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发表于 2012-5-10 00:57:14
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农行49亿购干诺道中50号
呎价2.71万 历来最贵全幢商厦成交
2012年05月09日
经济日报
中资银行积极来港物色全幢商厦，乐声电子（00213）以48.8亿元，沽出中环干诺道中50号商厦全幢，除了属本年最大手物业买卖外，亦是本港历来最贵全幢商厦成交，据悉，买家为中国农业银行（01288）。
去年落成 29层面积18万呎
乐声电子昨宣布，以48.8亿元沽出干诺道中50号商厦，该厦由外资基金Apollo Global Real Estate Management及乐声置业合作发展，于去年年中落成。物业总楼面面积约18万平方呎，楼高29层，每层楼面约5,017至6,000平方呎，以呎价计算，平均呎价为2.71万元，基本上与本港最贵商厦呎价看齐。
单以成交价计，是次干诺道中50号全幢商厦成交，成为本年至今录得最大手物业成交个案。数据显示，有关交易更成本港历来最贵商厦单一买卖。过去两年，中环盈置大厦以及上环维德广场，分别以约36亿及41亿元易手，以此成交价计，足以荣登历来最贵价商厦。至于以中区历来最贵重的买卖计算，为97年富丽华酒店以约68亿元易手，干诺道中50号成交，则成为97年后中环最大宗物业易手个案。
出租率近8成 曼联租28楼
据市场人士透露，新买家为内地国有银行中国农业银行，估计购入楼面自用及投资，据了解，现时物业出租率近8成。
干诺道中50号并非处于中环最核心地段，位处干诺道中的中段，附近有恒生银行（00011）总行、中环街市等。物业前身为鳄鱼恤大厦1、2期地盘面积7,815平方呎，旭日国际集团主席蔡志明于02年以4.5亿元向丽新发展（00488）购入，07年2月以10.7亿元售予基金，及后基金再加以并购，合共以约15亿元购入整个地盘，07年基金再出售20%股本及股东贷款予乐声电子。项目于2010年动工，连同建筑费及其他开支，估计整个项目总投资不超过30亿元，估计业主是次沽货，获利约20亿元。大厦由去年6月起招租至今，平均租金约110元，而低层单位租金约由86至90元起，个别优质单位呎租更高，如28楼全层由英超球队「红魔鬼」曼联以呎租130元承租，属该厦最高租金成交个案之一。
4国有银行 港纷设大型据点
内地四大国有银行财力雄厚，业务庞大，以往中国银行（03988）、建设银行（00939）、工商银行（01398）均在港拥自置商厦及大手租写字楼，如今农业银行（01288）亦都出手，购入全幢商厦势要进驻中环。
四大国有银行财力绝对不用怀疑，由于业务所需，银行均需大楼面甚至全幢物业，处理日常银行业务外，亦可建立良好形象。四大国有银行「工中建农」中，3间银行已在港设有大型写字楼。花园道1号中银大厦，为中银香港总部，早年已是本港知名建筑物之一。
中银建行自置 工行租
至于工商银行虽没有自置全幢银行大厦物业，惟早年承租冠君（02778）旗下中环花旗银行广场其中一座的25、26、28至30、33及34楼全层，以及其他分层单位，合共逾10万平方呎，并获大厦命名权「中国工商银行大楼」。
建设银行近年在增加楼面上相当积极，如上月以25.1亿元，向信置（00083）购入九龙湾东汇18商厦全幢，总楼面面积约34.86万呎，呎价约7,200元。相信建行购入后将安排部分作为后勤部队自用，其余则作长线收租。另外，集团亦持有中环丽嘉酒店重建项目，估计本年落成。
相比之下，农业银行在港仅有一层自置商厦物业，现总部设于金钟海富中心1座23楼全层，面积约20,318平方呎。是次农行购入全幢商厦，除可有更多写字楼楼面，还可获大厦命名权，显示地位。 |
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发表于 2012-6-21 02:47:01
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发表于 2012-6-23 21:33:14
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