北滘新城建设

起名字真难

小小海豹 发表于 2019-5-24 23:04
你不懂北滘的历史。。北滘新城其实很多年了，起码十年以上了，以前我们都叫北滘新城区的
当初搞这个估 ...

北滘新城其实搞得相当好了，图书馆公园商业中心医院都有，基本服务都很齐全的，环境也很好

zlhxp

我觉得北滘新城还是很有特色的，路牌，路灯都别具一格，很现代感，很久以前经常路过那里，在多年前看起来是很超前的。

小小海豹

起名字真难 发表于 2019-5-25 19:50
比德胜还贵啊？不至于吧

是的啊，现在新盘比德胜贵10%左右
土拍也是
3.28拍地，楼面价能到1.5w，全顺德最贵的地，没有之一
德胜5月拍地最贵也只有1.34w的楼面价

现在北滘新城区的新盘没有2w以下的，普遍在2.2w，好的户型最贵的能到2.5-2.7
德胜新盘大部分是2w，大概整体就是比北滘低10%
顺德的房价跟各种配套资源、风景无关
只跟交通资源有关
有地铁就贵
到广州就更贵
无就相对便宜
现在德胜的房价甚至还不如华侨城那边

小小海豹

起名字真难 发表于 2019-5-25 19:54
北滘新城其实搞得相当好了，图书馆公园商业中心医院都有，基本服务都很齐全的，环境也很好

还行吧，就是规模有点小，当初定位只是个镇级中心城区
就这个规模了，很正常嘛
里面很多规划都模仿了德胜的

vipen

小小海豹 发表于 2019-5-24 22:59
北滘镇上早期很多地全都被美的拿走了，不管是做工厂还是住宅用地
三洪奇牌坊对面一进去两边全是美的的工厂 ...

不是美的想买地，其实之前有新闻报道过，说每年经济指标完成不好的时候镇领导就去找何总，让拉动一下指标，所以就只能买地了，买地拉动GDP大，领导喜欢

小小海豹

vipen 发表于 2019-6-2 09:37
不是美的想买地，其实之前有新闻报道过，说每年经济指标完成不好的时候镇领导就去找何总，让拉动一下指标 ...

那时候还是实业领先房地产的时代啊，至少对顺德来说是
现在已经变了，都不是**求开发商买地了
一年挤几块牙膏出来，有的是开发商冲进来争。。土地价值已经不可能同日而语了。不过全国都是这样，没办法

532230113

为什么佛山总喜欢把几栋100米的空写字楼就叫一个新城。

有产业么？
有人口聚集么？

佛山十几个新城了：三山新城，三水新城，德胜新城，北滘新城，陈村新城，佛山新城，狮山新城，禅西新城。有正儿八经成型的城市门户么？央视要来航拍一个城市面貌的视频，有拿得出手的地方么？

mituozhijia

532230113 发表于 2019-6-2 14:52
为什么佛山总喜欢把几栋100米的空写字楼就叫一个新城。

有产业么？

很多都是下面的镇级和区级自己搞的，市级财政又没钱，所以市级就没能力搞好自己的cbd

小小海豹

532230113 发表于 2019-6-2 14:52
为什么佛山总喜欢把几栋100米的空写字楼就叫一个新城。

有产业么？

第一点
因为规划是镇级或者区级做的，财力有限
对比该镇的旧城区这就是新城。
产业，基本没有，因为佛山不靠第三产业，主要靠第二产业
第二产业就在工厂，工厂有的是。
人口聚集，没有，就是个居住的地方，反正不靠第三产业，就是拿来住的，提高生活品质的地方
没有城市门户，没有拿得出手的地方，所以呢？然后呢？

深圳、广州多少写字楼租不出去在空置知道吗？
佛山搞那么多高楼写字楼有个卵用，你又没那么多金融业第三产业之类的
搞了也没人租，老板们要么搞房地产，要么搞工厂，谁管你的写字楼

本地人务实，有钱最紧要，其他管他呢，反正基本家家都有车，大公路也多，除了在镇中心停车恶心以外，其他问题也不大

也就是本论坛的人喜欢各种高楼高B格，在佛山问题是搞了又没人过来，老板们看了看高楼，然后决定去投资个工厂继续生产去了

佛山城建是不行，面貌也差
但是，很现实的一个数据是，佛山去年人口增长全国第8，广东第三，拳打各种省会，今年计划还要新增20w人，去年是16w人，说明人就是现实的，城建烂，配套烂，基础设施烂，不要紧，反正有广州的过来买房，依旧有大把外来打工仔过来这里拼搏，不爱来就走就是了，佛山完全不缺人，所有人都是现实的，都看钱的，既然能在工厂赚钱，管他城建有多烂，反正也会来。

未来佛山必然是把轨道交通完善好，学校医院增加，配套弄好，然后几个主要的新城搞一搞就OK了

说实话本地人对什么200+、300+根本不感冒
钱最紧要，住得舒服最紧要，在几个新城里面搞几个大商场满足下消费需求，然后再搞好地铁交通等等，学校、医院这些配套多搞点，就行了，有钱最重要，其他都是虚的

顺便说一句，顺德农商银行和南海农商银行已经获得银监会批准了，还差证监会批准就上市了，大把本地人盼着它们上市然后套现点股权发一波呢，大家都很务实，虚的花里胡哨的不如有钱来得实际

至于什么高楼大厦，你看北滘的有钱人是不是住在君兰？大良的有钱人是不是住在金桂花园、湖景花园等等，容桂的有钱人是不是住在东逸湾？土豪都住别墅去了，对各种高楼根本没啥兴趣，别墅区里面还能打高尔夫，环境又好，就OK了，谁管城市面貌啊

happy_yxp88

小小海豹 发表于 2019-6-2 21:45
第一点
因为规划是镇级或者区级做的，财力有限
对比该镇的旧城区这就是新城。

苏州、无锡、杭州
……有钱人多吗？看来都没有佛山有钱人多，他们不住别墅，所以城市建的很漂亮

京都荟FS

顺德就是牛X，各镇别墅一圈一圈的，现在征地拆迁又搞高房价，苦逼了工薪阶层。

小小海豹

happy_yxp88 发表于 2019-6-3 07:55
苏州、无锡、杭州
……有钱人多吗？看来都没有佛山有钱人多，他们不住别墅，所以城市建的很漂亮

城市漂亮就一定跟写字楼有关系的吗，zf要加多点学校、医院，交通，这些配套，重中之重，最实际是这些，其他先往后稍稍

这几年zf被喷得最多的都不是城建和面貌之类的，都是喷医院怎么那么烂，学校怎么那么少，每年新增十多万人小孩子读书怎么办？
城市建设这些看zf，先把医院和学校还有交通解决了再说吧
大部分人顶多也就抱怨下城建烂，实际上也就口头说说，烂就烂咯，又能如何，但是教育医疗交通这些与民生息息相关的东西，zf早被喷得惨死了，先把最严重的解决了再说，其他慢慢搞吧，起码要到3号线开通之后，交通压力缓解了很大一部分，最基础的都没搞定，其他搞个锤子，大部分人根本不在乎。
ld现在连佛山一环都要收费了，变相加大交通压力，不知道怎么想的
佛山手上最大的牌就是新增人口，城建烂，最惨不外乎是人口外流嘛，然而佛山人口新增全国第8，今年要是真的新增20w，我看能到第6、第5的样子，反正这么多人来，烂就烂点，城建烂根本没啥影响，反正来的人就是多，有的是人，只要有人，城市就能有活力，完全不慌。

反正佛山又做不到把资源聚集起来，那还不如交给下面自己搞，这几年的要求，学校、医院够多，交通够好就行，进一步的城建，后续再说

happy_yxp88

支持佛山完善城市配套，学校（幼、中、小、高）、医院，大干快上，工业加快转型，城市精细化

532230113

小小海豹 发表于 2019-6-2 21:45
第一点
因为规划是镇级或者区级做的，财力有限
对比该镇的旧城区这就是新城。

轨道交通完善好，学校医院增加，配套弄好，然后几个主要的新城搞一搞就OK了。——我完全赞同，但是2号线delay多久，南海新交通delay多久，45689101113还没批复。200+，300+不顶用，但是千灯湖和佛山新城两个市级的新城要弄好吧。

qooboyqoo

532230113 发表于 2019-6-2 14:52
为什么佛山总喜欢把几栋100米的空写字楼就叫一个新城。

有产业么？

名字而已啊  大城市来的客官息怒， 如有疑问去去隔壁的江门 肇庆 看看他们的各种新城。 大家这样子叫而已。