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楼主: 198983t

[建设纪实] 金石国际&国瑞海格大厦【200米×2 43层】 2023年8月26日进度,东塔基本建成

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发表于 2018-2-22 14:13:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小蒼娃 于 2018-2-22 14:14 编辑
198983t 发表于 2018-2-22 14:10
就算今年划区又如何,  这不是关键。对于这地方来说,能在主体限高150米情况下盖出200+就是很好了,还 ...


按这么一说,东广场主体限高150的地块也能盖出170~180高楼(带装饰层但不带天线)
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:14:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:15 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:13
按这么一说,东广场限高150的地块也能盖出170~180高楼


有城市设计限制, 不能太离谱,160左右可以,再高可能性不大了。

类似CBD外环情况,基本保持一致。
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发表于 2018-2-22 14:18:31 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:14
有城市设计限制, 不能太离谱,160左右可以,再高可能性不大了。

类似CBD外环情况,基本保持一致。


主体高度不变,可以把装饰层做的高一些。东广场有些楼带装饰层150,有的主体145~150,带装饰层最高180,这样也有层次感
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:19:02 | 显示全部楼层
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:13
按这么一说,东广场主体限高150的地块也能盖出170~180高楼(带装饰层但不带天线)

升龙限高15 0         盖出了    155,151

正商限高15 0    只盖了149

永和宇宙星限高120   盖了127

众望大厦限高120    盖了138
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发表于 2018-2-22 14:20:18 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:19
升龙限高15 0         盖出了    155,151

正商限高15 0    只盖了149

正商149是主体高度,不含装饰层,带装饰层应该有157
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:20:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:25 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:20
正商149是主体高度,不含装饰层,带装饰层应该有157


不是主体,是总高,有图纸的。


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发表于 2018-2-22 14:32:12 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:20
不是主体,是总高,有图纸的。

坑爹的149.7,正商还不如升龙
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:35:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:38 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:32
坑爹的149.7,正商还不如升龙


限高从来都不靠谱。

绿地缩水最厉害。

郑东绿地双塔限高300,盖出了285

滨湖国际城限高330,只盖了270

如果达标,这就是4栋300+了


当然也有加高的例子,比如二期时代广场限高270,方案加了装饰顶设计成299米。
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发表于 2018-2-22 14:36:57 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:35
限高从来都不靠谱。

绿地缩水最厉害。


滨河国际城原来限高是270,后来才放宽到330的
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:37:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:39 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:36
滨河国际城限高原来是270,后来才放宽到330的


那方案定了啊,专家审查会都开了。宣传口号就是新二期塔,两个270
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发表于 2018-2-22 14:39:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 小蒼娃 于 2018-2-22 14:41 编辑
198983t 发表于 2018-2-22 14:37
那方案定了啊,专家审查会都开了。


二七绿地双塔270是主体高度,只要加30米高的装饰层就有300了。我数了一下二七绿地双塔效果图,好像是66层,主体270的可能性还是很大的
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:41:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:42 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:39
二七绿地双塔270是主体高度,只要加30米高的装饰层就有300了


这都不一定, 绿地中心双塔只有283.9 带装饰层。

理论上都有加高的可能,但实际上缩水的可能性也存在。
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发表于 2018-2-22 14:45:24 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:41
这都不一定, 绿地中心双塔只有283.9 带装饰层。

理论上都有加高的可能,但实际上缩水的可能性也存 ...

缩水最大的可能是资金问题,其次是机场限高
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 楼主| 发表于 2018-2-22 14:48:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 198983t 于 2018-2-22 14:52 编辑
小蒼娃 发表于 2018-2-22 14:45
缩水最大的可能是资金问题,其次是机场限高


宝能369最理想的就是主体369,装饰层再加高。

不过这栋楼需要空军审查的。240不用审查,就这栋需要。

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发表于 2018-2-22 16:45:04 | 显示全部楼层
198983t 发表于 2018-2-22 14:48
宝能369最理想的就是主体369,装饰层再加高。

不过这栋楼需要空军审查的。240不用审查,就这栋需要 ...

大玉米、绿地双塔由于离军用机场比较近,缩水情有可原。离军用机场远的地方,只要不是资金问题,就不该缩水
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