2018柳州万达项目公司，开拓布局，招兵买马！万达茂是不是要有戏啊？

芮爱

桂林这些年的城建重点一直在临桂，新增人口也大都落户临桂，土地面积也足够大型产业发展，所以长期前景看好，才会吸引到万达/新城控股这些大开发商落户。

ka777

芮爱 发表于 2018-3-24 10:14
柳州的失误在于前些年把城市发展重点放在河东，结果河东的土地面积有限，不能容纳大型产业发展，现在把重点 ...

不是柳州人吧，没有河东哪来的柳东

友達以上

芮爱 发表于 2018-3-24 10:14
柳州的失误在于前些年把城市发展重点放在河东，结果河东的土地面积有限，不能容纳大型产业发展，现在把重点 ...

这点并不成立，首先你不可能跨过河东搞柳东，其次，如果柳东的产业起来了，不会缺乏买房的人，人们会有意愿在离单位近的地方置业。
倒是觉得政府应该稳住柳东的房价，让年轻的新柳州人有能力过去

北极末白

芮爱 发表于 2018-3-24 10:19
桂林这些年的城建重点一直在临桂，新增人口也大都落户临桂，土地面积也足够大型产业发展，所以长期前景看好 ...

外地人就不要对别人指手画脚，显得很弱智

芮爱

友達以上 发表于 2018-3-24 11:05
这点并不成立，首先你不可能跨过河东搞柳东，其次，如果柳东的产业起来了，不会缺乏买房的人，人们会有意 ...

桂林就是跨过了新老城区之间一大片地盘，直接去搞了个临桂新区，从南站香江饭店到临桂金水路这片，就跟柳州河东的区位差不多，如果当年下本在这里搞，估计也跟柳州河东差不多了，不过这里搞新区虽然见效快，但就失去了以后发展大型产业的空间。

芮爱

北极末白 发表于 2018-3-24 11:51
外地人就不要对别人指手画脚，显得很弱智

呵呵，点拨一下你这个天才还是够格的。

北极末白

芮爱 发表于 2018-3-24 12:01
呵呵，点拨一下你这个天才还是够格的。

临桂和河东是同时期开发的。
柳东是河东以后才开发的。
河东招商年鉴：
2013年城中万达
2014年三胞广场
2015年华润中心-万象城
2016年无
2017年红星-新天地，恒大中心
临桂呢？去年才招了一个新城，万达今年可能落地。都不知道桂林人吹临桂的底气在哪

龙城华府

柳东的地又不是没有人要，急什么，路网这两年应该全部搞好，柳东和临桂定位不一样，柳东最多有一半的地拿来起房子

再见理想

非常希望柳东有更多的大企业落地。

过放电

芮爱 发表于 2018-3-24 11:58
桂林就是跨过了新老城区之间一大片地盘，直接去搞了个临桂新区，从南站香江饭店到临桂金水路这片，就跟柳 ...

临桂本身就是个县城，基础在那里，先开发临桂直接拉开框架。柳东原来就是大农村，舍近求远开发的意义在哪里?如果不是华润进驻琴潭桂林根本就没有功夫去理那一带

morito

芮爱 发表于 2018-3-24 11:58
桂林就是跨过了新老城区之间一大片地盘，直接去搞了个临桂新区，从南站香江饭店到临桂金水路这片，就跟柳 ...

柳州发展河东对的应该是桂林发展漓东，发展柳东对应发展临桂

Asahi

芮爱 发表于 2018-3-24 10:14
柳州的失误在于前些年把城市发展重点放在河东，结果河东的土地面积有限，不能容纳大型产业发展，现在把重点 ...

河东就没打算弄什么大型产业，全是房地产。之前说的高新区现在都不怎么提了。柳东已经有一定规模的产业，早期的阳和不说，官塘片两大主机厂都有大量扩张产能，花岭的配件厂也逐步在增加，职教园学校越来越多，二中搬迁扩容，铁一在柳东新建校区，这些都能带来新增就业岗位。
大房企进入柳东以后房价上行压力大，政府为留下很多新就业人群在柳东置业，弄了5700每平的柳东教职工优先限价房和4500每平柳东企业员工优先限价房，借房价上行形势带动置业积极性，在房价上行情况下保障新增就业人群置业需求，以积累新区初期人口。初期人口足够了商业之类的三产发展，以带动更多的就业机会，不存在新增人口都在河东买房而后无新增人口的情况，更何况河东现在以改需为主，本地人客户多

Asahi

再补充一点，柳东这波限价房是有长远眼光的，一个完全没有基础的新区，没有一定规模的产业或是其他途径来的新增人口(居民)积累，光是房价在涨的话，一旦有什么限制政策下去就很容易受影响甚至全部崩盘

llpgo

Asahi 发表于 2018-3-24 14:04
河东就没打算弄什么大型产业，全是房地产。之前说的高新区现在都不怎么提了。柳东已经有一定规模的产业 ...

这各阐述基本正确，制造业需要很多的工人，工人的薪水相对来说处于平均收入水平，把柳东的房价暂时稳住有利于实业发展。等产业发展到一定规模，带来高净值人群的时候，改善型住宅产品自然会面市。比如荷东目前基本形成了宜居生活区以及商业区的布局，那自然之后面世的产品大多面向改善，政府是不会限制河东的地产的。

Asahi

llpgo 发表于 2018-3-24 15:06
这各阐述基本正确，制造业需要很多的工人，工人的薪水相对来说处于平均收入水平，把柳东的房价暂时稳住有 ...

嗯，一个是产业本身发展带来高净值群体，还有就是企事业从业人口增加等因素创造的商业机会也能增加这类群体。当然不只是高净值群体才能消化地产，普通三产业者也能消化并推动造城。各产业从业人口越多，商业机会越多商务需求自然也越高，才能创造更多高楼的市场容量。