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发表于 2018-9-21 20:56:53
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同时，有确切消息显示，远洋集团也在与襄阳一在建大型城市综合体洽谈合作事宜。
大型综合体非良性的好像只有一桥头的襄阳新天地和襄阳天下，感觉新天地面大一点，这是要来接盘？来个太古里
纵观当前的襄阳楼市，可谓群雄逐鹿、大盘林立，一线地产商以前所未有的密度和速度在襄阳排兵布阵，襄阳楼市迎来崭新发展格局
一线地产商纷至沓来
近期，襄阳楼市不断爆出重磅消息，多个一线地产商落子襄阳，开启大手笔之作。
8月28日，由越秀集团和宏泰集团联合开发的项目隆重奠基。该项目位于东津新区行政文化核心地带，紧邻市新政务中心、市规划馆、市图书馆、市科技馆、市文化艺术中心、襄阳三中、市中心医院东津院区等单位，总占地520亩，总建筑面积108万平方米。
8月30日，华侨城集团开发的襄阳华侨城旅游度假区项目在东津新区举行开工仪式。该项目占地8.48平方公里，以“文化+旅游+城镇化”模式，致力于发展家庭型全年龄段娱乐度假、沉浸式奇幻体验及文化IP项目，构建“文化产业创新示范区”“优质生活新城”“汉江文化客厅”三大主题空间格局，打造中西部地区绿色文旅新城。
融创集团近期也在襄阳拿地，地块位于清河一桥襄州桥头，紧邻“三江口”区域
同时，有确切消息显示，远洋集团也在与襄阳一在建大型城市综合体洽谈合作事宜。
此前，已有众多一线地产商布局襄阳。最早进军的是万达集团。2009年8月6日，万达广场正式动工，项目占地13.33万平方米，建筑面积60万平方米，集高级购物中心、五星级酒店、高级写字楼、高级住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市于一体。
继万达之后，又有保利集团、恒大集团、绿地集团、复星集团、世纪金源集团、融侨集团、香港铜锣湾集团、碧桂园集团陆续登陆襄阳。保利集团在襄阳开发有保利·海上五月花项目；恒大集团已在襄阳开发恒大名都、恒大御府、恒大御景、恒大翡翠华庭4个项目；绿地集团在襄阳开发有绿地ZY广场项目；复星集团在襄阳开发有复星天贸城项目；世纪金源集团在襄阳与民发集团合作开发有东津世纪城项目；融侨集团开发有襄阳融侨城项目；香港铜锣湾集团在襄阳与湖北广锦集团合作开发有九街十八巷项目；碧桂园集团已在襄阳开发碧桂园·御玺、碧桂园·星荟、碧桂园·嘉悦城、襄阳碧桂园、碧桂园·利达·天玺（枣阳）、宜城碧桂园6个项目。
放眼当前的襄阳楼市，一线地产商已占据主导地位，其开发的产品以大型城市综合体为主，涵盖商业、住宅、文旅等各种业态。
开发商看中发展空间
今年，一线地产商有集中抢滩襄阳之势。相对而言，一、二线城市的房地产市场要比三、四线城市发达和成熟很多，其居民购买力强，房价坚挺，投资风险小。那么，为何他们纷纷抢滩襄阳呢？“襄阳以其优越的自然条件、重要的地理位置、独特的人文氛围及长期以来形成的坚实工业基础，向世人展现出其优越的发展环境，商业嗅觉十分灵敏的一线地产商当然不会放过这座古老而年轻的城市了。”山水檀溪营销总监赵传先分析。
赵传先认为，一线地产商抢滩襄阳最主要的原因则是看准了襄阳的市场。
无论是土地资源还是开发商，作为房地产行业发展的前沿阵地，全国一、二线城市的发展空间都比较吃紧。而处于内地的襄阳，房地产行业发展的空间自然比较大。这些发展空间来自于本地丰富而相对低廉的土地资源，开发资金、技术、人才等力量的薄弱，还有城市建设发展步伐加快和市民收入提高所带来的巨大住房需求。
有业界人士指出，近两年来，襄阳成功去库存，化解了库存压力给房地产行业发展带来的危机与风险，使供需关系由供过于求变为供不应求，这也是吸引一线地产企业抢滩襄阳的重要原因。
品牌效应带动地产升级
一线地产商纷纷抢滩襄阳，将给襄阳房地产行业的发展带来深远影响，推动襄阳整个房地产行业大踏步前进。
市房管局市场监管科科长侯红丽分析，一线地产企业对襄阳楼市的影响主要体现在四个方面：
一是带来先进、新颖的开发理念。一线地产企业走在房地产行业发展的最前沿，开发理念先进、新颖，抢滩襄阳也就随之把先进、新颖的开发理念带到了襄阳。而先进、新颖的开发理念往往又会影响或形成新人居理念，新人居理念也会反过来影响开发理念。
二是促使人居生活大幅度提档升级。从管理、技术、资金等方面看，一线地产商实力雄厚，其开发的房地产项目品质高。这些企业往往一出手就是大盘，规划起点高、配套齐全、环境优美、建筑质量过硬、产品新颖多样，尤其是产品大多是城市综合体，集商业、办公、居住、餐饮、文娱等多项功能于一体，满足人们物质和精神生活的“一站式”需求。
三是促进市场竞争。一线地产商具有诸多优越性，抢滩襄阳形成一股强劲力量，在襄阳房地产行业树起发展的新标杆，推动市场竞争，倒逼本土开发商提档升级，加速优胜劣汰。
四是促进城市化大推进。一线地产商大多选址城市边缘地带或新城区，会吸引众多大中型楼盘在其周边开发，在城市的多个板块形成或孕育开发热点，加快城市化进程；有的则把部分昔日破旧的老城区或城中村建成了繁华的都市新街区。他们还为襄阳带来了先进的商业运作模式、经营理念和强大品牌效应，对襄阳完善城市功能、提升城市品位起到重要推动作用。
本土开发商如何突围
一线地产企业抢滩襄阳，在给襄阳带来重大利好的同时，也给本土开发商造成了巨大压力。由于拿地成本比多年前高很多，楼盘规模和品质要求大大提高，而自身实力有限，多数本土开发商已很难在市区拿地，一些本土开发商已向县（市）或外地中小城市挺进，一些本土开发商已经或正在谋求转型，向其他行业进军。
业界人士分析，面对“四面楚歌”，本土开发商要想突出重围，必须打好三大攻坚战：首先，要着力提高自身的开发水平和综合实力。这需要借鉴地产大鳄的开发经验，在此基础上形成自己的开发理念；需要整合各种社会资源，引入新的合作伙伴，抱团进行规模开发，小打小闹肯定是不行了；其次，要充分发挥本土开发商的优势。相比外地开发商，本土开发商更熟悉本地的人居环境和习惯，更熟悉本地的人居理念和需求，从而更容易有针对性地开发出具有地方特色的产品，迎合本地人的需求。对这一点优势，本土开发商一定要有清醒的认识，并且在项目开发中牢牢抓住，这是突出重围的突破口；第三，要有创新精神和开放的心态，善于发现商机，发现市场竞争中的盲点，从而找到自己的发展路子。 |
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发表于 2018-9-21 22:33:37
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发表于 2018-9-22 00:51:12
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