赣州城市建设资讯专贴（实时更新至：内陆港赣州港概况、新建南康第八小学）

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【项目招标】经开区：人民医院平整场地工程项目施工招标
招标单位名称：赣州经济技术开发区蟠龙镇中心卫生院。
招标工程项目：赣州经济技术开发区人民医院平整场地工程项目。
工程项目建设地址：赣州经济技术开发区客家大道南侧，工业路西侧。
建筑面积：38981.40 平方米。
项目总投资：15000.00 万元。
本项目投资：269.00 万元。

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【项目招标】经开区：第一保育院建设工程监理招标

招标单位名称：赣州经济技术开发区蟠龙镇中心小学。
招标工程项目：赣州经济技术开发区第一保育院建设工程监理项目。
工程地址：赣州经济技术开发区蟠龙路北侧、清溪南路西侧 ；
建筑规模：本项目总建筑面积约为10935.5㎡，均为框架结构，地下一层，地面4层。

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【新建项目】经开区-蟠龙公园项目概况
蟠龙公园位于金岭大道以南、赣丰公路以北、清溪南路以东、工业路以西，总面积约46万平方米，项目总投资约2亿元，以“中国汉字文化”为主题建设，主要花卉为“山茶花”、”杜鹃花”，配套仿古建筑总面积约2.2万平方米。

施工

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示意图位置

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公园整体分布图

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蟠龙公园共设置15处景观，分别为：远古记忆、丛林活动园、金文广场、汉字文化广场、亲水平台、汉字绿廊、明镜湖、主入口广场、丛林幽径、树林穿越、丛林部落、惜字亭、字谜游戏园、探寻百家姓、生态停车场。

汉字公园

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公园景观

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【设计招标】经开区-蟠龙镇灌婴小学建设项目设计招标
项目概况
　　1、项目名称：赣州经济技术开发区蟠龙镇灌婴小学建设项目设计招标
　　2、招标单位：赣州经济技术开发区蟠龙镇中心小学
　　3、招标代理单位：江西省机电设备招标有限公司
　　4、标段划分：一个标段
　　5、项目建设地点：赣州经开区工业路东侧、客家大道北侧
　　6、项目规模：项目总用地面积40667平方米（61亩），建筑面积23000 平方米。主要建设新建教学楼、综合楼、教师周转房、报告厅、风雨球场、标准400m田径场及看台、标准篮球场、羽毛球场及地下停车场以及道路硬化，绿化等配套工程，总投资约7858.80万元。

宋城故里

yellowguany 发表于 2017-11-17 09:11
【新建项目】经开区-蟠龙公园项目概况
蟠龙公园位于金岭大道以南、赣丰公路以北、清溪南路以东、工业路以 ...

蟠龙公园做起来可以带动周边，好漂亮的

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【重点推送】章江新区地标：世纪之门F25-4地块及E2地块挂牌出让！
章江新区地标建筑世纪之门F25-4地块及E2地块于今日挂牌，并于12月20日上午09:30正式拍地。详细情况如下：

       1.本次出让公告、须知中的容积率< 2.635 为两地块的综合数，两地块规划指标为: (1)章江新区E2 地块容积率<2.2,建筑密度< 25%，绿地率> 40%，具体详见规划部门出具的《规划设计条件通知书》(编号2017-A-010)、赣州市城乡规划局2017年11月4 日出具的《关于在章江新区E2地块规划条件中调整相关规划要求的函》及《关于报送经营性土地附带规划建筑概念设计方案的函》; (2) 章江新区F25-4地块容积率< 4.72,建筑密度<45%，绿地率> 30%，具体详见规划部门出具的《规划设计条件通知书》(编号2017-A-036)。宗地必须严格按照规划条件及《赣州市章江新区E2、E23 地块概念设计方案》(地块城市设计) 进行开发建设。

        2.土地用途及年限: (1)章江新区E2 地块用途为批发零售(出让年限40年)，城镇住宅(出让年限70年)，科教用地(出让年限50年)。(2) 章江新区F25-4地块土地用途为商务金融及文体娱乐(出让年限40年)。


        4.本次出让采取“定商业、竞住宅”的出让方式。即公开拍卖出让时，只对住宅地块(即章江新区E2 地块) 进行竞价，最终成交价超出起始价的部分，均视为住宅部分的溢价。并且，以住宅地块的底价为基准，当竞价溢价率达到10%时,按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台的人才住房配建比例同时提高1%; 当竞价溢价率达到20%时,按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台的人才住房配建比例同时提高2%,以此类推。

        5.为进一步提升城市建设品质，竟得人应按《旅游饭店星级评定》(GB/T14308-2010) 国家标准，在章江新区F25-4 地块建设一座物业自持的五星级酒店，酒店自正式营业之日起两年内应获得全国旅游星级饭店委员会颁发的中国五星级酒店牌证。且竞得人须负责引进一家世界500 强金融企业(财富中文网2016 年度发布的500 强企为准)落户设立区域总部(报名前提交世界500 强金融企业区域总部出具入驻的承诺书，若未提交入驻承诺书的视为资格审查不能通过，竞得结果无效)。

        6.为确保项目整体开发进度，待章江新区F25-4 地块取得规划部门出具的《修建性详细规划批复》时，可办理章江新区E2地块不超过商品房总建筑体量30%的商品房预售许可; 待章江新区F25-4 地块取得规划建设部门出具的《建筑工程施工许可证》即开工时,可办理章江新区E2 地块不超过商品房总建筑体量60%的商品房预售许可; 待章江新区F25-4 地块完成项目整体建设进度的60%，同时酒店建筑面积完成2.5万平方米时，可办理章江新区E2 地块所有商品房的预售许可。

        7.凡竞买人利用银行贷款、股东借款、转贷和募集资金缴纳竞买保证金的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还。
        8.凡拖欠中心城区地价款及存在违法违规违约行为的竞买人及其控股股东禁止参加本次竞买活动。
        9.竞得人逾期未缴清地价款的,每逾期1日按延迟支付出让金的1%o收取违约金，逾期30 日未缴清的，出让人可单方解除出让合同，保证金不予退还，并依法追究违约责任。竞得入选人在签订《成交确认书》的同时须与赣州市土地收购储备中心签订《交地确认书》。
        10.土地出让契税、交易服务费、不动产登记费等税费由竞得人按规定另行缴纳。
        11.根据《江西省关于开展降低企业成本优化发展环境专项行动的通知》(赣字[2016]22 号)和《赣州市关于降低企业成本优化发展环境的若干政策措施》文件精神，市中心城区土地交易服务费实行减半收取。
        12.竞得人付清全部成交价款和相关税费后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证书》。
        13.宗地开竣工时竞得人应严格按照土地开发利用申报制度执行。

赣州市国土资源局
2017年11月17日

宋城故里

yellowguany 发表于 2017-11-18 09:26
【重点推送】章江新区地标：世纪之门F25-4地块及E2地块挂牌出让！
章江新区地标建筑世纪之门F25-4地块及E ...

很赞，感谢赣州城建咨询提供的消息，让我们有更新的了解

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【城市设计】蓉江新区城市设计
  赣州西站周边区域拥有黄金机场与高铁站，是近期最重要的综合交通枢纽区，未来将承担赣州都市区门户区域空间拓展的重任，它的崛起将创造赣州市城市发展新的增长极。

　　本次城市设计的范围位于赣州市中心城区西北角，北部紧邻赣州黄金机场，东邻赣州西城区，西与凤岗镇、三江乡相接，南部接入蓉江新城。规划范围包括赣州西站、三江口等重要的城市核心区域，规划范围总面积约为2510公顷。




区域交通系统
        赣州市域布置快速路网连贯市域，外部由国道105、国道323形成环线，城市内部快速路网“一环三横五纵”布局，覆盖充足，满足各组团的快速机动车交通联系，解决可达性及有效提高路网容量。
        赣州西站位于夏蓉高速及改线后105国道南侧、大广高速东侧，赣州西站可利用交通性主干道直达快速路。
区域内相关快速路：
南北向：蓉江七路；
东西向：飞翔大道、武陵大道；
城市空间结构——未来城市北部的高铁副中心，打造赣州市“ 黄金三角” 的战略格局
       从赣州市中心城区总体空间布局来看，未来南部将依托章江新区和蓉江新城两大现代服务业集聚区形成章江中心和蓉江中心（潭东）两大城市副中心，而作为北部高端产业集聚区则无明显的中心。

        本次规划提出建设北部高铁副中心，打造赣州“黄金三角”的战略构想。未来，项目基地将与南部蓉江中心、章江中心隔江而望，成为辐射整个北部产业园区的综合枢纽区域。

基地交通分析
        基地紧邻城市主干道，通过城市主干路（S324、规划武陵大道）、城市支路等两分钟便可抵达夏蓉高速赣州西出入口、三江出入口，半小时之内基本可抵达主要城市枢纽及重点地段。


设计目标
塑造赣州城市新门户
整合机场、铁路、高速公路等各交通要素，打造综合型的交通枢纽，塑造赣州市第一门户，形成赣州区域性大城市的城市新名片。
构建城市发展新中心
导入商务办公、研发设计、服务外包、电子商务、休闲旅游等现代服务业，构建赣州市经济发展新的增长极，成为城市发展的新中心。
创造多元活力新空间
创造充满魅力、多样化的开发空间体系，结合用地规划看，丰富赣州西侧三江及高铁城市中轴新的功能，同时注入各种活力，营造独特的，魅力的开发空间体系。
建设生态宜居新典范
建立生态低碳、可持续发展的框架，以人为本，人与自然、人与生态和谐共生。同时通过以及良好的产业导入、特色文化的导入，打造宜居、宜业、宜游的新典范。

规划理念
1. 高效紧缩
        ——基于“紧缩城市”理论，以低碳化发展为目的，通过更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式实现城市的高效运营。强调集中与遏制、公交与步行。以分散化的集中模式实现城市集约性与环境舒适性之间的平衡。
2. 多元和谐
        ——基于“新都市主义”理论，在社区组织和建构上注重各种功能活动的多元均衡混合，强调公交与步行。增加社区活力，缓解城市交通压力，解决社会分异带来的负面影响。
3. 生态网格
        ——基于“生态基础设施”理论，强调生态基础设施对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制。通过将不同规模的生态廊道层次化、网格化，按照层级结构构成生态网格。为城市的持续生存发展提供基础性的支持功能的资源和服务。
4. 时空交融
        ——基于“拼贴城市”理论，以塑造理想城市为目标，通过多元“拼贴”，将地方文化记忆，未来城市的科学幻想，融合在当代城市景观的塑造中，实现城市历史延续性。
设计构思
构思一：一轴七极，双区协同

一轴：综合功能发展轴
自北向南串联七大功能中心，构建一个复合功能的发展轴

七极：七大发展触媒点
空港极、创智极、高铁极、商业极、娱乐极、度假极、运动极

双区：两大功能区
空铁枢纽区
文旅综合区


构思二：天人和谐，水绿共生
尊重自然，结合水系条件，引水入城，以水环城，水绿成网，打造富有特色、生态宜人的山水魅力城。

构思三：三环相扣，组团共融
构建三大空间交通联系环，高效解决组团内交通组织的同时，相互衔接，便捷联动，促进区域发展共融。

三环：各功能板块交通环
高铁商务商业服务交通环
文化娱乐服务板块交通环
旅游休闲服务板块交通环

功能节点：各交通环上和交通环之间的节点中心
创智中心、邻里中心、商业中心、度假中心、文教中心、娱乐中心、体育中心等

T廊聚五区，双心向太极

T廊：产业聚合发展带、城市功能服务带
产业聚合发展带：自西向东贯穿基地北部片区
城市功能服务带：自北向南贯穿基地，串联各功能组团

五区：五大功能片区
乐活宜居区、生态休闲区、文旅度假区

双心：两大核心
高铁交通核心、商娱活力核心

太极：南部形成的“太极”意向
依托自然地形，基地南部的生态休闲区与文旅度假区在空间上形成“太极”意向

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【快速路纪实】赣南大道快速路项目纪实
        为方便读者阅读，本文采用倒叙方式对本项目叙述纪实。（后期将继续更新本文纪实内容）
        2017年11月23日，初步确定中标排序第一的上海三维工程建设咨询有限公司为赣州市中心城区赣南大道快速路工程一标段（新世纪大桥至章江大桥西侧）监理招标中标单位。
        2017年10月30日，赣南大道快速路项目规划批前公示。
        项目概况：     
       本项目西起新世纪大桥，东至贡江大桥，线位沿新赣州大道、长征大道、兴国路、章江大桥、赣南大道(老城段) 布设，全长约8.5km,道路等级为城市快速路，主辅布置，主线以高架为主，局部路段采用地面道路形式。全线共设置3座立交，分别为东江源大道立交、文明大道立交、红旗大道立交; 共布置7对出入口，分别位于登峰大道西侧、登峰大道东侧、兴国路南侧、瑞金路东侧、八一四大道西侧、京九路东侧、红旗大道西侧; 沿线包含下穿地道两座，分别位于瑞金路和八一四大道。

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【快速路纪实】东江源大道快速路项目纪实
       为方便读者阅读，本文采用倒叙方式对本项目叙述纪实。（后期将继续更新本文纪实内容）
        2017年11月中旬，东江源大道快速路正进行施工围挡作业，分段进行苗木迁移及绿化带拆除及硬化工作。
        2017年09月07日，初步确定中标排序第一的中铁九局集团有限公司为赣州市中心城区东江源大道快速路工程施工中标单位。
        2017年06月26日，初步确定中标排序第一的江西瑞林建设监理有限公司为赣州市中心城区东江源大道快速路工程监理招标中标单位。
         2017年06月20日，由赣州市城乡规划设计研究院与上海市政工程总院（集团）有限公司联合设计的赣州中心城区快速路—东江源大道交通工程施工图设计提交正式成果。
        项目概况：     
        东江源大道快速路工程范围北起香江大道，南至文武坝路南侧，全长约7.5公里，高架主路长约6.59公里，沿现状东江源大道布置。东江源大道高架主路以赞贤路为界分为南北两段，北段主路接黄金大桥—武陵大道，两段主路之间采用连接线连接。主路设计车速为60公里/小时，其中赞贤路—新赣州大道为双向4车道，其余路段为双向6车道。地面辅路设计速度50公里/小时，双向6车道。共设置主线接地出入口4对，分别位于香江大道以南、客家大道以北，黄金大桥和兴国路以南。设置互通立交2 座，分别为迎宾大道互通立交、赣南大道互通立交，两侧设置了10米防护绿带，东西两侧建筑间距基本达80米以上。

△东江源大道赞贤路路口效果图

△东江源大道赣南大道立交效果图

△东江源大道文武坝路高架落地段效果图

△东江源大道一般高架段效果图