湛江行政区域规划猜想

lemo仔

从其它群里看到的内容，应该是某些人的猜想，现在分享过来，让大家讨论一下~：



开发区将霞赤之间那片的管辖权交回给霞山赤坎，大部分辖地划归霞山，以龙潮路为界，万达广场归霞山，对面保利天悦湾一带归赤坎。开发区保留东海岛，并扩充至湖光太平。麻章镇并入赤坎。黄略镇大部分并入赤坎，临海部分划归海东新区。另外将推动行政区坡头区改名为海东（新）区，并有望把吴川的黄坡和塘缀并入版图。

整个行政区重新划分，得益最大的是霞山区，肥肉占了一大块。纠结的是开发区教师（农村小学教师除外），可选择继续留在开发区，不过要到东海岛和湖光太平任教；也可选择霞山区，并被承诺保持现有的工资水平。高兴的应该是霞山的教师，应为他们终于有机会达到开发区教师的工资:水平。麻章区人民可谓五味杂陈，毕竟是撤区了，但又加入了中心区。

thinkivy

有网友更大胆设想。         来自国务院的一纸批文，胜过千军万马。     2006年开始的西部大开发，到现在打造出成都、重庆这两座GDP过万亿的城市。     注：2006年12月8日，国务院常务会议审议并原则通过《西部大开发“十一五”规划》。     北部湾区域的城市，远离长三角、珠三角，难以受到惠泽。     即使是南宁、海口这样的城市，GDP也少的可怜。     海南一个省、广西省会南宁充其量也就是广深旁边的佛山GDP一半左右。      北部湾区域的众多城市穷了几十年，正值国家经济低迷，西部大开发 初步成形，国家需要一个新的经济增长点－－2017年1月20日，国务院正式批复北部湾城市群。北部湾城市群 落在北部湾这样一个远离长三角、珠三角的落后区域，这些地方现在看起来，比西部还惨。真的是没有一个城市拿得出手和西部大城市去拼，看看广西北海市只有几百亿的GDP，也就重庆的尾数。     看似平淡的一纸批文，却是字字万金，分量极重。     我们通常说规划，没有钱，谈规划，等于纸上谈兵。湛江以前没少做这些事，有规划，却没有钱去实施，去做，去建。       图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下：zj1.jpg 图片点击可在新窗口打开查看      国务院、中央可就不一样了，是一个国家机器，抛出 北部湾城市群的具体细则，是对全国老百姓的承诺，不是过家家，不是纸面上的规划。     而是真金白银，把规划落实 ，拿钱砸，去做，去建。     它怎么来钱，国务院、中央下面有央行，下面还有几个国有银行，钱怎么来，它有的是办法。      国家发改委，会把 北部湾城市群 的目的讲清楚，达到一个什么样的预期。     怎么规划，哪些城市建设成什么功能，怎么建设，有什么利好优惠的政策。     它会说清楚。     之后，弄什么项目，需要多少钱，敲打预算，哪里拨多少钱。       图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下：zj2.jpg 图片点击可在新窗口打开查看      其中两段核心重点，复制一遍：     核心段落1：     广东、广西、海南三省(区)人民政府要切实加强组织领导，健全协作机制，明确责任分工，制定实施方案，做好与相关专项规划的衔接，确保各项目标任务落到实处。       核心段落2：     国务院有关部门要按照职能分工，研究制定支持北部湾城市群发展的具体政策措施，在有关规划编制、体制创新、重大项目建设、优化行政区划设置等方面给予积极支持。国家发展改革委、住房城乡建设部要做好协调指导，加强对《规划》实施情况的跟踪分析，适时组织开展《规划》实施情况督查评估，研究新情况，总结新经验，解决新问题。重大问题及时向国务院报告        分析1：北部湾城市群的发展核心在哪里     由于北部湾城市群的具体细则还没出来，从西部大开发，综合长三角、珠三角区域的发展历程来分析。     国务院和中央一般会重点发展几个核心城市，打造增长极点和引擎。类似西部大开发的成都、重庆，长三角的上海、杭州、南京，珠三角的广州、深圳。     并不是北部湾城市群的所有城市都重点发展，而是打造几个核心城市，带动周边城市，那么湛江会不会在屈指可数的核心城市里面？      分析2：湛江具备什么样的条件？     湛江正好在北部湾城市群区域的中心位置，战略位置重要，尤其是通了高铁、新机场之后。左边衔接广西，右边衔接粤西其它城市，南向衔接海南。     恰逢湛江自2013年之后，中央、省里在湛江进行大手笔的投资，以湛江钢铁厂（目前一期建成投产）、造纸项目（目前前三期投产，第四期在建）、中科炼化（正在开工）为基础，有了一个制造业的底子。后期可在上面繁衍出轻工业以及其它附属产业链。     湛江具备中央、国务院打造的核心城市所需要的特性。      分析3：不可预知的大波利好政策     有什么利好政策，尚未可知，但是肯定有来自资金倾斜、信贷方面的强力支持、税收方面的，还有我想不到的，诸如国家、省里的重点建设项目。      分析4：不破不立－－湛江市辖区内的行政区划重组改革     湛江此前一直没钱，行政区域重组改革没法落实。     开发区弄成四不像，老开发区和东海岛分离治理，弄得不伦不类，也连不成一片。     霞山大家也知道，没多少地。赤坎区虽然向海田、调顺岛发展，有了地，但也不富裕。     坡头和海东更像是一家人，藕断丝连。     湛江要想大发展，行政区域重组划分，是必须要做的。     北部湾城市群的具体细则出台之后，请湛江抓住这一机会，在国家、省里支持，将行政区域重组改革。      对于湛江的房地产、楼市，见仁见智了。但是有一拨人，他们比任何普通老百姓都要上心。     无论是湛江的土包子开发商，还是想进来的外地大开发商，已经进来湛江的外地大开发商。     北部湾城市群的具体细则 出台之日，都是他们需要仔细去读，去研究的。

龙918

保利天悦湾除了2栋楼，其它部分是属于开发区的。

lemo仔

龙918 发表于 2017-2-5 19:30
保利天悦湾除了2栋楼，其它部分是属于开发区的。

开发区不是从龙潮路到绿塘路之间吗？

hust1980

按照楼主列举的划分，其最大受益的是赤坎和麻章，因为麻章和赤坎融合为一体（都叫赤坎区），能更好的发展。赤坎获得麻章的大批土地资源，有更广阔的发展空间，而麻章的房价逐渐往赤坎靠拢。
东海岛是受益第二大的，因为东海岛获得麻章区的湖光、太平的大片土地，这两个镇是紧挨东海岛的土地资源，为日后的工业区域扩展做准备。
老开发区给瓜分，对东海岛有一定影响，主要是龙潮路为界，划分到赤坎的那一侧，还有不少可以卖的土地资源，这能来不少钱。

霞山是这是重组之后 受益少的老区，至关重要的土地资源问题没有解决。
因为龙潮路为界，万达一侧到霞山区之间，已没有多少土地可卖。
但是霞山接收万达商业板块，可以缓解一部分财政收入。

该文的作者也误判了，霞山区的教师收入，并不会因此多几毛钱的收入。
因为霞山区的教师人数多，分母大，霞山区的学校远远比开发区要多得多。
开发区的教师人数少，学校也少。
霞山区教师那么大数量的分母，去摊 合并之后开发区那么小的分母，结果可想而知。

开发区的教师即使给承诺工资不降（假设），但是他们的收入中，有一笔来自丰厚的季度奖金。
合并之后，霞山区财政本身穷，季度奖金几乎是没有。

龙918

lemo仔 发表于 2017-2-5 19:45
开发区不是从龙潮路到绿塘路之间吗？

以体育东路为界的，这个问题曾经讨论过了，鉴定完毕。

叮冻

{:5_109:}{:5_109:}  没有开发区之前 赤坎和霞山分界线在 乐山路也就三帆！！

粤西陈少

叮冻 发表于 2017-2-6 00:36
没有开发区之前 赤坎和霞山分界线在 乐山路也就三帆！！

屋山这边也是霞山的

醉美广州湾

商改住合法了，霞海CBD将要改名CLD了，一大片住宅将在这里崛起了

好少年

lemo仔 发表于 2017-2-5 19:45
开发区不是从龙潮路到绿塘路之间吗？

恒逸湾属赤坎，吴阔村数开发区

hust1980

这个得高度关注了，希望这个消息有眉目，无论怎么分，对湛江未来的发展，起到重建核心骨骼结构的作用。

showgood

那么赤坎获得更多的土地能够开发了。

lemo仔

刚刚在网上找到开发区的规划图，现在市区的属于（建成区），湛江市开发区是由建成区和东海岛两部分合成的。

lemo仔

这是卫星图截图

hongxin430

龙918 发表于 2017-2-5 20:01
以体育东路为界的，这个问题曾经讨论过了，鉴定完毕。

应该是以人民大道那个欢迎您的牌为界吧，公园一号算赤坎，南国豪苑算开发区