首特园区（北京保险园南区）规划及15号地建筑详细设计

shane11111

1、项目概况
继北京保险产业园北区动工后，南区概念性规划也即将出台。北京保险产业园南区选址于首钢特钢老工业园区，是新版城市规划中“石景山科技园南区”重点功能区。园区总建筑面积地上180万平方米，建筑控高100米。园区北靠阜石路及建设中的苹果园交通枢纽和大悦城，东邻杨庄大街，南接古城西路，西临北新安城市改造区及首钢北区。原特钢厂区重建后主要产业定位为互联网金融、数字科技、新能源技术等相关企业，目前正在进行城市配套设施详细设计和施工，以及一期园区建筑开工。


2、设计理念及特色
特——不平常的，与众不同的，超出一般的，才能起到带动作用。
这意味着，与众不同的城市片区，高水平的产业聚集，和打动人心的城市环境。本项目将充分利用独特的城市和文化资源优势，力求打造一个极具活力的特创园！
方案中形成一核三轴的规划结构，实现园区内部动静结合，外部紧密衔接城市功能，达到产城融合。强调对外融合，对内开放的设计理念，将办公外部环境打造为城市生活平台，承载园区交流与发展的功能，并承担了对周边城市的服务功能。
一核心：用一个具有独“特”性格的触媒点激发区域活力  
城市轴：用一个具有独“特”风貌的城市轴引入外部资源  
文化轴：用一个具有独“特”内涵的文化轴传承工业文脉  
园区轴：用一个具有独“特”艺术的园区轴凝聚园区精神  园区轴

3、设计难点
在用地紧张，用地被城市道路分割的较小的情况下，不形成大型城市公园，不建设独立的绿地景观带，方案创造了一个以公共建筑和公共空间相互糅合为主要形式的特色核心。
用地周边不利条件主要为，北侧界面由220千伏城市高压走廊包围，同时阜石路高架路在此段也对用地北侧与城市之间形成分割。用地东侧有一条现状110千伏输电线路经过，同时沿杨庄大街的城市界面由较为破旧的住宅建筑占据。西南侧则有两个城中村需要进行改造，城市面貌较为破旧。西南两侧都不临城市主要道路，因此西北两侧面对城市的界面尤其重要，在设计中也加强了这两个方向建筑的形象设计。



15、16号地项目是园区的起始项目，目前正在进行建筑基础作业，总建筑面积近30万平方米，建筑高度60米，由2个地块，8栋办公楼、配套裙楼以及下沉广场组成。目前16号地已招商光大银行整体入住，15号地则作为自持型写字楼，预计2019年建成入住

曹操墓里

真漂亮啊。      

未假

footbool

好         

piper

保险产业园扩大这么多，是否跟科技创新中心和文化中心的方针相违背？

Magellon

piper 发表于 2017-11-22 16:11
保险产业园扩大这么多，是否跟科技创新中心和文化中心的方针相违背？

并不是说科技创新中心和文化中心就不发展金融了啊

digua2008

Magellon 发表于 2017-11-22 19:06
并不是说科技创新中心和文化中心就不发展金融了啊

现在是啥都继续往北京集中，想把人赶走，该怎么赶，赶了旧的来新的，走了五个来二十个

zipiipo

digua2008 发表于 2017-11-22 20:35
现在是啥都继续往北京集中，想把人赶走，该怎么赶，赶了旧的来新的，走了五个来二十个

本来就是腾笼换鸟。

digua2008

zipiipo 发表于 2017-11-23 10:29
本来就是腾笼换鸟。

换了一堆金凤凰，谁离开北京谁是傻子！

曹操墓里

digua2008 发表于 2017-11-23 12:09
换了一堆金凤凰，谁离开北京谁是傻子！

都明白，离开了，想回来就难咯。

footbool

说的对。         

黄财神

首特钢绿能港和保险产业园是两个独立的项目，唯一能联系的就是中关村石景山园，和扩不扩关系不大啊

曹操墓里

黄财神 发表于 2017-11-27 09:24
首特钢绿能港和保险产业园是两个独立的项目，唯一能联系的就是中关村石景山园，和扩不扩关系不大啊

是吗？            

shuang0044

黄财神 发表于 2017-11-27 09:24
首特钢绿能港和保险产业园是两个独立的项目，唯一能联系的就是中关村石景山园，和扩不扩关系不大啊

怎么看着效果图，保险园南区与绿能港项目地块有重叠啊。感觉是一个项目

国安是冠军！

digua2008 发表于 2017-11-22 20:35
现在是啥都继续往北京集中，想把人赶走，该怎么赶，赶了旧的来新的，走了五个来二十个

走的是低端的，来的是高端的，很正常！