行对于甲级写字楼的认定标准远比第一太平戴维斯严格！

verylove · 发表于 2020-11-18 18:29:53

所以我一般都是看戴德梁行的，第一太平戴维斯数据太水了

zelbaba · 发表于 2020-12-16 03:03:18

写字楼空置率最低的一线城市，怪不得广州内透也是国内数一数二

solarhands · 发表于 2021-1-18 18:26:47

写字楼附近的房子有没有投资价值

北场东篱 · 发表于 2021-1-18 19:32:37

本帖最后由北场东篱于 2021-1-18 19:48 编辑

vonarace 发表于 2020-11-17 22:01
我个人认为这说明了广州营商成本高或者说营商环境不好，空置率低要综合住宅商用来看的，珠江新城西特别书名 ...

不是，营商环境的评分里广州从来没虚过，至于评分的信度效度，应该是没什么问题的。

你说的这点与广州过去几年建设写字楼过慢有一定关系。

另外一点，你似乎把能租用甲级写字楼的企业和租用商用住宅的企业不加辨别的等同了。

在没有商用住宅的租金情况和企业统计的情况下如此武断的得出广州营商环境不好的结论，实在是比较扯淡。

另外拿来做比较的深圳写字楼市场，其实也是很扯。

再过一段时间，等写字楼商改住的时候再看看如今情况大概就有点13数了。

克雷 · 发表于 2021-1-18 21:02:36

solarhands 发表于 2021-1-18 18:26
写字楼附近的房子有没有投资价值

写字楼附近的房子是最有投资价值的，谁都想离上班地点近点。

LAWDEFENDER · 发表于 2021-3-1 15:27:53

https://www.meadin.com/yj/223611.html

广州甲级写字楼市场报告：租赁需求复苏明显，租金逐渐趋稳
莱坊 · 2021-01-10 07:21:38

2020年第四季度，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.8个百分点至7.6%。广州甲级写字楼市场租金稳中有跌，环比微幅下跌0.6%至人民币169元每平方米每月。广州市经济延续恢复向好态势，消费需求持续回暖，固定资产投资增长较快。2020年第四季度，受新增供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.8个百分点至7.6%。广州甲级写字楼市场租金稳中有跌，环比微幅下跌0.6%至人民币169元每平方米每月。

LAWDEFENDER · 发表于 2021-8-11 23:04:55

广州首次评定商务写字楼等级 17栋超甲级楼宇脱颖而出

2021-08-11 13:44

羊城晚报讯记者孙绮曼、通讯员穗商务宣报道：商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。8月10日，广州举行粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会。会上发布了首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇。

这是粤港澳大湾区城市首次，也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定，开启了楼宇标准化建设的新征程，告别了原来无评定标准，各写字楼“自称”超甲级、甲级的时代，使广州市商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。

记者从广州市商务局获悉，广州全市共有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万就业人口，吸纳世界500强企业及机构超100家。广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%）、金融业（15.7%）、商贸业（16.5%）。

据国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年，广州市甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。平均空置率仅7.2%，空置率及租金在全国一线城市中最低，显示出广州写字楼经济的十足韧性，也表明广州市写字楼需求旺盛，楼宇经济仍有很大发展空间。

为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》，遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多深入、细致的评定工作，广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。超甲级写字楼包括丽丰中心、邦华环球广场、广州国际金融中心等；甲级包括环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心等。

LAWDEFENDER · 发表于 2021-8-11 23:08:36

http://economy.southcn.com/e/2021-08/11/content_192680774.htm

楼宇获奖名单（排名不分先后）

　　【超甲级商务写字楼17栋】

　　丽丰中心、邦华环球广场、保利国际广场（北塔）、富力盈泰广场（B塔）、立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心、粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔。

　　【甲级商务写字楼40栋】

　　环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦、江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦、富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦、盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利威座大厦（南塔）、保利克洛维广场（中景A座）、中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋、人才大厦、保利鱼珠广场（A2栋）、广物中心、环汇商业广场北塔、广州中国**大厦、港口中心、广电平云广场A塔、广州远洋大厦、保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场（A塔）、广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座、广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔、粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港、白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场（A座）。

谭添尹 · 发表于 2021-8-12 00:44:13

广州的实际使用量是比深圳高的吧

麦田阳光 · 发表于 2021-8-12 11:11:58

等过几年琶洲、万博、南站、金融城的写字楼慢慢交付了，会多很多的了

[综合其他] 广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）