湛江的商业综合体版图，来源：赢商网

脆弱

湛江，别称“港城”，位于中国大陆南端，是全国首批沿海开放城市之一，也是中国海军南海舰队司令部所在地，占据着重要的战略地理位置。
但在大多数人印象中，湛江更是一座风景秀丽的海港旅游城市，以亚热带作物和海鲜产品闻名全国。且在海港、美食和美景之外，湛江近几年已走上了高速发展的快车道，在战略高度、经济、产业、交通网络等城市实力上全面开花。
春江水暖鸭先知，招商蛇口、华侨城和华润置地等房企大鳄，已经“嗅”到城市崛起带来的机遇红利，近两年纷纷在湛江安营扎寨。
湛江商圈的格局，也随着城市综合实力的增强以及龙头房企的到来，逐渐改写。
01
总述
湛江5大商圈“上位史”
湛江幅员辽阔，总面积13225.44平方公里，比广州还大78%，下辖有4个市辖区、3个县级市和2个县。
各个县级市和县彼此相距较远，与4大市辖区也有一定的交通距离，故各自在当地发展了自己的商业中心。
而赤坎、霞山、麻章和坡头4个市辖区，因为相互毗邻，人们跨区消费、生活、办公亦相当常见，随着消费要素的频繁流动，逐渐发展出了辐射圈较大的商业商圈。本文主要对湛江四个市辖区的商圈发展进行探讨。

图片来源：南方+

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自2000年国贸大厦开门迎客，湛江人拥有了第一座购物商场。湛江首座大型电影院、粤西最大的数码通讯廊、学生购物天堂流行前线…全湛江人都以到国贸大厦看戏、逛街为潮流，它的出现打破了湛江无市级商业的记录。两年后，与国贸大厦同属于天润集团的世贸大厦开业，自此，以国贸商圈（霞山）和世贸商圈（赤坎）两者为核心的湛江商圈格局雏形诞生。
历经近二十年商业发展，最早的商业元老逐渐跟不上消费需求演变的步伐，而新的商业体也如雨后春笋般冒出，抢夺新生代的注意力。
随着鼎盛广场、万达广场相继开业，以及湛江开发区CBD在建商业将在未来集中爆发，湛江商圈格局也开始发生变化：从最初的国贸+世贸双商圈，逐渐演变为国贸商圈、世贸商圈、金沙湾商圈、鼎盛商圈和CBD商圈五足鼎立的全新格局。

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国贸商圈：湛江商业的老大哥
1995年湛江首家百货——广百百货开业，2000年湛江首个购物商场——国贸大厦亮相…作为集合了湛江最早大型商业设施的国贸商圈，堪称湛江商业的老大哥，风头一时无两。
目前，国贸商圈内大型的商业体包括国贸新天地、城市广场、国贸大厦A/B座和广百百货，前三者都是天润集团旗下的物业，三者间定位清晰，也是商圈里的绝对C位：
· 国贸新天地：定位为IT数码港，主打数码产品；
· 城市广场：瞄准年轻男女，定位时尚、潮流；
· 国贸大厦A/B座：以家庭客群和30-45岁的妈妈群体为主，主打儿童和精致零售等业态。

国贸大厦A/B座商场属写字楼裙楼商业

而广百百货，则在2011年重新升级开业，营业面积拓至3.5万㎡，是其将旗下百货、超市、电器三大业态独立店铺聚合于同一项目的首次尝试。
国贸商圈通过主打“百货+零售”的商业模式，为市民提供丰富的商品消费体验，在过去一段时间内相当吃香，消费辐射圈一度扩宽至整个湛江市，而不止是4个市辖区。
但这个模式也容易受到电商冲击，自2008年起国内电商飞速发展，国贸商圈的吸引力相应下降，其中主打数码产品的国贸新天地尤甚。据赢商网了解，国贸新天地目前正在进行业态调整，拟将整个三楼打造为儿童教育中心，增加体验业态。

但对国贸商圈“老大哥”地位真正构成威胁的，并非电商，而是两公里外鼎盛广场的开业。
2014年，鼎盛广场开业，其在商业体量、物业硬件和品牌阵容等多个方面，“碾杀”了湛江当时所有已开业商业项目，凭借一己之力开辟了一个新的商圈——鼎盛商圈。援引湛江业内人士观点：“鼎盛广场开业后，国贸商圈就在日渐贬值当中，人流量和消费力都在逐渐衰减”，可见国贸商圈受到冲击之大。
面对新的商业挑战，国贸商圈内的商业体也在积极调整经营策略。国贸大厦A/B座近期对物业硬件进行了翻新，以崭新的购物环境提升消费体验；城市广场则继续强化“时尚潮流”的定位，打造了运动主题街区，引入vans、Adidas等多个运动潮流品牌，希望与鼎盛广场形成差异化。

国贸城市广场3楼的运动专区

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世贸商圈：赤坎人的逛街首选
世贸商圈内的主要商业体为世贸大厦、湛江印象汇（原凯德广场）。
世贸大厦也是湛江的老牌mall之一，于2002年开业，体量约4万㎡，目前业态主要以精品零售、服饰和餐饮为主，服饰品牌矩阵相对传统，拥有意尔康、哥弟、百丽和阿玛施等品牌。
湛江印象汇前身为湛江凯德广场，2018年11月，万科印力完成对凯德旗下20座购物中心的“收割”后，正式更名湛江印象汇，由印力商管团队接手运营。项目除了拥有零售餐饮、电玩游乐等传统业态外，印象汇还在负一层打造“幸福里”主题美食街区，还原70、80年代的生活场景，让湛江市民也有了沉浸式的消费体验。
与国贸商圈相比，世贸商圈的辐射影响力稍弱，属于区域型商圈，主要辐射赤坎老城区的消费人群。按照当地人说法：“赤坎人会到霞山国贸（商圈）去消费，但是霞山人不会来世贸（商圈）消费”，这是导致赤坎商圈辐射力逊于国贸商圈的直接原因，而这背后或许与两区居民收入有关。

赤坎是湛江最古老的市中心，而霞山则聚集了更多经营生意的本地居民，消费力更强，从2017年霞山和赤坎的人均可支配收入分别为3.5万元/年和3.0万/年，亦可印证这一点。所以，国贸商圈有基础承接更高的商业丰富度，从而打造出更强的商业吸引力。
另外，交通条件也是另一个原因。此前，湛江赤坎立交桥是连接赤坎、霞山和开发区的重要交通枢纽，但这也导致开发区、赤坎等北向消费人群，只能“途经”立交桥下的世贸商圈，无法停留，最终沿着立交桥直达霞山。
去年7月，赤坎立交桥开始拆除，世贸商圈的交通通达性变相提高，人流导入效应将大大提升，未来商业辐射力将进一步加强。

曾经的赤坎立交桥

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金沙湾商圈：专注“诱惑”周边富人
除了拥有观海长廊、海滨浴场，双子岛、水上运动中心等标志性景点外，金沙湾还是湛江著名的老牌富人区，所以商圈内的两座购物中心——万象金沙湾和丽悦新天的定位都偏向中高端，体量分别为6万㎡和6.7万㎡，主打小而精，主要服务于周边社区人群。

万象金沙湾首层
虽然是社区型商业，但是两座购物中心都为湛江商业发展添加了浓重一笔。
过往湛江商业招商主要以本土品牌为主， 2013年万象金沙湾的开业打破了这一常规局面。这座由印力团队（前身为深国投）代为运营的商场，为湛江乃至粤西带来了首个国际快时尚品牌——H&M，打开了外地品牌进驻湛江的“阀门”：服饰品牌招商除了传统的哥弟、绫致等传统四朵金花外，有了更多的选择和玩法，湛江商业品牌丰富度开始提升。

2014年，商圈内另一座购物中心——丽悦新天开业，则为湛江带来了首个人文艺术商场，开始在空间设计上讲故事。自此，金沙湾商圈格局基本形成：以中高端定位的社区商业为主。可以说，除了鼎盛广场外，这里汇集了湛江最集中的中高端消费。

脆弱

待续内容你们自己找来看，高楼迷系统不让发

大海东

我路过，支持一下！

叮冻

湛江商业发展真的很慢很慢！！！从2000年国贸，02年的世贸到现在快二十年过去了！！！麻章和坡头居然没有一座真正的商场

脆弱

叮冻 发表于 2019-7-11 23:06
湛江商业发展真的很慢很慢！！！从2000年国贸，02年的世贸到现在快二十年过去了！！！麻章和坡头居然没有一 ...

有。麻章那个年底开业。坡头那个正在开工

tony1980

脆弱 发表于 2019-7-11 06:29
待续内容你们自己找来看，高楼迷系统不让发

你可以将文字转为图片形式发啊

大海东

叮冻 发表于 2019-7-11 23:06
湛江商业发展真的很慢很慢！！！从2000年国贸，02年的世贸到现在快二十年过去了！！！麻章和坡头居然没有一 ...

快了，麻章已有广弘广场了，海东正在全力赶追

iamrobot

大海东 发表于 2019-7-12 11:23
快了，麻章已有广弘广场了，海东正在全力赶追

广弘沉默很久了

脆弱

tony1980 发表于 2019-7-12 07:32
你可以将文字转为图片形式发啊

好的