讨论湛江的房价

登高望远 · 发表于 2017-5-2 17:11:28

hust1980 发表于 2017-5-2 17:04
其实这个8012元/平方米的成交均价是在5.1之前的，也就是4月份的价格。新数据至少要过完这个月，有所体现 ...

一个劳动日回来居然科室5个同事上船，3个恒大帝景2御景珺庭。

hust1980 · 发表于 2017-5-2 18:18:57

凌云星空发表于 2017-5-2 17:11
一个劳动日回来居然科室5个同事上船，3个恒大帝景2御景珺庭。

他们明年年底，会为今年五一期间所做的决定所感叹、高兴。

龙918 · 发表于 2017-5-2 18:33:24

本帖最后由龙918 于 2017-5-2 18:44 编辑

hust1980 发表于 2017-5-2 18:18
他们明年年底，会为今年五一期间所做的决定所感叹、高兴。

现在1万多的价格才下手，已经在高位了，错失了很多好机会了，早些年就买了房的会好的多。基本上都不止一套房在手了。
试想如果在15年，用6千的价格拿下2套荣盛华府，现在的情况会是怎样？

hust1980 · 发表于 2017-5-2 19:00:10

龙918 发表于 2017-5-2 18:33
现在1万多的价格才下手，已经在高位了，错失了很多好机会了，早些年就买了房的会好的多。基本上都不止 ...

湛江房价还没到真正涨的时候。

龙918 · 发表于 2017-5-2 19:03:06

hust1980 发表于 2017-5-2 19:00
湛江房价还没到真正涨的时候。

兄弟太看好湛江楼市了吧？虽说长期看涨，但毕竟都这个价了啊……

hust1980 · 发表于 2017-5-2 19:34:00

龙918 发表于 2017-5-2 19:03
兄弟太看好湛江楼市了吧？虽说长期看涨，但毕竟都这个价了啊……

湛江房价最终是由销量所决定。
今年3月份历史上第一次突破3000套一个月的销量，今年4月份是3200多套，预计5月份会超过4000套。
2016年4月份的销量是1500多套，今年4月份是去年的2倍多一点销量。

房价的长远，又始终和本地经济发展的程度密不可分。
湛江的四大产业先后进入成长期，在未来7年逐渐贡献出GDP。

高铁还没通车，一条高铁对湛江带动不起多大作用，4条高铁线路对湛江的作用，不能不起作用。

湛江房价现在处于阶级阶段，这点涨价不算什么。

comefromzj · 发表于 2017-5-2 21:06:25

hust1980 发表于 2017-5-2 19:34
湛江房价最终是由销量所决定。
今年3月份历史上第一次突破3000套一个月的销量，今年4月份是3200多套， ...

能否预测一下湛江市区几时会开始限购？

cgc3212772156 · 发表于 2017-5-2 21:19:37

comefromzj 发表于 2017-5-2 21:06
能否预测一下湛江市区几时会开始限购？

千万不要限购啊，宁愿涨得跟厦门那样都不希望政府出来做这么愚蠢的事情，限购的湛江经济就完蛋了！

无双 · 发表于 2017-5-2 23:07:47

龙918 发表于 2017-5-2 18:33
现在1万多的价格才下手，已经在高位了，错失了很多好机会了，早些年就买了房的会好的多。基本上都不止 ...

15年9月买了一套的路过。。。当时房价历史最低

登高望远 · 发表于 2017-5-2 23:46:23

无双发表于 2017-5-2 23:07
15年9月买了一套的路过。。。当时房价历史最低

我15年7月和16年9月

kobe248 · 发表于 2017-5-3 07:37:54

龙918 发表于 2017-5-2 19:03
兄弟太看好湛江楼市了吧？虽说长期看涨，但毕竟都这个价了啊……

现在都是买了房的有多套房的长期看涨，毕竟有些人背了几十年的债务，不继续涨就惨了，湛江市场涨价的空间很有限的，看看市区人口的总量和质量，后续要继续托高后市没那么容易的，想想需要多大的资金量才支撑得起涨价，所谓的刚需再就过了，现在主要是投资的这批人炒作的，主要还是几个外来大地产商过来抢地王，炒作高溢价卖房，赚一票走人，一手房造势大家抢着买，二手房放盘时间很长的，甚至无人问津，看似升值，实质就是一块流动性很差的死资产

龙918的马甲 · 发表于 2017-5-3 07:39:26

无双发表于 2017-5-2 23:07
15年9月买了一套的路过。。。当时房价历史最低

15年是个难得的低位，但此前那些年更便宜，一手电梯新盘是从两千几一路涨过来的。

登高望远 · 发表于 2017-5-3 08:07:18

本帖最后由凌云星空于 2017-5-3 08:18 编辑

龙918的马甲发表于 2017-5-3 07:39
15年是个难得的低位，但此前那些年更便宜，一手电梯新盘是从两千几一路涨过来的。

其实跌涨最主要还是跟居民的口袋有关，近年增加了车保和住房补贴2项收入，很多人单单公积金+住房补贴+车补超5字头左右。夫妻2人就过万，再如家庭3~4人都是这种系统人群房贷真的容易过买白菜。以上还没包括工资收入

龙918的马甲 · 发表于 2017-5-3 08:29:14

本帖最后由龙918的马甲于 2017-5-3 10:10 编辑

嗯嗯，结合自身实际，能早买房、多买房、买铺「湛江多数人这方面意识还不强」，总是好的。

zph8888 · 发表于 2017-5-3 08:34:05

湛江房价总体是偏低的，尤其是市中心和开发区，价格就一万左右。湛江工资低是假象，其实很多人的工资都超过万元，包括中央和省直属、部队员工，这类人员湛江很多，远远超过省内其他地级市。这就是为何湛江人均GDP如此低的情况下，商业和餐饮还能如此繁荣的原因。湛江市核心地段房价超过2万哪是理所当然的。东莞一些商业、教育配套很差的小镇房产均价都超过了2万，而房租却比湛江低得多。难道你认为湛江的市中心比不上东莞偏僻小镇？要知道湛江房价7000的时候，东莞的房价才6000多。这几年湛江房价基本没涨，并不代表将来不长，如果你对湛江未来发展有信心，现在就应出手买房。等到哪天湛江房价超过佛山、东莞的时候（相信这一天很快会到来），你们又在呼天抢地骂政府，何必呢？我买房，因为我看好湛江，你不买房，因为你看跌湛江，这就是你我不同的地方。谁对谁错，由时间检验。