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发表于 2019-7-18 23:39:05
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海珠区14条村旧改最新进展！保利、佳兆业等十多家房企操刀
凤凰网房产 发布时间：07-18 19:40
房地产进入下半场，存量房更新改造成为城市发展的新方向。2019年以来，广州的旧村改造步伐明显加快。海珠区作为广州市三旧改造的热土，约有三分之一面积土地被纳入改造范围，2019年共有10条村的更新改造取得新进展，保利、佳兆业、富力、新世界、珠光、方圆、美林基业、合生创展、珠江投资等10余家房企正在加入海珠区旧改版图。众所周知，保利操刀的琶洲村改造项目已经成功，而目前海珠区还有14个城市更新项目在推进。
沥滘村 7地铁贯穿
沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。沥滘村旧改之路已经走过8年，2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达23.8亿美元。沥滘村旧改占地面积151.42万平，建设总量436 .27万平，相当于2/3个珠江新城，是广州新城市中轴线上面积较大的发展用地，也是广州老城区中最大的城中村。据悉，沥滘村旧改项目自2014年9月开始表决，2018年5月，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%，项目改造进入签约阶段。2019年3月，复建房选址的长江百货交易城开始清场。6月，长江百货交易城（南场、北场）正式开始房屋拆除，一个月内拆除超过15万平。根据规划，原长江百货交易城位置将作为沥滘村改造的启动区，未来将兴建纯住宅复建房、示范性高中、小学以及商 住一体楼，复建房总量213.58万平，复建区计划于2023年完成建设。从珠江新城乘坐地铁3号线，不过4站即可来到沥滘站，一出地铁即可看到施工状况。旧楼仍在，但围蔽施工已经开始。沥滘村内有沥滘涌流过，村民傍水而居，村中街道干净、宽敞，下午4点还有居民在桥边钓鱼虾。沥滘牌坊进来就是商业一条街，这里商业繁荣，有各种国产手机品牌、国产服装以纯、coco奶茶等，人来人往。改造后的沥滘片区是“海珠创新湾”的核心区域。海珠湾将有7条地铁贯穿，包括已开通的2、3、广佛线，建设中的18号线，以及规划中的19、20以及广州大道加密线。未来沥滘的环境会更加优异，公建配套面积预计超过26万平，至少设置6所幼儿园、3所小学、1所完全中学和两所高中等学校，以及肉菜市场、社区卫生服务中心、老年人福利院、居民健身场所。根据复建规划，沥滘村将按照东、中、西三个片区建设，海珠湾(沥滘片区)未来将建成集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活于一体的粤港澳大湾区滨水新地标。
红卫村 广州塔下 又一批土豪等收楼
海珠区不失为旧改大区，沥滘村是“巨无霸”，红卫村也是，改造面积比沥滘还多几万平。红卫村位于海珠区中部，东临广州大道，西靠华南快速，江海大道从中穿过，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里，与珠江新城CBD仅一江之隔，改造面积达157万平。3月6日，海珠红卫村14个经济社陆续举行城中村改造意愿表决大会，最终表决同意率达97.45%，这表示红卫村更新改造已经敲定！2018年年底，红卫经济联社与保利地产在红卫村委进行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约”。也就是说，如今保利正在着手开始规划这条“巨无霸”城中村的改造。红卫村距离地铁8号线约1.2公里，附近还有3号线大塘站，而11号线、12号线和18号线均在建设中，未来片区将是5地铁环绕。从赤岗地铁出来，一路可看到区域的繁华。这里城市气息浓厚，一站式生活配套齐全。赤岗四季天地、珠影星光城就在附近，医疗资源最为丰厚，省第二人民医院、四二一医院、南方医科大学中西医结合医院等都是步行可达。红卫村目前已经在进行拆除工作，如石榴岗已经有围蔽，但境况复杂的新村则还没有动静，新村是片区里最“城中村”的自然村，内部一片握手楼，过道阴暗、狭窄、潮湿。除了红卫村内部尚为破旧，所在区域已经非常繁华，周边二手房价格在4-6万/平，最靠近地铁站的泓景花园目前均价6万+。
石溪村 商业街繁华 旧改海报四处张贴
石溪村位于海珠区西南，东接南洲街，南邻珠江后航道，西接石岗村，北临工业大道，与番禺洛溪岛隔江相望，经丫髻大桥与荔湾区东沙街相接，与广纸新城相邻而居。距离石溪村申请更新改造，已经过去10年。去年1月，广州城市更新局称，海珠石溪村旧改获得村民80%以上的同意率。今年3月，石溪村更新改造项目已完成基础数据调查工作，集体物业测量率、入户率、私人住宅测量率达到100%，私人住宅入户率92.49%。石溪村旧改的选择的合作企业为佳兆业集团，项目改造范围内现状建筑面积约153.49万平，更新范围约93.18万平。去年年底，广佛线燕岗站至沥滘站段开通，石溪站也开通了，地铁站距离村只有500米。去年11月，地铁10号线也开始动工建设，未来石溪将成为换乘站。石溪村内生活配套一应俱全，学校、医院、诊所、药店、商业街应有尽有。根据更新计划，劬劳小学将扩建。石溪村采取“先安置后拆迁”的改造模式，先利用村集体旧厂房用地建设安置房，做好权属人的安置工作再拆除。根据2018年9月通过的《石溪片区策划项目》，石溪片区将通过全面改造实现产业升级，打造广州科技创意港。石溪村将根据广州“十三五”规划纲要，基于珠江后航道融入“一江两岸三带”的发展机遇，打造总部办公、时尚休闲、文化创意于一体的智慧型CBD。石溪未来将规划建设4所幼儿园、1所小学（36班）、1所中学（48班完全中学）。同时，改造扩建石溪中医院，建设1个大型体育运动场以及1个公交首末站。目前，石溪村旁边有两个成熟小区，其中鸣翠花园二手房均价4万/平，金碧花园均价3.8万/平。
三滘村 入户测量工作进行中
4月中旬，三滘联社城中村改造基础数据入户测量工作正式开展，计划用时3个月完成入户测量。2018年8月，三滘联社组织全体股民就本村庄更新改造意愿、更新改造方式、更新改造模式等内容，以签名方式进行表决，表决通过率高达92.9%。三滘村更新改造项目于2018年10月获市更新局批准。三滘村位于海珠区南部，由池滘、后滘、西滘三个片区组成，北靠海珠湖，南抵沥滘村和珠江后航道，东面与华洲街交界，西面与瑞宝街相邻，涉及改造面积约132.9万平。三滘村与沥滘村仅隔着一条南洲路。三滘村旧改的合作企业是保利，可见，保利同时负责海珠区两条巨无霸村落红卫村、三滘村的更新改造。
赤沙村 旧改项目到底花落谁家？
赤沙村旧改将是琶洲CBD南区规划中最为重要的一环。琶洲作为珠江新城、金融城之后，广州又一明确规划的CBD片区，定位为互联网创新集聚区，如今已经聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、国美等知名企业。按照规划，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234万平，其中赤沙村旧村改造项目有69.38万平，将采取“全面改造”形式，拟在此建设珠江国际智能科技产业园。2018年1月，海珠区赤沙村同意更新改造人数比例已高达97.03%。目前，赤沙村改造正在进行入户测量相关工作，旧改工作持续推进。据了解，富力一直想参与改造赤沙村，但4月份，赤沙村爆出一份公示文件，表示富力作为合作企业的表决同意率仅为43.52%。6月份，赤沙村发函告知保利、万科未通过资格评审。那么，究竟哪家房企会成为赤沙村这个重要改造村落的合作企业呢？据悉，富力仍然没有放弃这次改造机会，而旧改大户保利也加入竞争，结果如何，则尚不得而知。
鹭江村、康乐村 “中大布匹市场”将成历史
2019年4月10日，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议，鹭江村、康乐村的更新改造即将开始。从2018年11月起，13个经济社就康乐村、鹭江村两条自然村，就旧村更新改造意愿进行民主表决。2019年1月，鹭江村、康乐村更新改造表决达到法定同意人数，同意率为97.19%。根据改造初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。同时，两村改造设想还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。据了解，凤和联社康乐村、鹭江村，占地面积约109.74万平，位于中大国际创新谷片区内，也涵盖了中大布市市场范围。
新市头村 广州塔下 房价近9万/平
新市头村位于广州市中心城区的中部、海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，距离地铁3号线、8号线客村站仅300米，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”等地标，周边环绕着丽影广场、珠影星光城、TIT创意园等配套。位置得天独厚，人流量极大。据凤凰网房产广州站此前报道，今年1月，海珠区凤阳街凤和新市头经济合作社全体成员会议决议，选择广州美新房地产开发有限公司为新市头村旧改项目的合作企业，同意率高达92%。据悉，广州美新房地产开发是方圆与美林基业的合资公司。根据公告，新市头村更新改造项目总投资4.56亿元，采取全面改造模式，改造总用地面积2.67万平，改造范围内总建筑面积8.1万平。6月份，新市头村旧改补偿方案也落实了，其中合法面积拆一补一，有证货币补偿标准为2.5万/平，无证部分补偿标准为1000元/平、不再复建安置。周边楼盘价格极高，比如一手新房紫龙府，目前均价8.8万/平，而二手房也多在4.5-6.5万/平之间。
龙潭村 超99%同意 富力或参与改造
近日，龙潭村对旧村整村改造意愿进行了民主表决，有2805人同意，占比99.86%，村民改造意愿强烈。龙潭村位于海珠区中部，东靠华南快速干线和琶洲会展中心，南靠新滘中路及海珠国家湿地公园，西临江海大道，北接广药赤岗校区。龙潭村邻近在建地铁11号线的石榴岗站，2公里有8号线赤岗站、3号线大塘站，另外还有在建的18号线，距离珠江新城只有4公里左右。据了解，龙潭村改造范围占地72.12万平，规划建筑面积总量约为224.46万平。规划指出，龙潭村未来将改善人居环境、增强居住配套，同时以龙潭村河涌、海珠湖、万亩果园作为依托，沿河涌发展居住、旅游、商业服务功能。据村民透露，龙潭村旧改项目为利海集团、深圳永实共同开发。永实与富力董事张力或有关系，龙潭村旧改或有富力推动。
南箕村 广纸新城 新世界操刀
5月份，新世界中国正式与南箕村签约，成为旧改项目的意向合作企业。南箕村位于海珠广纸片区南侧，毗邻珠江，是海珠创新湾重要组成部分。广纸、广钢、广船以及广州国际医药港，组成“一江两岸四城”，承载建设世界一流滨水湾区的重要使命。据悉，南箕村改造范围占地42.7万平。按照规划，南箕村片区将导入现代服务业，推动区域产业升级，建设文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的滨水新城。南箕村背靠雅居乐海珠小雅，紧邻越秀星汇海珠湾。目前，广纸片区新房房价已达5万+。
五凤村 珠江投资或参与改造
据悉，今年2月，五凤村已开展房屋数据摸查工作，目前已完成。6月份，五凤村改造项目展示中心也已正式落成启用。五凤村位于海珠东晓南附近，由五村、沙溪、泰宁、旧凤凰组成。交通上，距离8号线中大站不到500米，在建的10号线、11号线则将开设五凤站。五凤村与鹭江村、康乐村相邻，未来全面改造，海珠中心区将改头换面。据悉，五凤村改造范围33.4万平，珠江投资或参与五凤村旧改，但目前尚未最终敲定合作企业。
土华村 登报招商 与生物岛隔水相望
去年6月，土华村经济社对旧村整村改造意愿进行民主表决，获94.88%股民同意。今年5月中旬，土华村在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》。据了解，富力、新世界中国、合生创展、保利等多家企业都有意。另外，中海地产或也会参与土华村的更新改造。土华村位于广州城市新中轴线南部，北临龙潭村，南靠历史保护区小洲村，西侧为沥滘村，东与生物岛隔水相望，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。
东风村 基础数据调查进行中
2018年7月20日，东风村92%村民表决同意更新改造。今年3月，东风村提请区**对东风村进行基础数据调查（入户摸查）。根据2018年东风村更新改造手册，东风村全面改造项目的范围涉及海珠区中部，广州大道南和新滘中路，用地面积约145万平。
仑头村 700年古村 深圳华侨城、合生创展等介入
仑头村，位于海珠区东南侧，处于珠江后航道北岸，拥有一线滨江景观，沿江水岸线长约2公里，背靠广州国际生物岛和广州大学城，临近琶洲会展中心。2017年，仑头村曾召开旧改意愿表决会议，到场124人，同意仑头村改造人数为112，同意率约为74.67%，并未达到**规定的80%表决率。有消息称，合生创展、深圳华侨城都曾表示想参与仑头村改造工作。不过，现在仑头村的旧改情况，还不清晰。 |
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发表于 2019-8-12 11:01:03
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楼主|
发表于 2019-8-14 17:16:25
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