怡東酒店重建甲廈 銅鑼灣最大重建項目

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文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店有45年歷史，昨日宣佈將拆卸重建成甲廈，項目提供近70萬平方呎樓面，總投資額達50億元，相信落成後會成為區內商廈租金指標。
港島區商廈靚地難求，去年文華東方集團把怡東酒店推出招標，及後收回，近日終有新發展定案。集團昨宣布，將就怡東酒店進行重建，明年3月31日正式關閉。大廈將原址重建成商廈，總樓面約68.4萬平方呎，需時6年興建，預計2025年落成，投資額約50億元。

明年3月關閉 料2025年落成
怡東酒店於1973年落成，樓高34層，提供884間房，由於大廈位處告士打道，酒店房間可享全海景，甚為優質。2015年2月項目獲屋宇署批出建築圖則，准重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面面積約68.4萬平方呎，故一直有消息指項目將重建。
去年中業主推出怡東酒店進行招標，當時市場估值約270億至300多億元，並吸引數個財團入標，包括持有比鄰世貿中心商場的新地，惟9月份截標，文華東方指因未達意向價，收回物業並預告原址重建成商廈按是次重建規模，為目前銅鑼灣區內最大型商廈重建。

落成呎租 有機達百元以上
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，怡東酒店每平方呎重建成本約7,300至7,500元，相信落成後呎價或達6萬元，他認為集團選擇合理，因原本經營酒店同樣需要資本翻新，倒不如重建成全新商廈。他分析，該項目提供全海景商廈，落成後甲廈部分呎租可望達百元以上，故重建成甲廈價值更高。

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寫字樓出租率高兼租金不斷向上，而核心區供應卻長期短缺，令不少業主也改變策略望提高收入，將酒店改建成商廈。
灣仔銅鑼灣 租務需求增
經過去年招標後，文華東方最終落實把一幢具40多年歷史的酒店拆卸，重建為寫字樓，反映甲廈市場當旺，需求大而供應少。自去年起甲廈租金出現明顥升幅，中環商廈呎租創歷史新高，空置率極低。以每平方呎150至200元租用中環的租客開始捱不住，搬至周邊地區，故今年不時有商廈大手租務，出現於灣仔、銅鑼灣及港島東，周邊商業區租金亦同步上升。
戴德梁行資料顯示，第三季灣仔及銅鑼灣甲廈租金，單季升幅達2.5%，冠絕各區；而區內呎租約72.8元，較中環平一半，租務需求大增。
相比之下，零售及酒店業雖有起色，但始終難與高峰期相比，故吸引業主把旗下酒店轉作商廈發展，如早年恒地位於北角電氣道的香港麗東酒店，亦將重建成商廈。

斌人

维港又添新景象！

adasdassa

34层重建26层……越建越矮……

r848984

adasdassa 发表于 2018-10-18 22:23
34层重建26层……越建越矮……

不會的，酒店改商廈，樓層高度差很遠，寫字樓可以去到4.5+米

老伯姓

圖片右邊的舊樓拆就好了 奇怪還可存在

斌人

现在新建的写字楼一般有五米高！

adasdassa

r848984 发表于 2018-10-18 22:43
不會的，酒店改商廈，樓層高度差很遠，寫字樓可以去到4.5+米

4.5米26层，也就不到120米

r848984

adasdassa 发表于 2018-10-19 17:46
4.5米26层，也就不到120米

大堂又會高很多，還有頂層，加點就變135米，和現在差不多

touch

老伯姓 发表于 2018-10-18 23:43
圖片右邊的舊樓拆就好了 奇怪還可存在

那些旧楼业权分散，拆卸重建耗时耗力。。。。

1Ee0

唉建高点会咋样