恒信·中 央公园|100米26F|100米22F|商业楼待建

jinxiaoer

这个楼建起来该多好看，不过这开发商在高新区管委会对面准备建诺富特酒店，但是不高

番茄鸡蛋面

据二○一一年第四次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
    十二、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水项目规划建筑方案。本项目用地位于开发区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。本项目共分为A、B两个地块，总用地面积为55333平方米，A地块临发展大道，拟用地面积为14013平方米，B地块临运河，拟用地面积为41320平方米。
    市规划局下达的该项目出让土地规划条件如下：
    控制指标：该项目A区容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，停车位按照每1000平方米不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到80%以上，不少于20%的停车位作为社会停车位。公寓式办公建筑不超过A区建设总量的45%。
B区容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000平方米不少于6个设置，地下及室内停车位之和应达到总停车位的90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须大道60%以上。
    配套设施：要求B区需设置有独立对外通道且建筑面积不少于300平方米的社区服务、文体活动、及社区居委会用房，建筑面积不少于200平方米的物业管理用房。
    规划方案在A地块规划有一栋3层的汽车4S店，一栋26层的酒店及一栋34层的公寓。B地块规划有5栋高层点式拼接住宅、4栋多层住宅及配套公建。
    酒店、公寓及汽车4S店在材质上主要运用玻璃幕墙配以深色石材以及彩钢板，局部采用金色金属材质；住宅部分高层采用暖色面砖为主，多层洋房以赭色面砖为主，配以少量石材。
    主要经济技术指标：
    A区用地面积14013平方米，总建筑面积90572平方米，地面建筑面积77072平方米，其中酒店建筑面积36690平方米，公寓办公建筑面积34632平方米（占地面建筑面积的44.9%），4S店建筑面积5750平方米，地下建筑面积13500平方米，容积率5.50，建筑密度为39.3%，绿地率为20%，停车位616辆（达到8‰），其中地面停车位160个(占25%)。
    B区用地面积41320平方米，总建筑面积176220，地面建筑面积144620平方米，地下建筑面积31600平方米，容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率40%，总户数1435，停车位867个（达到6‰）。
    会议对提交讨论的规划设计方案进行了认真研究，会议认为：一是方案中的一处点式拼接住宅长度超长，应按规范和城市景观要求进一步优化；二是要求A区公建部分停车位需按照每1000平方米建筑面积不少于10个配置，其中不少于20%的停车位作为社会停车位，并保证相对独立。B区居住停车位需按照每1000平方米不少于8个配置，进一步研究按新标准配置停车位的可行性方案；三是要求拟建建筑后退运河岸线不得小于30米，后退高速公路不得小于50米；四是要求方案预留发展大道与三峡专用高速公路交汇处匝道用地；五是该地块位置非常重要，要求根据以上意见进一步优化规划设计方案，设计多个方案进行比选，提交下次规划委员会专题会议再行研究。

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据二○一二年第一次市城市规划委员会全体会议纪要显示：
    四、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水项目规划建筑方案
    该项目用地位于开发区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。本项目共分为A、B两个地块，总用地面积为55333㎡，A地块临发展大道，拟用地面积为14013㎡，B地块临运河，拟用地面积为41320㎡。
    项目出让土地规划条件要求：A区容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，停车位按照每1000㎡不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到80%以上，不少于20%的停车位作为社会停车位。公寓式办公建筑不超过A区建设总量的45%。B区容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000㎡不少于6个设置，地下及室内停车位之和应达到总停车位的90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须大道60%以上。配套设施要求B区需设置有独立对外通道且建筑面积不少于300平方米的社区服务、文体活动、及社区居委会用房，建筑面积不少于200平方米的物业管理用房。
    建设单位提交的设计方案主要经济技术指标为：
    A区总建筑面积103072㎡，地面建筑面积77072㎡，其中酒店建筑面积36690㎡，公寓办公建筑面积34632㎡（占地面建筑面积的44.9%），4S店建筑面积5750㎡，地下建筑面积26000㎡；容积率5.50，建筑密度为39.3%，绿地率为20%，停车位770辆（达到10‰），其中地面停车位45个。
    B区用地面积41320㎡，总建筑面积176220，地面建筑面积144620㎡，地下建筑面积31600㎡；容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率40%，总户数1435，停车位1300个（达到8‰）。
    会议对提交讨论的方案进行了认真研究，认为该地块所处地理位置十分重要，是宜昌市展示城市形象的一个重要节点，设计单位提交的方案在整体景观效果上不能满足要求，要求重新提交更优方案再行研究。

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据二○一二年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
     （三）宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水规划建筑设计方案。该项目用地位于宜昌高新区东山园区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。规划方案在A区规划有一栋26层的五星级酒店及一栋22层的写字楼，酒店裙房为3层，写字楼底部为汽车4S店。B区规划有5栋33层的高层点式拼接住宅、4栋多层住宅。申报方案经济技术指标为：A区用地面积为14013平方米，总建筑面积为103715平方米，其中地上建筑面积77072平方米（写字楼31176.17平方米，4S店1177.15平方米，酒店44718.68平方米），地下建筑面积26643平方米，容积率5.5，建筑密度42%，绿地率20%，停车位771个，其中地上77个，地下694个；B地块用地面积为41320平方米，总建筑面积为177032.71平方米，其中地上建筑面积144832.71平方米（多层住宅13908.52平方米，高层住宅130924.19平方米），地下建筑面积31600平方米，半地下配套用房600平方米（其中居委会及社区服务用房300平方米），容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率30%，停车位1159个，其中地上116个，地下1043个。
    会议对提交讨论的方案进行了认真研究，原则同意方案一，同时提出如下要求：一是研究发展大道建筑特点，避免出现过于雷同的建筑，要与周边环境相协调；二是深入研究区域交通组织，减轻该区域的交通压力。

番茄鸡蛋面

然后住宅建完就没有了。。

sunshineme

番茄鸡蛋面 发表于 2019-4-9 09:28
据二○一一年第四次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
    十二、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信 ...

所以这是之前的新闻  现在到底这楼还建不 这么好看

番茄鸡蛋面

sunshineme 发表于 2019-4-9 09:51
所以这是之前的新闻  现在到底这楼还建不 这么好看

这公司完全是写字楼纸上制造机