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发表于 2024-4-1 12:15:17
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龙湖的事,是可以理解的。因为整个的投资运作计划,一是计划,二是视环境的变化而调整。济南西客站片区,以前没有这么多的商业集中投资,龙湖会认为值得投资运营,现在,最大的万达,高标准的远大,有实力的银泰还有高质素的三馆底商务业都计划投资和运营,整个商业面积,在建和已建成未运作的,在西客站片区,除了龙湖,加起来有60万平方米,龙湖现在参加这个竞争,就是参加内卷。而且,龙湖在这里的住宅地产,包不住这么大的商业投资,所以,先停止投资,等西客站片区基本完成建设了,再行考虑投建,这个也是可以理解的,毕竟,这么多商业集中投资,运营,光招商就内卷到不行,更别提需求端的实际需求了。现在看MALL,不用象以前的缺少时代的看法了,更重要的是做好做精,往后放放也是可以的,太多了也支撑不起来,运营不好就是空壳商场,不如等等再说。这个地片,更适合差异化,如果不做MALL了,可以考虑运作五棵松中高级商业片区的业态,与印象泉城的中低商互补,龙湖和五棵松商业合作,我看是最好的选择。等等看吧,不建也不见得是坏事,凡事都要以做好做精为目的,这么好的区位,要建就一定要建的最好运营最佳。 |
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