2016年度湛江商品房销售情况分析报告

龙918

2016年度湛江商品房销售情况分析报告  


2013年曾经是湛江楼市狂热的一个高峰，2014年国家启动楼市调控，湛江楼市全面转冷，成交量大跌。如果说2015年是楼市开始回暖的一年，那么2016却是惊心动魄、跌宕起伏的一年。从年初的央行发布房贷新政把首套房首付比例下调至20%，到年中湛江市政府发布《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划》，各种政策刺激湛江楼市一路走高，量价齐升。紧接而来的是国庆后中央首提抑制资产泡沫，多地调控不断升级，住建部严查房地产开发企业不正当经营行为和违规广告接连“暴击”，让整个2016的湛江楼市波折不断。

2016虽然是波澜起伏的一年，但湛江楼市依然创造了历史最高的成交记录。中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。

2016年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

新建商品房销售情况

2016年1-11月，湛江全市完成房地产开发投资额195.52亿元，增长26.7%。房地产施工面积2042.72万平方米，增长12.1%。房地产竣工面积132.13万平方米，下降16.3%。湛江全市商品房销售面积319.29万平方米，增长14.9%；商品房销售额196.77亿元，增长28.0%。（12月份数据待公布）

2016年全年湛江中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%。商品房网签面积2312981.6平方米。其中住宅成交20656套，住宅销售面积2219283.02平方米。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。网签面积合计2350853.79平方米。

2016年，湛江中心城区商品房新增预售总面积为2433260.75㎡，其中住宅：16997套，商铺：1049套，办公室：2201套，公寓：1059套，车位：2221个，其他：182套。

截止到2016年12月31日，湛江中心城区商品房总库存量为28678套，可售总面积3643275.27平方米，其中住宅存量为16946套，可售面积为1818833.82平方米。

  
从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出，从6月份开始湛江房价就启动了疯狂上涨模式，涨幅最大的11月份，新房成交价格同比上涨了7.2%。

2016年，湛江中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%，其中住宅成交20656套。

2、2016年1-12月湛江住宅销售面积

2016年，湛江中心城区全年商品房网签2312981.6平方米，其中住宅销售面积2219283.02平方米。


2016年，湛江中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。其中11月份新房房价涨幅最大，同比上涨了7.2%。


2016年湛江商品房可售总面积为3643275.27平方米，同比增长25.3%；其中住宅可售总面积为1818833.82平方米，同比下降4.8%。由此可见，湛江住宅库存量维持在比较健康的状态，但商业地产库存量较多，存在一定的风险。

2016年湛江商品房可售总套数为28678套，同比增长6.0%；其中住宅16946套，同比下降8.5%。商业地产库存量较多，存在一定的风险，需要加大去库存的力度。


点评
2016年在去库存政策刺激下，湛江楼市量价普涨，开发商狂热拿地，楼市一片火热。从湛江房地产市场整体走势来看，2017-2018湛江的新房供应量充足。由于市区带精装修的新房供应量不断增加，也意味着会促使湛江房价进一步上涨。接下来，湛江高铁时代来临，改变的不仅是出行速度，还有人们的生活方式，以及地区经济的发展模式。湛江经济在“高铁效应”拉动下，许多行业都会发生着翻天覆地的变化，湛江房地产市场也会围绕着高铁经济圈高速蓬勃发展。如果要问湛江下一个投资热点在哪里？小编认为应该是麻章区。那2017年最适合买房的时间是什么时候呢？肯定是2017的上半年！还没买房的朋友就不要犹疑了。湛江的高铁时代就要到来啦！

叉肖仔

这种的新闻，以后少发吧，毕竟这里不是卖楼论坛。