中新广州知识城专题|660+450+338+330+300

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知识城发展即将迎来“爆发期”

目前，以GE生物科技园、百济神州等项目为核心，黄埔区、广州开发区正在加速打造世界生物医药龙头企业集聚区、国际一流的生命科学研发协作示范区。

一批龙头项目的落户，陆续带动了产业链条的延伸，加速产业集聚发展。同样在知识城，以中国移动广州数据中心、中国联通互联网应用创新基地、中国电信创新孵化园、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等为龙头项目的新一代信息技术价值创新园正在紧张的建设当中。

在知识城九龙湖畔，数字经济、海洋经济价值创新园将打造集总部基地、科技研发、智能体验、配套服务于一体的多功能人工智能产业枢纽。在知识城中部，将形成以粤芯芯片、创维智能基地、宁德时代电池等重大项目为龙头的新能源新材料及智能芯片园区，打造广州创“芯”智造园。

此外，知识城中部还将规划粤港澳大湾区科技创新综合孵化园，依托共享绿芯、产业发展、研发中心、服务配套四大功能组团，打造未来尖端科技中心、实验室、中小企业孵化器等创新创业载体。

依托新一代信息技术价值创新园，数字经济、海洋经济价值创新园，国际生物医药价值创新园，新能源新材料及智能芯片园区，以及粤港澳大湾区科技创新综合孵化园五大价值创新园区，知识城将在广深港澳科技创新走廊的空间格局中，集聚全球高端高新高质要素，加快建设产业创新高地。

▲知识城五大价值创新园

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犀利！知识城未来的地标高250米！

近日，

小编从广州开发区国土资源和规划局了解到，

中新广州知识城南起步区控制性详细规划调整

征询意见公示！

知识城控规主要改调整事项如下：

中新广州知识城南起步区原控规的505.7公顷修改为520.3公顷，增加14.6公顷。

增加了建筑高度，由原来限高150米增加到250米！

毛容积率由1.39增加到1.46 ！

优化公共服务设施，打造体育中心与邻里中心于一体的新镇中心，完善公共中心体系，并优化旺村公交站布局，优化产业空间，促进创新性产业空间集约节约复合发展，适当调高国际创新驱动中心，国家知识产权综改示范园区（知识城广场）等项目的容积率和建筑高度；优化景观风貌，提升凤凰湖滨水景观，减少商业与娱乐康乐体用地，提高知识城大厦等项目建筑高度，打造具有标志性的创新性产业新城风貌！

那么……

最有可能成为知识城南起步区最高地标建筑是哪座？

知识城广场效果图

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知识城创新驱动中心效果图

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该地块也是继去年动工的知识城广场，知识城第二座超200米地标建筑。

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知识城广场整体鸟瞰图

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250米，200米...知识城又一超甲级总部大楼崛起，效果图美爆！

原创： 关注  知识城印象  昨天


▲知识城广场整体鸟瞰图

知识城国际创新驱动中心即将与大家见面，这里还将崛起一座200米地标，可与此前250米高的知识城广场地标相互辉映。

4月10日上午，广州市公共资源交易中心挂出一宗编号为知识城 ZSCN-D1-5 的商地。据了解，该地块占地面积 148557㎡，计容建筑面积 541983㎡。起拍总价达 22.8 亿元，折合楼面价约 4211 元 /㎡。地块将于 5 月 10 日 10 时开始竞价。

根据出让公告，该地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，即审协广东中心西北侧，紧邻知识城广场（知识产权试验园区）。该地块将打造成为知识城国际创新驱动中心和绿地集团大湾区总部。



▲知识城创新驱动中心效果图

该地块也是继去年动工的知识城广场，知识城第二座超200米地标建筑。
➤知识城创新驱动中心即将见面



据出让要求，该地块主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，属于知识城国际创新驱动中心范围。

2018年10月30日，广州开发区管委会与绿地控股集团签署合作框架协议，双方将在中新广州知识城联合投资建设知识城国际创新驱动中心，并打造绿地集团大湾区总部，总投资超过百亿元。

据悉，该项目将建设成为集创新研发平台、经济办公和高端人才服务等功能于一体的国家级标杆产业园区，集聚新一代信息技术（芯片）、大数据（区块链）、科技金融、人工智能等产业变革的核心驱动力，打造广东一流、全国领先、国际知名的创新驱动发展示范区和国际创新资源集聚区。

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规划200米地标酒店

该地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东。

规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋 200 米高的片区地标建筑。



根据首期建设效果示意图，总用地面积为148557㎡，可建设用地面积为142627㎡，计容建筑面积541983㎡，容积率3.80。其中办公：404989.56㎡，超高层办公：82726.38㎡，酒店25000㎡，商业29267.06㎡。



园区内将配建总裁俱乐部，LOFT办公，展示中心，一站式服务中心，创新展廊，产业咨询中心，国际培训中心，创新孵化平台。

该园区设计为开敞空间体系，将配套建设公共产业平台、核心景观带、城市公园、商业街区、健康慢跑道、空中运动场等。


▲公共产业平台效果图

▲健康慢跑道效果图

▲核心景观带效果图

▲城市公园效果图


➤自持物业不低于50%

地块出让条件比较严苛，包括土地交付使用后3年后投产，投产年产值不低于23亿元，年缴纳税收不低于 2 亿元人民币。

另外，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的 50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，10 年内不得销售。

申请人应具备以下几个条件：

1、竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。

2、竞买申请人须承诺，土地交付使用后 3 年内投产，投产年产值（营业收入）不低于 23 亿元人民币，年缴纳税收不低于 2 亿元人民币；土地交付使用后 6 年内达产，达产年产值（营业收入）不低于 50 亿元人民币，年缴纳税收不低于 4.3 亿元人民币。

3、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，注册资本不低于人民币 5 亿元。



4、竞得人须承诺，30 年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务。

5、竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

6、竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的 50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，10 年内不得销售。法律法规及相关政策文件另有规定的，从其规定。