九州方圆|100米|25F|建成

良辰美景奈何天

九州方园项目是一栋纯5A写字楼，地下2层，地上25层，大厦占地面积7.65亩，建筑面积4万方，总投资2亿元。

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据二○一二年第一次市城市规划委员会全体会议纪要：
        一、湖北九州方园投资有限公司九州方园项目规划报建方案
        该项目用地位于宜昌市沿江大道与中南路交汇处（时运地块4），东南靠中南路，西南临沿江大道，西北、东北为时运物业总公司。
        该项目出让时选址意见书规划要求：规划用地性质为商业及办公用地，拟用地面积为5095.83㎡。容积率不大于6.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，停车位按每100㎡建筑面积不少于0.5车位要求配置，主体工程建筑层数不得低于22层。
项目报建方案在地块内拟建一栋西南朝向的25层高层办公楼，2层地下室。方案建筑总高度为99.9米，建筑造型设计采用新古典主义风格，以竖向线条为主，整体简洁大方。
        报建方案地上总建筑面积为30683.52㎡，地下总建筑面积为9416.72㎡，容积率为5.994，建筑密度为24.92%，绿地率为31.61%，上述指标符合规划要求。报建方案共设置停车位249辆，停车率为8.12‰，按公共建筑停车位每100㎡建筑面积不少于1个车位要求配置，该项目共需设置306个车位，该方案差57个车位。
        该方案拟建高层建筑后退沿江大道为29.3米，高层建筑后退东南侧中南路最小距离为10米。拟建地下室退用地边界最小距离为3.0米、拟建地下室在中南路与沿江大道交叉口人行道处超出用地红线范围，用于扩大地下室面积，增加停车位，但不影响市政管线的敷设。
        会议对提交讨论的内容进行了认真研究认为：一是由于该项目用地面积较小, 且报建方案地下车库已拟建两层、满铺用地范围，再增加停车位非常困难，因此原则同意按方案确定的停车位进行设置；二是地下车库方案布局相对规整，提高了地下室利用效率，虽然报建方案建筑地下室部分超出了用地范围,占用了部分道路视距三角形用地,但不影响地下市政管线的建设。因此同意本设计方案。

良辰美景奈何天

项目于2018年1月落成

良辰美景奈何天

番茄鸡蛋面

据二○一二年第一次市城市规划委员会全体会议纪要：
     一、湖北九州方园投资有限公司九州方园项目规划报建方案
    该项目用地位于宜昌市沿江大道与中南路交汇处（时运地块4），东南靠中南路，西南临沿江大道，西北、东北为时运物业总公司。
    该项目出让时选址意见书规划要求：规划用地性质为商业及办公用地，拟用地面积为5095.83㎡。容积率不大于6.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，停车位按每100㎡建筑面积不少于0.5车位要求配置，主体工程建筑层数不得低于22层。
项目报建方案在地块内拟建一栋西南朝向的25层高层办公楼，2层地下室。方案建筑总高度为99.9米，建筑造型设计采用新古典主义风格，以竖向线条为主，整体简洁大方。
    报建方案地上总建筑面积为30683.52㎡，地下总建筑面积为9416.72㎡，容积率为5.994，建筑密度为24.92%，绿地率为31.61%，上述指标符合规划要求。报建方案共设置停车位249辆，停车率为8.12‰，按公共建筑停车位每100㎡建筑面积不少于1个车位要求配置，该项目共需设置306个车位，该方案差57个车位。
    该方案拟建高层建筑后退沿江大道为29.3米，高层建筑后退东南侧中南路最小距离为10米。拟建地下室退用地边界最小距离为3.0米、拟建地下室在中南路与沿江大道交叉口人行道处超出用地红线范围，用于扩大地下室面积，增加停车位，但不影响市政管线的敷设。
    会议对提交讨论的内容进行了认真研究认为：一是由于该项目用地面积较小, 且报建方案地下车库已拟建两层、满铺用地范围，再增加停车位非常困难，因此原则同意按方案确定的停车位进行设置；二是地下车库方案布局相对规整，提高了地下室利用效率，虽然报建方案建筑地下室部分超出了用地范围,占用了部分道路视距三角形用地,但不影响地下市政管线的建设。因此同意本设计方案。

番茄鸡蛋面

良辰美景奈何天

dl1991425

这两栋要是全幕墙，品质又上一个台阶，幕墙楼成本是不是比干挂石材的高很多？

yc123456789

恭喜发财，九州方圆酒店开业了

429322748

yc123456789 发表于 2019-8-13 16:52
恭喜发财，九州方圆酒店开业了

什么酒店啊，

雨季7511

九州方圆效果在办公楼中算得上乘

lyw71781919

还可以   

yvhwfn

对江景亮化效果不错

三峡飞哥

这楼建设的品质还是可以，主要还是用地面积小了点，不然可以建个超高层起来，不过前期的规划已经定型，也导致这一大块地被分割的太厉害了。

landiao

shipeng198259

晚上的灯光还是很漂亮的，有特色，这个楼品质不错