梅溪湖·长沙达美寰宇中心|212.5m|162.8m×2|封顶|更新至2024.04.08|第43页

liucun00000

从经济，利益上看，达美是成功的，但“成功”的基础绝非良心匠心的商业运营，而在于对绝佳地块的底价垄断

Wu999

长沙万达位置不好？管理不强？照样.......

liucun00000

那你说，梅溪湖步步高新天地的位置好还是万达的位置好？步步高把周边的房价拉了一到两番。假设没有步步高这种尚且丰富的业态。这边的人气，房价至少凉一半。。在去对比位置更好，交通更方便d6区的底层商业。那叫一个天壤之别。孰好孰坏高下立判。

liucun00000

这么重要的一块地，这么好的梅溪湖一二期中心位置，商业住宅环抱，就不经拍卖的交给了这么个企业，作为吃瓜百姓，只能一声叹息。

starstar998

商业这东西这要靠运营，达美搞不定，他会引进实力强的运营方，都是谈出来的。寰宇中心旁边的晟通也没搞过商业综合体，那个待建设的二期也得引进运营方。

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达美这块地拿的有点蹊跷,没有公开拍卖就拿了,达美之前的历史不清楚,但溪湖湾天价车位当时确实轰动全城,电视都有报道,后面也不知道具体如何处理的,总之这个达美不简单,背后的政商关系确实让人猜疑,希望这个项目能够用心做事,别毁了梅溪湖这个绝版地段.

liucun00000

众多的央企，知名的地产企业，都难以分的一杯梅溪湖的羹，一个靠承包**路建发家的私人企业，且不通过公开拍卖，以底价拿了梅溪湖核心区域一块又一块的地。然后垄断，大到房价，小到物业费停车费拔高到市场价几倍寻求暴利。。既没有公开的给社会创造什么价值，也没有轰动全行业的创新。凭的是什么啊。我看有些投资户为了一点房价争来吵去，殊不知，整个梅溪湖受益最大的是他达美老板文某某。

神行大夫

商业地块的招商工作一直是困扰地产行业的“老大难”问题，面对商业客户严重缺乏以及**极高的招商要求，经过反复多次沟通，金茂长沙一级团队决定采取“定向招商+带方案挂牌”的招商模式化解难题。
为了同时满足**和客户的双向诉求，每一宗商业地块招商前，金茂长沙一级团队都要做大量的工作去制定和完善方案，并抢在挂牌前确定方案，从而确保地块顺利出让。F10地块方案的出炉，历时4个多月，前后组织召开3轮专家评审会，金茂长沙一级团队反复与**探讨方案细节、与意向企业沟通业态布局，方案易稿数次才最终定稿。2018年9月，纯商业用地F-09、F-10顺利完成内部签约，且签约价格远高于周边同条件的商业地块，F-10地块于2018年12月14日顺利挂牌，成为长沙市第一宗带方案挂牌的地块，开创长沙市土地招商先河。
https://mp.weixin.qq.com/s/RFn5DYIHrXDSKroO8mwRHA

fefsfdds

不说达美的商业怎么样，但是达美的房子放在整个梅溪湖来说还是不错的，现在达美溪湖湾入住率应该还不到10%吧，但是看看晚上的达美溪湖湾，那种灯光一亮还是给梅溪湖增色不少的，再看看其他的楼盘，又有哪几个亮灯了，并且达美溪湖湾的湖景商业别墅，那质感也是没有的说，只是招商方面确实是担忧，这边入住的人还是太少，西边荒凉一片，你说要其他大的开发商来拿地，那真的太看的起梅溪湖了，这种商业地块，要么推迟三年开发，要么就只能贱价卖给本地小开发商了，达美能够拿下，已经很不错了，大家不要要求的太高了。

hongge9568

liucun00000 发表于 2019-5-4 11:05
达美d6区所占位置极佳，河西入户门庭，紧挨汽车西站。如此巨大的地块，如此绝佳的位置，弄出了什么惊世骇俗 ...

那块  的确做得不火   

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hongge9568 发表于 2019-5-9 13:33
那块  的确做得不火

D6区那块商业本来就小区商业的料，和西站隔着安置小区，西二环又把东边隔开了，和孤岛差不多。D6区入住率还是很高。

liucun00000

fefsfdds 发表于 2019-5-8 15:10
不说达美的商业怎么样，但是达美的房子放在整个梅溪湖来说还是不错的，现在达美溪湖湾入住率应该还不到10% ...

。。。。

张外外

CZZC

最高的也可以算200了！

能上能下

低了点…