过完年后湛江房贷收紧了，湛江房产如何？

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hust1980 发表于 2017-2-14 14:35
我自己的感觉，嗅到一点味道，一旦北部湾城市群的细则出台，对湛江有重大利好。
这个全国性的消息会引起国 ...

现在湛江二手房价格很奇怪，海滨大道边上的楼盘价格还没有人民大道的楼盘价格高，本地人看来并不喜欢海边房； 对此 你怎么看

湛江牛郎

仔细看过其他城市群的规划细则，也看不出什么很令人振奋的东西，说来说去都是哪几句话。北部湾城市群细则估计也没什么好戏。哪里都是用钱砸出来的，拿一万亿出来砸湛江，保证是第二个深圳，带动周边城市区快速发展。没钱说什么都没用。

hust1980

湛江牛郎 发表于 2017-2-15 11:39
仔细看过其他城市群的规划细则，也看不出什么很令人振奋的东西，说来说去都是哪几句话。北部湾城市群细则估 ...

真正有用的是，来自中央、国家的主要投资，省里的跟投。
有北部湾城市群的细则，中央、国家要求省里配合投资，主要是基础设施建设、政策。
省里一直把钱主要投在珠三角，这几年湛江三大产业发展，省里多投了一些，但是 比重还是少、小。
有北部湾城市群，湛江至少有一个拿得出手的理由跟省里要资源，省里也迫于中央国家的硬性要求，至少原则上要配合。

北部湾城市群，对于湛江来说，有一个十分难得的机遇，从2013年开始的湛江三大产业，其中两个产业开始投产，造纸和钢铁。中科炼化去年年底开工。

有重工业的底子，尤其是石化、炼化、钢铁这些重工业，我们就有了在这些基础上繁衍出轻工业。有北部湾城市群，我们师出有名，也名正言顺。

这些产业链的企业，大多不是央企、国企（这些企业的很大部分上交国库，留给地方的少），纳税能力较强。

此外，银行的信贷支持方面，会向北部湾城市群的重点城市倾斜。企业贷款、市里的基础设施建设，难免要和银行有交集。

北部湾城市群的细则出台，直观的结果，加快湛江的工业化进程、东海岛/海东新区的开发进度，湛江的基础设施建设提速。

优惠政策、利好政策，需要等细则出台，才能知道有啥用。

彩虹过后

希望钢铁今年能接近达产，按去年500多万吨才150亿的产值，太低了。。。

hust1980

省会城市，工业一般不会放在海口、南宁。
湛江这边恰好正在工业化，工业重心可能往湛江倾斜。
怎么定位海口、南宁，这个我脑子就真的不够用了。
高科技产业、轻型产业可能会向海口、南宁倾斜。
比如AMD的代工厂，最近投资100亿美元（将近700亿人民币）在成都建芯片厂。
成都那边一个外资芯片厂，投资规模顶我们一个大项目，产值又高，附加值高，纳税能力强。
以后国家会不会引导分流一部分到南宁、海口建设。
湛江不知道能不能分一杯羹，哪怕讨一个项目过来，对我们来说都大有裨益，看以后有没有这命。

海口那边，链接到湛江的高铁，会在北部湾城市群细则出台之后，加速进程。
海口好不好，我并不关心。这条高铁线路能辐射到雷州、徐闻，是我所关心的。
雷州、徐闻，大家也知道，虽有高速公路，但是市区往返一趟，也是够折腾的。
还有雷州、徐闻的环雷州半岛高速公路，也希望在这次北部湾城市群细则出台之后，国家、中央、省里能够给予政策、资金扶持建设。

hust1980

北部湾城市群建设，不是几年，而是长达10-15年，甚至更长时间。
细则本身，可能不会有明眼的刺激。
有了这个规划细则，国家的高新、高科技的重点项目，才有可能往北部湾城市群去倾斜，北部湾的城市才有机会去争取。
大家也知道，单靠三四线城市自己，是很难争取到 国家的高新、高科技的重点项目。
没北部湾城市群，我们连出师都无名。
自从西部、中部大开发之后，多少好项目落在武汉、重庆、成都。
这些三个城市，现在都是GDP万亿级别规模的大型城市。

对于海口、南宁、湛江（GDP分别为1200多亿、3000几百亿、2500多亿），一个大项目，就可能大幅增强一个城市的实力。
以后，我们湛江、广东省，真的要敲破脑袋去争了。
尤其是广东省，湛江列进北部湾城市群，不会涉及分食 珠三角的利益，省里和湛江属于利益共同体，真的要一起努力争。
哪怕一个项目也成。
中小项目也要去争，积少成多。
湛江穷了几十年，穷怕了，拜托了。

aaaaaaaaaaaa

hust1980 发表于 2017-2-14 14:22
有严重投资迹象，最先是湛江本地那些有购买力的这部分人。
炒房的，至少还没有大规模介入。
炒房有买 ...

这几天湛江每天的网签都比北部湾政策出来之前翻了两倍啊，都是一天上百，看来还是吸引炒*房的散户来了

hust1980

aaaaaaaaaaaa 发表于 2017-2-25 08:11
这几天湛江每天的网签都比北部湾政策出来之前翻了两倍啊，都是一天上百，看来还是吸引炒*房的散户来了

今年2月份，我查了数据，铁定是去年2月份的至少一倍销量。
去年2月份销量是1100套多点，2月份铁定过2000套。

hust1980

我算到24号，湛江楼市销量2132套，去年同期是1104套。

hust1980

2月份的湛江楼市销量出来了,2月份销量是2646套，对比去年2月份同期的1104套，同比上涨140%，创下同期历史新高。

库存这块，2月份湛江住宅的库存量为16397套（库存总量是28887套，但是连写字楼、经适房、商铺、仓库都算进去）。
如果按照1、2月份的商品房销售速度，取2600套，库存是半年时间，我拿计算器算的是6.3个月。
开发商现在好像有意拖慢开盘速度。

2月份只有1个楼盘开盘，富昌广场。3月份只有4个。
部分开发商把开盘时间，比如君临世纪二期是5月份开盘，清辉嘉园、华盛城市花园，凯顺花园也是5月份开盘。

lemo仔

hust1980 发表于 2017-3-1 12:13
2月份的湛江楼市销量出来了,2月份销量是2646套，对比去年2月份同期的1104套，同比上涨140%，创下同期历史新 ...

的确是有意放慢销售，大家都认为后市房价会涨，例如城市高地，1月1日就开盘了，住宅全部封顶了，但后面几栋，硬要拖到3月底才开盘