2016年湛江楼市盘点之市场篇：柳暗花明又一村

龙918

2016年湛江楼市盘点之市场篇：柳暗花明又一村
湛江资讯湛江日报2017-01-20

冬天来了，春天还会远吗？用这句话来形容2016年的楼市是再适合不过了。回忆2015年，湛江楼市还笼罩在一片“寒冬”中，不少楼盘甚至降价千元以抵御成交低迷，4字头房价重回湛江主城区。但是到了2016年，开发商的日子明显好过多了。尽管2016年新增房源仍然很多，全年获批预售许可房源超过了20000套；湛江房地产市场仍然以去库存为主题，截至2016年12月底，湛江市区商品房库存量逾360万㎡，商品住宅库存量约180万㎡；但是销售量的大增让开发商的资金回笼速度加快，其财务压力明显没有2015年那样紧张。部分房企甚至提前一两个月就完成了全年的销售目标。

据湛江市房产管理局官网统计数据显示，2016年1月到12月，每个月网签量均超过了1000套。其中，5月、10月、11月、12月均超过了2000套，全年网签量超过了23000套。与2015年开发商以价换量不一样，在2016年，湛江主城区普遍呈现量价齐升的态势。以赤坎区为例，该区近几年来一直是湛江房地产市场开发的主战场之一，尤其是商品住宅，其供应量持续保持在各区首位。在2015年楼市低迷时，赤坎区新增房源曾出现4字头的房价。但在2016年，新增房源已难觅4字头房价的踪影。湛江楼市整体房价逐渐恢复到2014年时的水平。

前几年，外地房企“大鳄”如恒大、万达、保利、碧桂园等纷纷进入湛江房地产市场，本土企业一片惊呼“狼来了！”从此，外地房企与本土企业开始在同一个平台上展开激烈竞争。

事情总如硬币的两面。外地房企雄厚的实力、开发速度和规模确实给本土房企带来一定的压力，但有压力才有动力，这从客观上推动本土房企在楼盘品质上狠下功夫，在财务管理等方面严格把关，提高自身抗风险能力，促使企业做大做强。而这也从整体上提升了湛江房地产市场发展的水平。对购房者来说，可供选择的房源更多，楼盘的质量更好，居住的环境更美了。

对外地房企来说，进入湛江市场后，他们是开发完一个项目就“鸣金收兵”？还是继续留在湛江深耕布局，进一步扩大版图？今天看来，外地房企还是普遍看好湛江经济发展的前景。恒大在恒大绿洲)项目之后，又开发了恒大帝景；保利在保利原点广场之后，又在金沙湾开发了保利·天悦湾 ；万达广场于去年正式开业迎宾，如今已成为湛江市民又一个休闲购物娱乐消费的好去处；碧桂园更是迈出了从周边县市“包围”湛江主城区的战略发展之路。从雷州开始，碧桂园集团就频频拿地，廉江、徐闻、吴川等地相继有其开发的项目。在湛江主城区包括霞山、赤坎和麻章均拿地成功，三个项目同时开发，显示出雄厚的实力；广物集团也将目光投向了调顺岛，滨海御景成为该集团在湛江乃至粤西的首献之作。

区域楼市开发总是“伺机而动”。前几年，随着海东新区开发建设速度的加快，该区房地产市场也进入发展的“快车道”。恒大绿洲、万象凯旋湾 ( 详情 图库 团购 点评 )以及启达·东海岸 ( 详情 图库 团购 点评 )三盘齐动，迅速搅热海东新区楼市。随后，海东广场 ( 详情 图库 团购 点评 )、申蓝宝邸等楼盘也投入建设，带动楼市海东片区的大发展。

2016年，随着高铁开通时间渐近，高铁站所在的麻章区房地产开发吸引了更多市民关注的目光，尤其是碧桂园在麻章拿地投入开发之后，“高铁概念”更加深入人心。

据了解，目前茂名至湛江铁路已经建成，深茂铁路江门至茂名段工程总体进展顺利，全线12座隧道已全部贯通，预计全线将在2017年11月进行铺轨工作，2018年5月开始联调联试，2018年6月进行试运行，届时可以通过茂湛铁路连接湛江。

湛江高铁西站已开工建设，车站站台等正在施工中。湛江高铁西站枢纽配套工程项目已正式开工，计划2017年底建成使用。西城快线施工队目前已进入麻章区白水坡村，植物清表工作全面展开。
高铁开通后，高铁站周边将积累大量人流、物流，高铁站周边商业地产将明显受益。目前，位于麻章区的广弘商业广场、五星国际广场 ( 详情 图库 团购 点评 )已经开盘，碧桂园城邦花园也即将面市。在“高铁概念”的影响下，麻章区将成为购房者关注的热点。

公寓与一般住宅相比，户型面积偏小，且往往带精装修，有普通公寓（用地性质为住宅）、商务公寓（用地性质为商业用地）、酒店式公寓（用地性质为商业用地）等多种形态。户型多为一室一厅、两室一厅，甚至一居室。由于面积小总价低且带精装修省时省力，往往受到投资者青睐。

相比广州、深圳等城市，湛江的公寓市场可谓发展迟缓，往年只是零星几个项目，比如丽晶大厦的酒店式公寓、锦绣华景·九克拉 、城市假日E区、巴黎公馆等。但在2016年似乎突然爆发，部分以住宅为主的楼盘也带有公寓类产品。比如天润·御海湾的苹果社区，面积在27—52㎡之间；万达广场精装SOHO公寓，面积为45—90㎡；恒逸五星公寓，面积在27-82㎡之间；万象金沙湾一号，面积为67-113㎡；此外还有民大广场明粤国际公寓等项目。去年湛江房地产市场掀起了一股公寓产品的供应和投资热潮。

广西赛一建材

商品房库存量逾360万㎡，商品住宅库存量约180万㎡

360万-180万 除了住宅还有180万

无双

开发区房价均价 2020年之前能破万么！

叮冻

     回一个！！提前祝你 新年快乐把！！{:5_128:}

叮冻

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hust1980

广西赛一建材 发表于 2017-1-20 14:32
商品房库存量逾360万㎡，商品住宅库存量约180万㎡

360万-180万 除了住宅还有180万

这么一看，掐指一算，湛江房价要崩盘大跌。
说好的湛江1万元一平房价呢

hust1980

开玩笑，看库存面积的确很大，商品房库存2万多套，去年销量2万3000多套，库存在1年多一点。
属于比较健康的库存。

龙918

hust1980 发表于 2017-1-20 15:14
开玩笑，看库存面积的确很大，商品房库存2万多套，去年销量2万3000多套，库存在1年多一点。
属于比较健康 ...