讨论湛江的房价

liu7890

明年过万正常，5年之后过2万

风之猎人

预测房价跟预测股价一样，想着明天涨，它就明天跌，想着明天跌它就涨。看到五一这种房价狂欢，我看离跌也不远了！

kobe248

风之猎人 发表于 2017-5-3 09:25
预测房价跟预测股价一样，想着明天涨，它就明天跌，想着明天跌它就涨。看到五一这种房价狂欢，我看离跌也不 ...

对的，很多人买房都是贷款的，就意味着有成本的，房价只要不涨就是亏了，五一的狂欢就是那几个楼盘在炒作而已，一大堆楼盘都还没卖完呢，这就是所谓的涨价去库存，人为造势让更多的人跟风上车

龙918的马甲

楼上的两位兄弟提到：
1.五年后湛江楼价过2万？我想是夸大了，几乎不可能。
2.湛江楼价不久将超佛山、东莞？我想这可太不理性，绝对不可能。

zph8888

湛江的房价2010年的房价是超过佛山和东莞的。我就不明白了，湛江的环境和空气都比它们好，为什么房价就一定要比它们低呢。随着湛江大产业格局的形成，经济腾飞是必定的，与省内各市同步进入小康社会也是可以预见的。在收入差别不大，交通方便快捷的条件下，湛江房价超过佛山东莞也是合理的。未来决定房价高低最主要因素不经济而生活环境。

龙918的马甲

zph8888 发表于 2017-5-3 10:26
湛江的房价2010年的房价是超过佛山和东莞的。我就不明白了，湛江的环境和空气都比它们好，为什么房价就一定 ...

唉，兄弟，你竟然认为湛江楼价能超佛山、东莞？我认为梦虽美，可惜太不现实。很多方面湛江都比不过人家啊，不解释。

hust1980

要说起原因，一匹布那么长，我在前面已长话短说。
我本人擅长收集信息、统计数据，分1年期、3年期、5-7年期去分辨近期能实现、中期能动工（但不一定能如期完工）、远期规划（可能动工也可能不动工）。
看房价涨跌，近期的半年内，比较好看出来。
一年内，就有点不准，只能说把握个大体方向。
最后，还是让时间去证明吧，不需要很久。

cyx8280

湛江楼价能不能超过佛山和东莞，就不得而知了，但有一样是很肯定的就是佛山和东莞有很多楼盘都是建在有污染源的旁边，楼盘周围的小河流的水很多都是墨汁来的，而且很多土地都是被各种加工企业严重污染了，所以住在这些地方，不论是风水上不好，而且对人的身体健康也不好。

zph8888

终于有人说出了问题的要害。被污染过的土地，要上千年才能恢复使用。在西方发达国家，原来的工业污染用地，一般是不宜用来建住宅的。湛江好在市区内污染工业很少，空气和水资源质量很高，这就是湛江的后发优势。

hust1980

comefromzj 发表于 2017-5-2 21:06
能否预测一下湛江市区几时会开始限购？

湛江市住建局在近期引入遂溪、吴川、雷州奋勇高新区的房屋销售数据。
会拉低湛江市的整体均价，这在一定程度缓解市区房价大涨带来的限购概率。

如果市区房价在今年继续这么大涨，湛江这边一定会在省里的要求下，出台限购政策。
但是限购政策，并非像湛江很多普通百姓想象那样，一出手就是雷霆手段。

湛江这边的限购政策，预计力度由浅入深，一开始限购力度比较小。
如果还不能有效遏制湛江房价过快上涨，会出台新的、力度比第一次大的限购政策。

这波市区房价大涨，主要是几个地段好的楼盘在五一带动起来。市区不少位置不那么好的楼盘，在今年1-4月份开盘，房价没那么高，会在下半年跟风涨一些，但是涨价幅度会离湛江市住建局前几天发的价格警示函的警戒线，保持一段距离。

hust1980

凌云星空 发表于 2017-5-2 17:11
一个劳动日回来居然科室5个同事上船，3个恒大帝景2御景珺庭。

好地段的房子，往往比较保值。
并且升值起来，也比其它地段增值快，租金也要比普通地段的租金高。

特别是君临二期、御景珺庭的小区环境比较高档，也有利于它租出去，有个更高的租金。

前面有群友说，荣盛当年卖6000多一平的时候，现在涨到1万2000多一平。
荣盛是不是豪宅，我个人认为它不是豪宅，当年CBD不像现在那么火，万达都没开业，很多人还质疑万达烂尾。（当年很多市民不相信湛江钢铁厂会投产，同样认为湛江钢铁厂烂尾），当时荣盛在特定时期下，确实只值6000多元一平。

为什么荣盛现在能卖1万2000多，因为它的地段一流，荣盛虽然不是豪宅，却有一个豪宅的价格。

liu7890

现在东莞均价1.7万，6年后还是1.7万？湛江6年后过2万，东莞佛山已经3万路，6年平均上涨10%多一点就可以3万，完全可以达到

龙918的马甲

本月成交面积冠军，正是麻章区的广弘商业广场，由于它主要以商铺为主，所以扣除了商业成交面积之后，本月纯住宅成交面积有所下降。但本月还有一个销售冠军，就是赤坎区的西粤京基城，以合计330套成为本月成交套数冠军。而本月的成交亚军，则是海东新区的申蓝宝邸，成交230套。

在红五月来临之际，湛江楼市迎来了一波今年最猛烈的开盘热潮，多个楼盘推出了大量的新房源，其中新推住宅达到了3293套。而云数据监控到市区的成交均价，也创下了近几年的新高，达到了8012元/平方米。从目前掌握的销售情况来看，5月份的网签套数极有可能刷新历史记录，单月成交突破4000套大关。

风之猎人

我列举以下事实揭露湛江房事真相：

风之猎人

1.高生活成本阻碍本地人换房意愿：一个小湛江，衣食住行中衣食行堪比北上广，对住的改善需求势必下降。2.通过垄断得利的富人们已经储备了足够住房。随着经济的低迷，经商不利会抛出大量二手房。随着反腐逐渐深入，那些通过权利寻租挣钱的人日子也不会好过！3.不要指望央企带来大量住房需求。见过上海的繁华来到湛江的偏僻，在上海住不起，来湛江还要二万一平买房？那人家还是去珠三角好了。4.环境好就能房价高？环境能自己生产钞票吗，首先我能赚到钱才想到买个房子吧，首先湛江自己的工业要行。5.高铁开通让湛江房子升值？难道珠三角的为好环境来湛江买房嘛，还不如去海南。我要是土豪，我反而不在湛江买了，我去珠三角买，升值更具有确定性，而且将来移民珠三角呢！