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头条丨好消息！番禺这个三旧改造项目有新进展！拟建大规模高端城市综合体！
小丑鱼 番禺台 今天
近日，番禺珠江钢管三旧
改造项目规划调整进行公示！
公示显示，
该项目最新的规划方案
相比之前有了部分调整，
究竟是什么情况呢？
拟改造建设大规模高端城市综合体
3月6日，广州市规划和自然资源局公示番禺珠江钢管三旧改造项目批前公示。该项目位于广州市番禺区大龙街道亚运大道与长沙路交汇处以东，东面金龙大道、南面亚运大道、西面长沙路围绕。
项目旁规划有地铁三号线东延段新城西站，衔接广州南北地铁3号线和4号线。据悉，地铁3号线东延段计划2020年1月开工建设。
据了解，地块原为广东珠钢投资管理有限公司工业用地，五年以前通过“三旧改造”政策，经批准改为商业用地，并于2014年开始完成土方开挖，2015年一期项目获批，规划总建面积达55万平方米。
在最新的规划方案中，其保持55万平方米总建面，计算容积率建筑面积40.1258万平方米不变。建设30栋商业、办公楼建筑物，拟改造建设一个大规模高端城市综合体，涵盖文旅主题商业街、年轻时尚主题购物中心、iPark创新创意产业园、创智商务办公集群、精品主题酒店，精英品质住宅区，7大世界级规划业态，汇集休闲娱乐、商务、居住于一体。
广州市城市更新局的资料显示，该项目承载未来番禺9大居住区功能，将形成100万人核心居住区：凝聚华创动漫、合劲嘉福、南方传媒文化中心等多个精英群体，辐射周边40万创新创业人才、60万周边居住人群，合计近百万人群。
减少停车位，调低建筑密度
根据调整前后的规划图对比，总用地面积与建筑面积均不变，依然为150962.8平方米、401258平方米。容积率前后不变，约3.20，绿地率仍为35.0%，符合城市规划法规。
而毗邻金龙大道的部分建筑群位置有所调整。其中，建筑密度由原来的33.9%降为31.5%，环境舒适度有所提升。车位配置减少，机动车位由3924个调整为3756个，非机动车位由5327个调整为5157个。
调整前
调整后
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发表于 2019-3-11 23:45:03
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