萊坊：全球第二 港超級富豪年增2成

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2018年3月9日  
去年本港股樓旺，造就富豪身家增長。萊坊財富報告指，香港每10萬人便有70名超級富豪（資產5,000萬美元以上），按年增兩成，比例為亞洲最高，全球排第2。
每100萬美元僅可在港購236平方呎豪宅，為全球第2貴。該行預計今年豪宅樓價升7%至8%，受加息影響較低。
每10萬港人 擁70超級富豪
萊坊剛發表最新一份《財富報告》，探討了全球100個豪宅市場樓價表現，以及全球財富分布等，發現2017年香港共有5,140名資產逾5,000萬美元（約3.9億港元）的超級富豪，較2016年4,290人多出850人，按年增幅達20%。
若按香港人口736萬人計，每10萬人即有70個超級富豪，比例為亞太區最高，其次為新加坡，約25人。至於全球最高比例為摩納哥，每10萬人有129名超級富豪。
下半年倘加息 豪宅價影響微
萊坊董事及大中華區研究及資訊部主管紀言迅指出，去年香港超級富豪人數上升，主因股市向好，樓價亦有明顯升幅，出現財富效應。豪宅表現上，該行報告提到，2017年全球豪宅平均上升2.1%，而100個市場中，三分之二市場豪宅樓價不變或向上，而本港豪宅為全球第二貴，每100萬美元（約780萬港元），可在香港購買236平方呎樓面，僅次於摩納哥的172平方呎。
對於今年豪宅樓價走勢，他預計，由於內地富豪對本港豪宅感興趣，而資金仍多，今年豪宅樓價升約8%，而豪宅因以內地用家為主，對息口敏感較低，故即使下半年有可能加息，對豪宅樓價影響相對輕微。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出，香港物業受海外資金注視，而今年環球投資氣氛需視乎加息的速度。

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萊坊發表2018年《財富報告》，報告中指出在2017年，亞洲取締歐洲成為超級富豪人數第二高的地方，而日本擁有9,960名超級富豪，成為亞洲之冠。其次是中國內地和香港。而香港豪宅則連續6年成為全球第二高，且預計2018年豪宅平均樓價升幅亦為全球第二高。
該報告指出，摩納哥豪宅價格已連續第11年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買16平方米的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，一百萬美元分別可購買22和25平方米的豪宅。預計香港2018年豪宅平均樓價按年上升7-8％，增幅為全球第二，僅落後於第一位巴黎的9％年度增幅。
此外，2017年超級富豪（資產淨值達五千萬美元或以上的人士）人數上升10%，全球總數達至129,730人，總財產達26.4兆美元。去年超級富豪人數增長速度明顯比過去五年快，2012年至2017年錄得18%的累積增幅。預計到2022年，亞洲的超級富豪人數將進一步上升55%，達至55,740人。
香港每10萬人有70個超級富豪
在2012年至2017年，亞洲超級富豪人數增長幅度在全球領先，五年間上升37%，去年達到35,880人。去年， 日本的超級富豪人數在亞洲領先，共有9,960人，中國內地（8,800人） 和香港（5,140人） 緊隨其後。 預計在2017年至2022年期間，中國內地的超級富豪人數增長最強勁。
雖然香港和新加坡超級富豪的實際人數增長並不如中國內地、日本和印度亞洲三大經濟體的強勁，但就超級富豪在人口中的佔比而言，香港和新加坡在亞太區中依然領先其他國家。
分析每10萬人口中，香港有70名超級富豪，新加坡有25名，超級富豪佔比分別位居全球第二和第四位。 摩納哥以每10萬人口中有129名超級富豪排名第一位，瑞士有44位超級富豪位列第三位。
而在富豪最關心的城市中，紐約佔最前的位置，倫敦排名第二。新加坡與芝加哥並列第五。排名前20個的城市中，10個為北美城市，5個為亞洲城市。香港在指數中排名第九位，落後於第五位的新加坡和第八位的東京。
香港為全球物業佔投資比例最高城市
至於投資態度及組合方面，其中物業市場佔其投資組合的比例 （不包括自住和第二物業），香港在亞洲排名第一，物業投資佔47%，新加坡物業投資則排名最後僅佔35%。
2017年全球豪宅樓價平均僅上升了2.1%，不過，在各個國家中，首爾 （樓價上升13.2%） 和香港（樓價上升7.3%） 的豪宅持續表現強勁。香港的豪宅市場表現尤其特出，由2016年在排名榜的38位上升至2017年的17位。

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香港豪宅再創天價，山頂Mount Nicholson一幢洋房剛以近14億元成交，呎售逾15萬元，呎價創亞洲洋房新高，較項目對上一宗洋房成交呎價12.7萬元，4個月貴2成。
3號屋11.6億售 項目4個月貴2成
九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson的2號屋，上周五（9日）公布銷售安排，周二（13日）招標，並於同日截標，發展商昨公布成功售出，成交價13.99億元，大屋實用面積9,217平方呎，呎價151,785元，屬4房4套房設計，並有前後花園3,969平方呎，私人泳池及地庫停車場，發展商未有透露買家身份。

是次2號屋以呎價計，已打破2011年成交的山頂普樂道10號屋13.4萬元呎的紀錄，較其高約14%。普樂道10號屋實用面積5,989平方呎，作價8億元，故是次2號屋成交呎價創亞洲最貴洋房紀錄；至於成交價亦打破同項目3號屋紀錄。3號屋去年11月以11.638億元售出，面積9,178平方呎，呎價12.7萬元，是次2號屋成交價較其高出約20%。
已售44伙 單位平均造價5億
Mount Nicholson於2016年推售至今，成交相當暢旺，項目合共67伙，至今已售出44伙，套現達220億元，平均每個單位成交價達5億元。
Mount Nicholson作為全港最貴物業，買家均是城中名人及富豪，當中包括本地及內地富豪。賭王四太梁安琪兩名女兒何超欣及何超盈，在2016年以12.9億元購入項目4伙，屬項目最大手買家；大鴻輝主席梁紹鴻及有關人士亦以12.2億元購入3伙。
內地富豪方面，深圳發展商頤安集團董事長林忠敏，以11.65億元購入項目2個分層單位；美的集團創辦人何享健的兒子何劍鋒現持有單號屋，購入價7.4億元；深圳發展商京基集團董事長陳華兒子陳家榮，亦以5.9億元購入2個分層單位。至於其他名人業主，包括深圳怡亞通董事長周國輝、時代地產主席岑釗雄太太李一萍、德永佳潘氏家族成員等。

万川丘水

山海之间，本身就是非常吸引人的美景，更何况经济繁荣，人杰地灵之地了