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楼主 |
发表于 2018-6-4 17:31:15
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只有3家竞拍，地标地块为何受“冷落”？
这块地的最大亮点在于写字楼，但同时，这也是本地块的难度所在。据说在这块地竞拍前，政府还特地进行过相关企业考察。
出让文件中规定：地块内须建不小于两处商务大楼，其中一处（楼1）为标志性建筑，计容积率建筑面积不小于7万平方米，建筑高度（包含构架）不小于200米，最大高度不超过220米，顶部设置一座消防停机坪，立面造型要创造强有力的识别性，丰富南部商务区的空间天际线。
另一处（楼2）位于地块东侧（附图虚线位置），用地面积1万平米，计容积率建筑面积不小于5万平方米，竣工后允许整体转让，不得分割销售，政府有权优先购买。除（楼2）外的其他商业、商务办公及其配套设施建筑全部自持。
一座超200米的写字楼造价大概在2万元/平左右，7万多方总造价约14亿，这造完的写字楼还必须自持，仅能靠租金收益，成本、难度相当高。
（图片来源网络）
除去最主要的地标写字楼，地块其他的成本也不低：因为位于三号线站点旁，还要考虑到地铁的围护桩等成本；因为地块内水域后期还要报批占用手续，也要承担相关费用。
出让规定：
地块内配建公共厕所1处（位于地面一层，可结合建筑设置），建筑面积不小于100㎡；另配建集中社会公共停车场库1处，停车位不少于150个。
竞得者要按相关规定办理水域占用手续，批准后按规划设计要求利用原有河道，并承担报批费用。
沿蝶缘路方向景观轴设置一定用地规模的公共开放空间，兼具城市公共景观、区域内平立面交通联系及城市空间视线通廊等多重功能，体现南部商务区门户区的定位特征。
（地块规划文件）
2座写字楼加起来的计容建面已超12万方，住宅约24万方，其中楼2是政府成本回购，我们暂不计算它的成本，如果把楼1的建造成本加到住宅部分，平均每平米要增加5800元/平，成本楼面价接近12000元/平。
虽然这12000元/平的楼面价按现在的住宅市场行情来说盈利空间还是相对比较大，但还需要考虑到土地增值税，计算下来净利润并不高。综合考虑成本与难度，可能是这次只有3家竞拍的主要原因所在！
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商务区宜居性：中心配套表现优秀
作为宁波的曼哈顿，这里的商务氛围更浓厚些，定位为南部商务区的门户区，这里的住宅打造成豪宅的可能性较大。那么作为豪宅，它的各项配备一定不能差！ |
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狗仔卡
发表于 2018-6-4 16:39:31
显身卡
发表于 2018-6-4 16:52:53
