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又来两大总部！市政集团、光大集团25亿分食增城商住地
gz.leju.com 2018-11-28 11:16
继昨天黄埔两宗宅地顺利出让后，增城的两宗商服商住用地也成功出嫁！
今天（11月23日），广州公开出让增城区两宗商服商住用地。一宗位于增城永和板块，预计将成为永和板块的新地标，另一宗则位于荔城板块，配套完善，地理位置优越。
2宗地块均为底价成交，成交总价约25亿元。
其中，增城区荔城街五一村地块被广州市政集团有限公司以86500万元的总价收入囊中，折合楼面价约8655元/平。
而永宁街九如村地块则以162730万元的总价被广州市光达投资管理有限公司斩获，折合楼面价5355元/平。查询得知，该公司背后股东为广东光大企业集团有限公司。
来看看地块的具体情况：
增城区荔城街五一村地块
地块编号：83001205A18063
土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地
宗地面积：20337.41平方米
容积率≤7.0
建筑面积：≤99938平方米
竞得人：广州市政集团有限公司
成交总价：86500万元
成交楼面价：8655元/平
地块基本情况
地块位于荔城街五一村，编号83001205A18063，用地性质为商业用地、商务用地、二类居住用地，面积20337.41平，容积率≤7.0，计容建筑面积99938平米。
要求产业类型为智能建造研发总部，投资总额不低于20亿元，项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家；商/住比例要求地块64960㎡（约占65%）的计容建面作为商业办公用途；居住计容为34978㎡（约占35%），未来项目建筑不超过3栋，住宅限高120米，商业办公楼不低于150米。
此外，项目需自持50%的计容建面，自持年限与土地出让年限一致。
值得一提的是，该地块与位于其东侧的碧桂园中心项目地块出让条件相似，去年7月，五一村A17041地块以底价13.3亿由碧桂园夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部。
增城全力建设总部经济
加上本次出让的地块，碧桂园华南设计总部、保利东部交通枢纽项目、新世界华南总部以及丰乐能源总部等优质项目让增城进入总部经济新时代。
据统计，增城现有经广州市总部经济协会认定的总部企业7家，2016年产值共91.70亿元。 并且截至目前，增城共有多幢200米+高楼在建设中或规划中。
地块周边楼市情况
目前地块周边的生活配套十分完善，三公里内有万达广场、增城广场、时代广场等成熟商业体；交通方面，地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站直线距离400米，地铁出行十分便利。教育配套也不逊色，三公里内荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等学校林立；医疗配套也基本满足居住要求，地块三公里内有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院；地块周边还有有雁塔公园、樱花园、增城公园、荔枝文化公园等区域知名大型公园资源。
永宁街九如村地块
地块编号：83101234A18030
土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地
宗地面积：61273.28平方米
容积率≤6.0
建筑面积：≤303879平方米
竞得人：广州市光达投资有限公司
成交总价：162730万元
成交楼面价：5355元/平
地块基本情况
增城区永宁街九如村地块土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，宗地总面积61273.28㎡（可建设用地面积50646.5㎡），容积率≤6.0，最大计容建筑面积为303879㎡[其中商业、办公建面≥197521㎡；住宅（含公建配套）≤106357㎡]。地块须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑。
地块要求产业类型为电子信息产业总部。项目投资总额不低于35亿元，投资强度为3808万元/亩。还需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（151939.5平方米），其中不大于自持部分的60%（91163.7平方米）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（60775.8平方米）。
地块周边楼市情况 目前地块周边的生活配套欠缺，交通较为不便，无大型商业配套，整体较为落后，有待升级。
文章来源：克而瑞广州
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发表于 2018-11-30 21:50:38
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