土拍最强阵容！20多家房企激烈厮杀瓯海会昌湖双胞胎地块,溢价封顶！

billy_2009

昨日，温州主城区一口气出让三宗涉宅地块，其中“双胞胎”商住地块中的会昌河单元B-03地块则由弘阳以封顶总价75251万元+10400 ㎡政策性用房竞得，折合封顶楼面价11080 元/㎡。

会昌河单元B-07地块同样由弘阳以封顶总价61611万元+10200㎡政策性用房竞得，封顶楼面价11020元/㎡。

二次出让的温州市牛山片区G-07地块将于下午15:00出让，届时圈姐也将在底下第一时间公布土拍结果。

据圈姐打探，这两宗地块吸引了凯迪、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、

华鸿大发联合体、德信阳光城联合体等二十余家房企以独立或联合体形式参与，可谓是温州土拍史“最强阵容”，且大部分房企同时报名两宗地块。

值得一提的是，今天两宗地块对竞配的政策性用房要求更进一步，首次出现要求全装修，无偿交付政/府。

换言之成本进一步上升，可是从结果看也是难挡开发商拿地激情！

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今天的地块竞价一开始就NB到不行，正式竞价前的挂牌报价溢价率已经达到10.8%。

整个报价过程几乎是以秒计时，仅12分钟就“光速”突破封顶价，转而进入竞拍政策性用房，这节奏真是6到令人猝不及防。

更加惊爆眼球的是，隔壁B-07地块竞拍前报价已经封顶+配建7200㎡政策性用房！！！温州土拍开启封顶+竞配以来，首次正式竞价前就封顶的记录！

这2宗地块究竟有何魔力，竟能激发20余家房企的激烈争夺战？圈姐简单总结以下几点

首先从市场大环境角度看，今日土拍也是延续了4月以来的火热态势，新房市场和土地市场两者好比“共荣辱”的关系，温州全市连续两月供销环比上升，4月供销比下降至0.96。

新房市场的持续回暖，自然带动土地市场的“激烈”。

再加上近期银根松动，房企手中“有钱”，急需找地儿“沉淀资金”。包括在外围如杭州、宁波等地接连高价地的“刺激”，顺带着温州土地市场“复燃”也就不难理解。

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其次从会昌湖板块大区位看，以六虹桥路为轴，北贴鹿城老城，南通风头正劲的瓯海中心区，西连高铁新城，东接行政板块。

区域交通内六虹桥路作为瓯海东西主轴，东连划龙桥路、接市府路，西直达高铁新城，南经环屿公铁立交桥、娄东大街直达瓯海中心区，

未来还有秀浦路的打通，北经翠微大道或广化南路、雪山隧道通鹿城老城，整个对外交通较为便捷。

圈姐此前实地测试了下，非高峰时期通往鹿城区市府路或瓯江路一带约莫20分钟左右。

最后关于区域前景，按照政/府规划区域内的温州西站将搬迁，原西站位置将开发成集居住、商业、科研、体育等于一体的地块，其次是区域内工业用地将调整成娱乐康体、商业、住宅用地。

好处是会昌湖板块“高级感”提升，商业用地的增加也扭转当前依靠底商的不足。

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今天，会昌湖地块B-03地块仅12分钟就溢价率封顶+竞配政策性用房，B-07地块正式竞拍前，开发商报价就已突破封顶报配政策性用房，

也从侧面再次验证了开发商对会昌湖板块的认可与看好，这两宗地块可以载入温州土拍史册了啊。

更有业内人士开玩笑道，封顶楼面价约1.1万左右，算上全装修的政策性用房，毛估估实际楼面价要近1.5万，未来售价是想冲3万的节奏啊？你们怎么看？

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进入温州的开发商越来越多，这是个好兆头