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发表于 2020-7-21 10:50:06
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350米超高层领衔！长沙红星片城市更新 批后公布
项目动态
项目位于红星南片控规东北角和天际岭植物园片控规东半部分，具体范围为湘府路、万家丽路、时代阳光大道、卉园路和支路40等围合的区城，总用地面积约459.15公顷。坐拥省森林植物园、圭塘河生态景观带，紧邻省ZF、长株潭生态绿心保护区，毗邻汽车南站交通枢纽，长株潭城际铁路、地铁5、7、8号线贯穿其中，生态、交通、产业优势显著，
是长沙市首个城市更新和双修试点示范区。
首开区分为两期，一期为天华村及圭塘河植物园段以东区域，总占地面积1756.43亩（含绿地、道路）；首开区按现行规划可建筑面积。涉及洞井街道天华、洞井、桃花3个村。
二期为韶山路以西井湾子街道区域，总占地面积330亩，开发产品主要为商住。规划建设350m级超高层1栋，300m级超高层1栋，250m级超高层3栋，200m级超高层2栋（原G09-G24地块由限高180m调整为200m），180m级超高层1栋，150m级超高层14栋（原规划限高150m地块13处，新增1处）。
长沙市ZF、雨花区ZF计划对红星片区实施整体“城市更新”，通过城市、产业、文化和社会规划“四规合一”，实现环境、产业、文化、社会四个层面的“四个更新 ”，最终实现整体城市复兴，打造“森林公园商务区”， 建设“千亿级”产业聚集区，成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心，为省会长沙创建国家中心城市提供强劲支撑。
批后公布
1)洞井路按城市主干路实施以分流韶山路和万家丽路交通压力，湘府路、万家丽路实施快速化改造；
2）天华村区域加大支路网密度，并增加南北向对外联系通道（主塘河路）。
3）将原控规公园绿地中的现状桃花小学由0.4公顷扩大至3.4公顷，并结合地铁5号线站点在万家丽路与时代阳光大道的西北角规划4.8公顷商住用地，绿地调整按总量平衡原则控制。
4）采取TOD节点开发模式，对湘府路城际站、高升村站、汽车南站枢纽三个换乘站周边适当提高合积率上限，片区城市更新范围内的建设容量按城市设计控制在450万平方米以内（商住比约5：5），规划人口约为9.2万人。
5）原规划的加油站因已建城际铁路湘府路站调整位置。
6）植物园周边建筑高度50米范围内控制为多层，500米范围内建筑高度限制为100米，沿主塘河第一排建筑高度一般不超过80米。
7）核实完善并落实基础设造的位置和用地
红星片区首开区三百亩地块已经实现拆迁腾地114亩，占年度任务的60%，正着手土地挂牌等相关手续办理。 |
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