卢志坤,颜世龙
十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区,在她的核心地带——中心商务区,于2018新年伊始,突然消失在人们的话语体系里,正式退出历史舞台。
2018年1月,滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革,中心商务区划入经济开发区,临港经济区划入保税区,之前的七大分区变成了五个。对应的,滨海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水幅度已达三分之一。
然而在2006年,滨海中心商务区开发建设初期,还曾被视为未来可与美国曼哈顿、巴黎拉德芳斯相媲美的中央CBD。十多年过去了,近日《中国经营报》记者走访时发现,其冷清状态与“中心商务区”的形象定位相去甚远。
“滑铁卢”般的遭遇引来无数人感慨,天津规划的“高端商业区”还能实现吗?
“空置”的响螺湾
“这几年生意一直不好,附近的写字楼基本都是空的,来店里消费的职员太少了。”
1月底的一个工作日,《中国经营报》记者走访滨海中心商务区时,国泰大厦旁边的一家米粉店老板告诉记者,这几年附近很多商家盈利状况不太好,一些店铺也因此关门了。
国泰大厦位于中心商务区中的响螺湾商务区,紧邻天津大道与迎宾大道,在其百科介绍中,原本是车流和人流的黄金交汇点,然而在附近商家的口中,他们的生意却是越来越差。
记者从响螺湾、于家堡金融区看到,很多大厦目前处于停工状态,空置大楼随处可见,部分投入使用的写字楼也门可罗雀。
滨海新区跑了8年的一位出租车司机告诉记者,“这些大楼已经停工好几年了,一直没什么动静,有的大楼外面都装好了,但也没看到有人入驻,一直还用围挡围起来,实际投入使用的只有几栋楼,大多都住不满。”
然而投入使用的一些大厦,出租情况也并不理想。记者走访天齐国际大厦时发现,空旷的大堂只有两个安保人员,办公区域也未看到有人在办公。
大厦的招商人员告诉记者,大厦5~14层是办公业态,再往上的楼层则是公寓。目前办公场地租出去较多的是6层,还剩一个200多平方米的房间,往上的7~9层也有已经出租的,但不太多,其他楼层则还没租出去。
据中心商务区统计,于家堡、响螺湾已交付使用、达到进驻条件的楼宇项目共有21个,租售率为55%,实际入驻办公人员近2.5万人。
从目前的市场需求来看,与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。
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