黄埔区一鼓作气挂牌四宗地，总地价高达25.6亿元，第二CBD黄埔鱼珠要建临江300米地标

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广州25.6亿挂牌4宗地，黄埔鱼珠要建临江300米地标[url=]南方都市报[/url]2019-02-02 15:19

广州黄埔大道以南鱼珠地段，或将添一300米高的地标。

今日（2月2日）上午，广州市黄埔区一鼓作气挂牌四宗地，总地价高达25.6亿元。除一宗为工业用地外，另有两宗商业商务用地，一宗教育科研用地，均将于3月8日正式竞价。

黄埔区LG-YZ-02地块：一线临江建300米地标

最有看点的300米地标黄埔区LG-YZ-02地块，位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块。占地面积仅16424平方米，其中城市道路用地面积3570平方米，绿地用地面积824平方米，可建设用地面积12030平方米，其容积率高达12，建筑限高300米，相当于计算容积率建筑面积高达19.7万平方米，折合楼面地价8611元/平。

该地块指明用于建设金融总部项目。须承诺于土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。

此外，该地块的竞得人还须承诺引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。项目建成后20年内自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

黄埔区KXCD-F1-3地块：地铁上盖，楼面价1万+

黄埔区KXCD-F1-3地块位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以西，占地面积23650平方米，计算容积率建筑面积76464平方米，其中商务功能计容建筑面积22056平方米，起拍总价达8.36亿，折合楼面地价达10934元/平方米。

从上述规划图可见，该地块位于地铁六号线上盖，指明竞得人须为世界500强企业，须承诺该项目投入运营第一年（2021年）在黄埔区、开发区入统金融业务营业收入135亿元、商业运营收入15亿元、商贸业收入450亿元；缴纳税收2.5亿元，其中金融业务税收1.5亿元、商贸业税收1亿元。该项目规模运营第一年（2024年）在黄埔区、开发区入统金融业务收入270亿元、商业运营收入30亿元、商贸业收入900亿元，缴纳税收5亿元，其中金融业务税收3亿元、商贸业税收2亿元。

此外，项目建成后10年内自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成投产后在黄埔区、开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。

黄埔区HBPQ-C1-3地块：建16班幼儿园

黄埔区HBPQ-C1-3地块位于黄埔区惠联路以北、联华路以西，为教育科研用地，占地面积4474平方米，起拍总价2519万元。

该地块需收从事教育服务或教育投资的企业竞拍，拟建一所高水准幼儿园，拥有16间教室，包含幼儿活动室、多功能教学室、教室办公室、音体活动室，可容纳500名适龄幼儿。该幼儿园在土地交付使用两年内实现运营，第三年实现规模运营，规模运营当年实现营业收入不低于3000万元人民币，规模运营税收不低于270万元。

黄埔区KXCN-C1-2-7地块：引进通信企业

黄埔区KXCN-C1-2-7地块位于科学城科林路以北、海云路以西，占地面积1321平方米，起拍价仅158万元，系工业用地。

该地块的竞得人须为从事计算机、通信和其他电子设备制造业的企业；须承诺于土地交付使用后两年内投产（运营），营业收入不低于3400万元人民币，缴纳税收392万元人民币；于投产后第三年达产，营业收入1.02亿元人民币，缴纳税收1177万元人民币。

南都记者邱永芬

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广州市黄埔区LG-YZ-02地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗开国土出告字〔2019〕08号

受广州市国土资源和规划委员会委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区、黄埔区国土资源和规划局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区LG-YZ-02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号	LG-YZ-02		土地面积（㎡）			16424
土地位置	广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块
出让年限（年）	40	容积率		≤12	建筑密度（%）		≤55
绿地率（%）	≥20	建筑限高（m）		≤300	土地用途		商务兼容商业用地（B2/B1）
起始价（万元）	169710			增价幅度（万元）			1000
保证金（万元）	人民币			港币			美元
	33942			39535			5045
土地移交	按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。
备注	地块总用地面积16424平方米，其中城市道路用地面积3570平方米，绿地用地面积824平方米，可建设用地面积12030平方米。用地范围内规划的绿地需由建设单位统一实施后无偿移交**相关主管部门管理。

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11756元/平起拍！第二CBD挂地，曝光4条地铁新线！

春节临近，来了一波疯狂挂地！

今日，黄埔区**一口气挂出4宗地块，包括2宗商务兼容商业用地、1宗教育科研用地、1宗工业用地，起拍总价约25.6亿元。

2宗商务兼容商业用地，分别位于黄埔老城区和开发区，均要求引入世界500强企业。

其中，位于老城区的鱼珠地块，起拍总价169710万元，楼面价约11756元/平；而开发区商地，起拍总价83603万元，楼面价约10934元/平。

此外，地块信息还透露了地铁25、28、29、30号线等地铁新线的走向，一起来看看：

黄埔区LG-YZ-02地块（鱼珠地块）

占地面积：16424平

计容总建面：144360平

起拍总价：169710万元

起拍楼面价：11756元/平

该宗地位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块，属于第二ZY商务区范围内，也是黄埔临港经济区。

地块红线图显示，地块北侧，黄埔大道东方向，规划有远期地铁30号线；南部则有远期规划地铁25号线经过。

因此，地块要求应预留与地铁站地下通道衔接的接口。

此外，地块所在的ZY第二商务区城市设计图显示，新建地铁28号线、29号线，将从海珠往黄埔方向延伸。

其中，29号线经港前路继续往北延伸，而28号线则经港前路往东延伸。

根据地块出让要求，建筑限高300米。

从地块的规划条件来看，未来该宗地将建起3栋建筑，其中一栋或为城市地标建筑。

总体而言，该宗地地理位置优越。但若想要拿下这宗靓地，还需要具备一定的实力，根据地块出让要求，竞买申请人需具备以下几个条件：

1、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币10000万元；

2、须承诺，竞得地块用于建设金融总部；

3、土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。

4、竞得人须承诺，该地块引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出；

5、项目建成后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

目前，鱼珠地块周边一手住宅稀缺，最近的项目有海伦堡海伦时光，在售71-94平二三房，均价约4万-4.2万元/平。

商业项目方面，港航中心在售60-140平商服类商铺单位，均价3.85万元/平。

KXCD-F1-3地块（香雪城北侧地块一期）

占地面积：23650平

计容总建面：76464平

起拍总价：83603万元

起拍楼面价：10934元/平

该宗地为香雪城北侧地块的一部分，位于黄埔区开创大道以南、伴河路以东，荔红一路以西，地铁6号线香雪站上盖物业。

香雪城北侧地块共分为两期出让，本次出让地块为一期，占地面积23650平，二期地块占地面积7150平。

根据规划设计要求，地块内建筑限高100米。

同时，还需规划设计空中连廊可跨越城市主干道以及地块西侧红线外区域， 以连接商城、办公等建筑及公共服务设施。

|空中连廊效果图

而在地块西侧、荔红二路东侧，将结合轨道交通站点，设置不小于1000平的下沉广场，下沉通道宽度不应少于8米，地下协同开发空间面积宜设置为800平方米至1500平方米。

|下沉广场效果图

该宗地对于竞买人的要求同样不低：

1、竞得人须为世界500强企业，须承诺在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，竞得地块用于建设金融总部项目；

2、竞得人须承诺，投入运营第一年（2021年），本项目在广州市黄埔区、广州开发区入统金融业务营业收入135亿元、商业运营收入15亿元、商贸业收入450亿元，本项目缴纳税收2.5亿元，其中金融业务税收1.5亿元、商贸业税收1亿元；

3、竞得人须承诺，规模运营第一年（2024年），本项目在广州市黄埔区、广州开发区入统金融业务收入270亿元、商业运营收入30亿元、商贸业收入900亿元，本项目缴纳税收5亿元，其中金融业务税收3亿元、商贸业税收2亿元；

4、竞得人须承诺，项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；

5、竞得人须承诺，项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资，未经广州市黄埔区**、广州开发区管委会或相关工作部门审核同意，不得以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

目前香雪站周边的在售项目有萝岗奥园广场，63-77平写字楼单位，售价约1.8万元/平；60-188平商铺，售价为4万-10万元/平。

教育科研用地引入高水准幼儿园

另外两宗地块分别为：HBPQ-C1-3地块（教育科研用地）和KXCN-C1-2-7地块（工业用地）。

其中，教育科研用地将建成一所高水准幼儿园，拥有16间教室，包含幼儿活动室、多功能教学室、教室办公室、音体活动室，可容纳500名适龄幼儿。

竞买申请人须承诺，于土地交付使用两年内实现运营，项目运营后第三年实现规模运营，规模运营当年实现营业收入不低于3000万元人民币，规模运营税收不低于270万元。

工业用地则要求竞买申请人须为从事计算机、通信和其他电子设备制造业的企业；在广州开发区、黄埔区办理工商注册登记，项目总投资不低于6000万元人民币，项目注册资金不低于2000万元人民币；

土地交付使用后两年内投产（运营），营业收入不低于3400万元人民币，缴纳税收392万元人民币；

于投产后第三年达产，营业收入1.02亿元人民币，缴纳税收1177万元人民币。

以上4宗地块，均于3月8日上午10时限时竞价，按照价高者得确定竞买人。

最终这些地块将花落谁家，让我们拭目以待！

luo0614

1000亿营收金融企业，这得是什么企业

用镜头记录世界

luo0614 发表于 2019-2-3 13:15
1000亿营收金融企业，这得是什么企业

3月8日就揭晓了

highest

鱼珠实质上相当于国际金融城的进一步向东延伸

wr7812

好地方   

luo0614

用镜头记录世界 发表于 2019-2-3 13:41
3月8日就揭晓了

好像存量省市企业都不符合，如果是增量就太好了。

abc139

highest 发表于 2019-2-3 14:08
鱼珠实质上相当于国际金融城的进一步向东延伸

鱼珠以港口业务为主！