保利三元里项目打造“天空之城”

求实

白云中心区又一新盘即将亮相！

2019年3月28日，保利三元里地块奠基典礼在项目现场隆重举行。



保利发展，作为500强央企之一，在陪伴广州一同走过的26个年头里，从未缺席过白云的发展。历经十年之长，保利已在白云片区打造了落子西子湾、保利紫薇、保利西海岸、保利云禧、保利紫云几大保利代表性楼盘，开启了“保利生活新时代”。

可以说，白云的发展，有保利的美好同行。而在城市更新方面，保利更是积极投入广州旧城改造，比如天河小新塘村、海珠南箕村、三滘村、荔湾东漖村、黄埔大塱村等旧改项目。

在《广州市2019年重点建设项目计划》里面提到了2019年广州市重点项目共计592个，计划投资3087.71亿元。其中在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。其中白云区涉及的项目仅次黄埔区。白云区一直是广州市的中心六区之一，随着重大基础设施建设和“三旧”改造的加快推进，白云区发展潜力不断凸显。

而白云三元里项目更是保利2019年深耕广州大本营的重点项目。据了解，保利三元里项目占地面积10万平方米，计容面积约46万平方米，该地块是2018年12月13日，保利以总价53.8亿元夺得，楼面地价26452元/平方米。



保利三元里项目效果图

广东保利房地产开发有限公司第一区域执行总经理邱汉波表示，项目将打造成超过2800户的市中心成熟配套社区。产品主要为86-100㎡的平层复式住宅，同时将配建一个九年一贯制的中小学。保利将继续深耕白云区，开启城市中心品质人居新篇章。

斥资440亿元 对标国际TOD

作为行政面积最大的中心六区之一，白云区发展攸关整个广州的经济格局重塑。2017年，白云区区委决定建设国际航空枢纽、区域综合交通枢纽、区域创新枢纽，形成“一心四片、一轴多点”发展格局，其中包括了南部白云新城ZY商务区（白云CBD），北部空港经济区、东部绿色生态健康产业区、西部先进制造业和现代物流区以及白云综合服务功能区五大功能分区，将为白云区优化城市功能、形成重大生产力布局实现新突破。广州“十三五”规划纲要再次为白云区新一轮发展破局点题，白云肩负发展现代服务业、总部经济、临空经济、创新发展等一系列新使命。

据了解，白云站已于2019年1月开工，总投资超过440亿元！预计将于2023年完工。未来白云站或将是广州市中心区首个引入高铁的火车站，也是广州市第一个按现代综合交通枢纽理念打造的特大型综合交通枢纽。

以白云站为依托，棠涌片区开发TOD新城模式，坐拥地铁12号线及14号线二期的南航新村、棠溪、新市墟三大站点，畅享半小时CBD生活圈。

可以预见，随着白云站的建设，其周边区域的城市面貌也将迎来一次全面的“蜕变”。棠涌片区整体定位为国际型的城市枢纽地区，同时也是宜居宜业的新城，道路优化调整，形成“一枢纽，五发展极”，新增6所学校、1处医院、规划17个公园；产业方面，将谋划引入时尚高端的创意产业，打造白云时尚之都。

广州霸主深耕白云，把握城市发展脉搏

作为广州房产霸主，在25年的发展史上，保利地产为广州打造了高标准的住宅集群，也在白云区创造了一个又一个传奇。保利紫云18年作为白云销冠，全城瞩目，今年将迎来完美收官。而本次开工建设的三元里项目，将是保利在白云主干道旁再度打造的超2800户的标杆大盘，尽享区位交通优势及白云新火车站红利，始终把握城市脉搏。

首创复合美学立体多维生活的标杆社区

保利的产品打造力一向在行内闻名。本次拍得的三元里地块，由9个独立地块组成，地块容积率5.0-7.0，地块相对零散，打造难度大，其中一地块建设完成后需移交**指定单位，需另外配建3300㎡广百职工安置房。保利因地制宜，向上 寻找空间，首创提出立体生活复合美学概念，规划打造由多栋150-200米超高层建筑组成的“天空之城”，通过融入科技智能社区、多重立体园林、环形悬浮跑道等，充分利用项目横向和纵向的空间，打造出白云区乃至全广州的多维生活人居标杆。



保利三元里项目效果图

极致户型设计，满足都市精英一切需求

三元里项目在住宅户型设计上做到极致，产品涵盖平层与复式，其中复式产品已成区域绝版。根据最新的《广州市规划管理容积率指标计算办法》，对于套内建筑面积<144㎡的复式住宅，不能通过“中空”实现“面积增值”。而三元里已规划的复式产品面积段预计在86-100㎡，实用率和性价比都极高。同时，本项目的复式产品也是保利最新一代升级型咬合复式，房间与客厅朝向均好，楼梯优化省空间，使用率达130%。

配套齐全，一站式人居都市体验

除了产品优势，项目自身配套设施一应俱全。项目自带九年一贯制中小学（48班）、幼儿园（12班），和三万方商业配套，届时将引进知名品牌，打造全方位的品质社区。项目周边规划有多条公交线路，有多个大型社区和成熟商圈，离规划中的白云新火车站也不过2公里，生活出行轻松便捷。



保利三元里项目效果图

2019年，保利将携三元里项目，在白云再度扬帆起航，带着人们对美好生活的理想和期待，走向一个更美好的未来

LAWDEFENDER

200米！62层！白云最高住宅项目规划出炉！

日前，市规划局公布了白云区棠景街三元里地块设计方案批后公示图。

棠景街三元里地块，于2018年12月13日，由保利地产以53.8亿的总价摘得，折合楼面价约26452元/平。整个项目由62-71（不含68）九个独立地块组成，地块容积率在5.0-7.0之间:

62地块，规划48班九年一贯制学校；

63地块，规划2栋49层高住宅；

64地块，规划2栋62层高住宅，3栋商业楼，其中一栋为18层商业办公楼；

65地块，规划建设幼儿园；

66地块，规划建设公建配套；

67地块，规划3栋33-43层高住宅；

69地块，规划2栋45-49层高住宅，3栋商业楼；

70地块，规划2栋45-49层高住宅，3栋商业楼；

71地块，规划公交首末站、再生资源回收站等公建配套。

该项目已于3月28日举行了奠基典礼，据广东保利房地产开发有限公司第一区域执行总经理邱汉波介绍，该项目规划层高最高200米，是白云区最高的住宅超高层建筑。

项目将打造成超过2800户的市中心成熟配套社区，产品主要为平层复式住宅，已规划的复式产品面积段预计在86-100平米之间。

紧邻白云站 交通便捷

该项目位于白云火车站（棠溪站）东侧，距离约1公里，毗邻在建地铁12号线棠溪站和14号线二期岗贝站；邻近三元里大道、机场路。

因此，未来无论是自驾还是公共交通出行都较为便利。

房价方面，项目所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云。

其中，保利紫云售价待定，金地仰云目前在售125-136平复式四房单位，带装修均价约5.5万元/平。

二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/平之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/平起。

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广州高层住宅记录大洗牌

保利三元里项目的出现，让广州超高层住宅记录重新洗牌。

据统计，目前广州出现规划有62层高层住宅的项目共2个，分别是保利三元里项目、新世界增城综合发展项目。

其中，新世界增城综合发展项目，住宅规划62层，但高度为190米。

而保利三元里项目，住宅最高有200米。

此外，中海花湾壹号二期最高楼层有60层，具体高度不详。据此前销售表示，这里是广州最高住宅。

楼盘        区域        层数        高度
保利三元里项目        白云        62层        200米
新世界增城综合发展项目        增城        62层        190米
中海花湾壹号        荔湾        60层        不详
中信西关海        荔湾        56层        198米
尚东瀚御        天河        52层        198米
凯旋会        越秀        52层        192米
爱群荟景湾        越秀        48层        192米

头晕晕野人

挖这也太强了吧，是高架旁边那块空地么

yeyexiaomo

三元里大道本来就很堵了···以后会更堵·······

新地Sunday

这块地的200米已经没了，62层变47层

夜影阑珊

白云区靠近机场，限高很厉害的，不然可以建300+的写字楼了。

肇庆人在广州

砍掉了，唉！