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发表于 2019-3-1 18:53:47
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与南沙两块土地的快速成交不同，天河区黄埔大道东646号地块经历了长达2个小时、56轮的激烈争夺。最终，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下，溢价率超45%。
合景泰富拿下这块地的过程可谓是与群虎夺食。该宗地引来时代、保利、金融街、合景、鹏瑞、中骏、招商等多家企业争抢。而在开拍之初，合景泰富并未急于出手，时代和中海两家房企互相紧咬、你争我夺。
竞拍1个多小时后，地块达到最高限制地价37.07亿元，并转入竞自持环节。正在酣战的时代和中海迎来了“插足者”鹏瑞。这家半路杀出的深圳企业来势汹汹，取代时代与中海正面较量。不过，它们都没想到，合景泰富于后半段加入混战，并成为最终的赢家。
该地块受到热捧也在意料之中。这是广州金融城时隔四年推出的地块，且是首次推出商住用地。目前其周边1公里范围内一手项目仅兰亭盛荟一盘，售价4.8-5万元/平方米。
广州中原研究发展部认为，市中心临江一线宅地“买少见少”，加上有广州“黄金三角”之一的金融城加持，对于高端人群的吸引力不言而喻。因此，这宗土地将对天河区乃至中心六区楼市价值产生重要引导意义。
而因为含高达55%的自持部分，相关机构的统计出现3.7万/平方米和8.3万/平方米两种楼面价。雅卓地产经济研究院院长邓浩志认为，自持部分基本只能打平、收益有限。“所以只能看可售部分，这样的话楼面单价即为8.3万/平方米，创下新高。按照这个楼面价，这个项目的盈亏平衡点至少在每平方米13-15万元，非常震撼。”
合景泰富在珠江新城拥有不少项目，如誉峰、汇峰、领峰、睿峰、天銮、国际金融广场(IFP)等，其从2016年开始便一改此前在土地市场的保守策略。2018年年初，合景泰富提出要尽快达到千亿规模。 |
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