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发表于 2018-8-1 15:07:38
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给楼主点赞，楼主用心了。
我也发表一下我的观点， 银泰5-8年内作为滨湖商业天花板这是毋庸置疑的，唯一变数是宝能T7这个项目（必建）万一建好转让给业内大咖（虽然只是极小可能性），那么是可以威胁到银泰地位的。
其次，我也赞成百大心悦城上调，因为百大这次使的力气不小，软硬件基本都ok了，而且悦方与拉开了距离，此外也别小看了百大储值卡消费这项大绝招。
利港前途不算光明，这个要考虑企业平台和操盘团队的因素，此外，大润发已非往昔，被并购后，从上到下的管理团队变动较大，管理水平持续下降。加上滨湖本来就是永辉天下，这样一个分散设计形态的商业项目，仅靠一个势头日渐下降的大润发，怕是不会太好。
此外需要说一下东方汇，缺乏一个考虑因素，就是产权问题。一个卖铺卖到三层分割成无数零零散散小铺私人业主的非自持性商场，加上多次维权和被行政处罚定性非法集资的项目，母公司大本营淮北东方汇都陷入困境的这样一个项目，开业时间受验收拆改因素影响过大，未来前提不明。虽有爱琴海加持，但是这个项目和以前蓝鼎那个项目的性质是不一样的，一个是整租运营，一个是管理顾问输出，所以加分有限。 此外高速联家势头已成，金谷广场永辉瓜分西南市场，东方汇夹在中间，也实在尴尬。 在我看来，西南板块，短期之内可能一直没声响的金谷广场反而是最有希望的社区商业项目，中长期，看看复星云谷靠近四川路这个项目。
至于首创奥莱，低估了皖中地区的气候威力，从设计上来看是不如砂之船的，也不能和砂之船这几年作为西高新唯一商业这样的地位相比，毕竟滨湖商业上又具有诸多分流。当初政府计划的观光塔——奥莱——海洋馆——文旅城——秀场——恒大宝能地标这一条线的计划已经基本落空。所以首创单打独斗，又受长夏长冬风雨影响，未来日子不比砂之船。 |
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