城市规划--温岭东部新区总体规划

山海台tāi州

谷歌地球上算是比较新的图

温东

山海台tāi州 发表于 2018-6-17 17:00
去年的修编公告

这次的修编，北片 原商住规划到24街南侧的，现只到23街南侧。少了一条街的规模，合500亩左右的地。原先的医院等用地落户就有点捉急了。

南片最醒目的位置，原是规划为CBD的区域，现变成智能制造园了。。

中片成城市的中心。

毛估估 南北片 共少了2000亩的商住用地。。

不知道是好还是坏。。


南片原规划


北片原规划


原规划到24街

山海台tāi州

一开始的规划算是按照当时情况的理想规划，现在的情况也是大变样了，规划也得改了

目前温岭大拆大改，工业用地完全不足，温岭这一段时间的发展势头不是很好（可以说很差了）另外温岭规划2035中的发展战略中有“突出中心”：温岭主城区，看规划，温岭打算集中力量发展主城的三产（因为东部新区和主城区不能较高状态地联动，所以只能放弃一些）

再聚焦东部新区，温岭整体都不太行的状态，没有牛B政策，人口是不会马上来的，高端三产也不会迅速发展

怎么办？先看看东部新区的优势，1.地价温岭最便宜2.综合性运输港口龙门港（但不大）3.沿海高速快要通车（2.3一起：交通即将比较便利）

从内外环境看，东部新区要发展，只能用传统方式，通过工业二产来聚人（比较慢），一开始来的也只会是较低端人口，之前的商业商铺招商就能看出，商铺招商定位也是中低端的

接下来的发展目标也很明显了，继续通过招引工厂投资，聚集人口，同时鼓励引导企业加大研发，开办技师学院，提高技术工人待遇，说白了就是德国模式（说个题外话，现在社会对技师学院大多数嘲讽态度，但是技术人员才是制造业大国发展的内在原因，德国技术工人的社会待遇就挺高的，所以德国是欧洲里唯一一个对中国顺差的国家）

在可遇见的将来，温岭东部新区的旅游业有极大可能率先进入高端的趋势，紧接着步入高端的是制造业，最后是商业和金融业

在修编的规划中砍掉了原先规划的cbd，但是在预留规划中重新规划了一个cbd，一取一舍（取商住用地来补制造业），未来的发展将会更重视制造业，cbd是依托于制造业和旅游业的配套


一句话：还行吧，也没啥惊艳之处

山海台tāi州

温东 发表于 2018-6-18 10:19
这次的修编，北片 原商住规划到24街南侧的，现只到23街南侧。少了一条街的规模，合500亩左右的地。原先的 ...

因为无法和温岭主城区完全联动，所以希望未来东部新区可以北边集聚区南边松门乃至石塘互相抱团发展

笑傲湖江

山海台tāi州 发表于 2018-6-16 17:06
▪对龙门港及海岸带调整：本次规划认为这一规划难以实施，未来港区发展的规模不会太大，现有的修造船 ...

看来龙门港在与头门港的竞争中败下阵来了。

山海台tāi州

笑傲湖江 发表于 2018-6-19 15:37
看来龙门港在与头门港的竞争中败下阵来了。

也不是，一开始龙门港的定位就是中小港，运运温岭自己的货，也没有和头门竞争的打算

zjtzxgx

笑傲湖江 发表于 2018-6-19 15:37
看来龙门港在与头门港的竞争中败下阵来了。

定位不同

平凡人一个

去年高调定的影视基地规划边改为物流园

温东

平凡人一个 发表于 2018-7-1 15:47
去年高调定的影视基地规划边改为物流园

招商一直是软肋，近几年没啥亮点。除了企业（前期中小企业供地多了，导致后期大企业进来不够供了）“牺牲”点商业用地

温东

项目位置：东部新区北片，地块西侧为30米晨光路，东侧为40米松航北路，南侧为36米23街，北侧为24米24街
修改的主要内容：
1、DB210402地块一分为二，分割后用地编码调整为DB210402、DB210404。
DB210402地块用地性质为M2；用地面积调整为143153平方米，地块指标调整为容积率≥1.0，建筑密度≥30%，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度不限。
DB210404地块用地面性质调整为U3，用地面积修改为5032平方米，地块指标调整为容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，限高24米。
2、DB210401地块用地面积调整为8253平方米。
公告时间：2018年8月7日至2018年8月17日,共10天。



项目位置：东部新区北片，地块西侧为32米千禧路，东侧为30米晨光路，北侧为24米24街，南侧为36米23街
修改的主要内容：
1、取消23街与24街之间的金曙路。
2、DB210305、DB210306、DB210313、DB210317、DB210318地块合并为一个地块；合并后用地编码为DB210304，用地性质为G2，用地面积为7720平方米。
3、DB210303、DB210304、DB210316、DB210314地块三合一，合并后用地编码为DB210303，用地性质为M2，用地面积为136374平方米；地块指标调整为容积率≥1.0，建筑密度≥30%，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度不限。
公告时间：2018年8月7日至2018年8月17日,共10天。




成定局了，少了一片商住带来的繁华了。

温东

项目位置：温岭市东部新区DB06单元05街区位于东部新区南片
修改的主要内容：
1、DB060502、DB060504地块二合一，合并后地块编码为DB060502，用地性质调整为M2，用地面积为165126平方米；地块指标调整为容积率≥1.0，建筑密度≥30%，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度不限。
2、DB060511地块用地性质调整为B1兼容B2，调整后用地面积为9931平方米；地块指标调整为容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24米。
3、DB060507地块用地性质调整为B1兼容B2，调整后用地面积为10451平方米；地块指标调整为容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高40米。
4.DB060512地块用地面积调整为3220平方米。
5.DB060508地块用地面积调整为15773平方米。
6.DB060509地块一分为二，分割后地块编码为DB060509、DB060504。DB060504地块用地性质为B1兼容B2,用地面积修改为18150平方米，地块指标调整为容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高24米。DB060509地块用地性质为M2，用地面积为103669平方米；地块指标调整为容积率≥1.0，建筑密度≥30%，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度不限。
公告时间：2018年8月7日至2018年8月17日,共10天。



这块地也缩了商业

山海台tāi州

温东 发表于 2018-8-7 18:40
项目位置：东部新区北片，地块西侧为30米晨光路，东侧为40米松航北路，南侧为36米23街，北侧为24米24街
...

毕竟温岭现在工业用地太少，制约发展，商业用地也是留着，人少的地方不会有人来拿地，留着好长时间都是长草，改成工业也是无奈之举，但也比种草好

山海台tāi州

温东 发表于 2018-8-7 18:45
项目位置：温岭市东部新区DB06单元05街区位于东部新区南片
修改的主要内容：
1、DB060502、DB060504地块 ...

第二个没怎么看懂。。。

温东

山海台tāi州 发表于 2018-8-7 20:56
第二个没怎么看懂。。。

对比一下，发现将原商业用地划成四块，三块保留B1用地，另一块是M2用地

温东