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发表于 2017-10-23 11:28:39
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本帖最后由 touch 于 2017-10-23 11:29 编辑
本港會展樓面不足，政府擬於灣仔北3座政府大樓重建為會展新翼，加入酒店及寫字樓用途，連同比鄰港灣消防局，提供約218萬平方呎樓面，市場估值近437億元。
為鞏固亞洲樞紐地位及競爭力，政府計劃暫放棄灣仔運動場選址，把灣仔北3座政府大樓拆卸重建，連結會展成為會展新翼部分，而比鄰佔地約2.5萬平方呎的港灣道消防局亦會劃入重建範圍，估計可為區內帶來約218萬平方呎的商業樓面。
設施上層將建酒店 甲級寫字樓
當中，項目將新增約24.8萬平方呎的會展設施樓面，設施上層將興建酒店，以及甲級寫字樓，作綜合商業用途，預計會展新翼可帶來逾8萬就業機會，每年帶動超過190萬名遊客，提升本港經濟及競爭力。據知，政府考慮日後將項目推出招標，市場就地皮估值共約436.8億元，樓面地價每呎2萬元。
根據2014年就會展樓面進行評估，會展擴建樓面需約142萬平方呎，故此除3座政府大樓作會展新翼部分，旁邊的沙中綫會展站上蓋興建會議中心計劃，已完成改劃為「綜合發展區」用途，涉及約16.1萬平方呎樓面，估計可提供約41萬平方呎會展樓面，佔擴建目標樓面低於3成。
至於，佔地約29萬平方呎的灣仔運動場，將待重置獲圓滿解決後，政府仍將其預留作進一步會展擴充選址。
區內交通趨完善 帶動升值潛力
預計區內商業活動繁頻，未來會展附近地方，將重新整理和改善交通安排，包括擴建道路、興建行人天橋連接金鐘、灣仔及會展三個港鐵站等，加上明年啟用的中環灣仔繞道，預計區內交通道路配套更趨完善，有望帶動區內商廈物業升值潛力。
另外，由於現時3幢政府大樓內，有約29個政府部門，視乎搬遷進度及拆卸進度，預計要至2020年中後期可完成搬遷，並開展重建工作。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，項目將為區內歷年最大規模項目，估計會展新翼的寫字樓樓面，日後呎租可達80至90元，較該區商廈目前約60元呎租水平，高出3成至5成不等，可望成區內新指標。另外，預計該區寫字樓樓價可升10%至15%。
经济日报
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