保定市主城区土地级别与基准地价2018年更新

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保定市人民政府

关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告



为加强地价管理，进一步完善我市地价管理体系，指导规范土地估价行为，促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展，充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用，我市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作。更新成果按有关规定举行了成果听证，通过了省国土资源厅组织的验收。现将有关事项通告如下：

一、更新范围

  东至京珠高速公路和高铁线路；南至规划南三环；西至西三环；北至漕河北部（包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域）。土地总面积332.758平方公里  。

二、各类用地土地级别基准地价

商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价详见下表：

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  基准地价内涵：

设定容积率：商服2.5、住宅2.5、工业1.0；设定开发程度：商服、住宅、工业七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；使用年限：商服40年、住宅70年、工业50年；基准日：2018年1月1日；表现形式：商住楼面地价；工业地面地价。

   

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   基准地价内涵：

设定容积率：科研用地、医疗卫生用地2.5，机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地2.0，社会福利用地、教育用地、体育用地、其他公用设施营业网点用地1.5，一般公用设施用地1.0；设定开发程度：七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；使用年限：50年；基准日：2018年1月1日；表现形式：地面地价
   

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表3  保定市主城区商服用地土地级别界线

土地级别
级    别    界    线

Ⅰ级
华光路—翠园街—钻石街—报社胡同—裕隆街—百花东路—阳光南大街—西关大街—西大街—东大街—长城大街—西域胡同—府学后街—兴华路—一亩泉河—朝阳大街—百花西路—胜利南巷—胜利巷—五四西路—朝阳大街—七一西路—高庙街—盛兴西路—竞秀街—中廉良街—隆兴路—锦秀街—华光路

Ⅱ级
两片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—天鹅中路—阳光北大街—东风中路—红旗大街—天威路—乐凯大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

Ⅲ级
两片

1、风彩路—允许建设区边界—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—护城河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—长城南大街—新太行路—乐凯南大街—侯河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—风彩路，扣除一二级范围。

2、允许建设区边界—定级边界—京珠高速公路—允许建设区边界

Ⅳ级
马坊路—定级边界—北三环—允许建设区边界—京珠高速公路—清水河—东二环—规划路—护城河—科苑街—学苑街—北二环—恒祥北大街—北三环—允许建设区边界—风彩路—工业路—北二环—风能街—铁路—平安大街—侯河—乐凯南大街—新太行路—长城南大街—护城河—侯河—定级边界—复兴西路—护城河—铁路—允许建设区边界—马坊路

Ⅴ级
三片

1、漕河南路—定级边界—马坊路—定级边界—漕河南路

2、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴西路—西三环—北三环

3、长城南大街—铁路—三丰路—清水河—定级边界—南堤路—东三环—高保路—铁路—长城南大街—广济路—莲池南大街—广安路—益民路—广济路—乐凯南大街—南二环—西二环—规划三丰路西延—西三环—侯河—西堤路—南堤路—长城南大街

Ⅵ级
定级范围内，其余土地。

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保定市主城区住宅用地土地级别界线

土地级别
级    别    界    线

Ⅰ级
三片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—复兴中路—天鹅中路—阳光北大街—百花西路—向阳大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

3、西大街—东大街—红旗大街—天威东路—玉兰大街—三丰路—永华南大街—天威路—恒祥南大街—西大街

Ⅱ级
风采路—规划瑞祥大街—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—清水河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳南大街—天威路—乐凯大街—风采路

Ⅲ级
两片

1、三级一片围绕二级中心向外延伸，长城南大街—新太行路—乐凯南大街—候河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—马坊路—规划瑞祥大街—现状路—现状路—北三环—允许建设区边界—京珠高速—允许建设区边界—定级边界—规划路—东二环，扣除一二级范围。

2、盛兴西路—西堤路—东风路西延—西三环—盛兴西路

Ⅳ级
四级围绕三级中心向外延伸，定级边界—漕河南路—定级边界—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—天威西路—西堤路—南堤路—定级边界，扣除一至三级范围。

Ⅴ级
三片

1、漕河南路—定级边界—漕河南路

2、天威西路—西堤路—南堤路—定级边界—高保路—长城南大街—广济路—允许建设区边界—安泰街—一零七国道—西二环—规划路—西三环—天威西路

3、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—北三环

Ⅵ级
定级范围内，其余土地。

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保定市主城区工业用地土地级别界线

土地级别
级    别    界    线

控制区
盛兴路—恒祥北大街—七一中路—长城大街—天威路—乐凯大街—七一西路—向阳大街—盛兴西路

Ⅰ级
三片

1、北三环—阳光北大街—北二环—励骏街—北三环

2、东三环—允许建设区边界—定级边界—复兴路—东二环—规划北二环东延—东三环

3、七一东路—京珠高速公路—东风路—东三环—七一东路

Ⅱ级
三片

1、南二环—益民街—广济路—乐凯南大街—定级边界—安泰街—南二环

2、天威西路—开发区边界—候河—大汲店街—天威西路

3、漕河南路—规划路—瑞祥大街—北堤路—铁路—定级边界—东三环—规划北二环东延—东二环—复兴路—京珠高速公路—允许建设区边界—定级边界—南堤路—西堤路—铁路—规划路—定级边界—漕河南路，其中扣除一级土地、控制区和禁建区。

Ⅲ级
定级范围内，其余土地。

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保定市主城区公共管理与公共服务用地土地级别界线

土地级别
级    别    界    线

Ⅰ级
三片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—复兴中路—天鹅中路—阳光北大街—百花西路—向阳大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

3、西大街—东大街—红旗大街—天威东路—玉兰大街—三丰路—永华南大街—天威路—恒祥南大街—西大街

Ⅱ级
风采路—规划瑞祥大街—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—清水河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳南大街—天威路—乐凯大街—风采路

Ⅲ级
两片

1、三级一片围绕二级中心向外延伸，长城南大街—新太行路—乐凯南大街—候河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—马坊路—规划瑞祥大街—现状路—现状路—北三环—允许建设区边界—京珠高速—允许建设区边界—定级边界—规划路—东二环，扣除一二级范围。

2、盛兴西路—西堤路—东风路西延—西三环—盛兴西路

Ⅳ级
四级围绕三级中心向外延伸，定级边界—漕河南路—定级边界—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—天威西路—西堤路—南堤路—定级边界，扣除一至三级范围。

Ⅴ级
三片

1、漕河南路—定级边界—漕河南路

2、天威西路—西堤路—南堤路—定级边界—高保路—长城南大街—广济路—允许建设区边界—安泰街—一零七国道—西二环—规划路—西三环—天威西路

3、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—北三环

Ⅵ级
定级范围内，其余土地。

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上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。





四、有关事项

1、基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。

2、基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。





2018年7月14日
   

hebe

。。。

hebe

。。

hebe

。。

hebe

。。

qwaq

看不太懂啊，哪位详细说一下吧

hebe

qwaq 发表于 2018-8-2 15:14
看不太懂啊，哪位详细说一下吧

和以前的对比下大概就知道贵了便宜了

完全OjbK

大神给讲解一下