万达正式与玉溪新天地签约 云南区域首个轻资产项目落地

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万达正式与玉溪新天地签约 云南区域首个轻资产项目落地


　　（赢商网云南站报道）自2014年昆明西山万达（专题阅读）广场开业以来，万达商业在云南的拓展步伐就一路高歌猛进。2015年云南第二座万达广场伴随着万达西双版纳国际度假区的开业问世，今年4月云南第三座万达广场也在曲靖正式开工建设，万达正在以惊人的速度推动着云南的商业发展。12月24日，万达集团与玉溪新天地集团签署战略合作协议，共同开发玉溪新天地万达广场。这标志着万达集团于云南布局的首个轻资产项目在玉溪新天地诞生。



　　签约仪式当天，玉溪市委市政府领导、玉溪市各职能部门领导、万达集团领导、新天地实业股东代表，以及部分合作商家代表等嘉宾出席了签约仪式，共同见证了万达与玉溪新天地项目的合作。　　

　　此次，万达集团经过近一年的市场调查研究、可行性分析论证，与新天地公司就规划方案多轮交流沟通后，最终达成与新天地公司的合作。玉溪新天地万达广场将成为云南第三座万达广场，也是万达在云南首个以“轻资产合作模式”开发的万达广场项目。与万达广场的合作标志着玉溪新天地的招商成果进入了全新阶段。玉溪新天地万达广场作为万达集团布局西南战略版图的重头戏，正在开启城市的“大商业时代”。


　　关于轻资产战略，万达集团董事长王健林曾表示，转型轻资产是为了扩大万达商业的竞争优势，加速万达商业的发展步伐，产生更多的边际效益。在万达商业转型轻资产的过程中,发展三四线中小城市是一个重点方向。从这个方面来看，此次万达与玉溪新天地商业广场进行洽谈，也符合集团的整体战略布局。　　　　

　　王健林认为，从租金回报比看，一二线城市项目甚至可能不如三四线城市项目，因为一二线城市项目地价更贵、投资更大。重资产主要看房价，销售利润高才能投资，因此难以进入三四线城市发展。而万达转型轻资产后，只要城区人口够多，租金回报比合适就可以做。　　

　　另一方面，三四线城市商业地产项目最大的挑战是招商难，而万达拥有超过5000家签了协议的合作商家，商业资源丰富恰恰是万达的最大优势。以万达的优势进驻三四线城市的项目，还可以选择地段最佳的项目，实现迅速扩张。　　

　　从廊坊、万州等城市已开业的万达广场来看，万达认为在三四线城市人口数量虽然不一定很高，但是消费者的忠诚度却很高，因此客流量不会没有保障。现在中国的商业地产投资处于失衡状态，集中于大城市，局部已经过热，但对三线城市和城区人口多的四线城市来说，投资却非常稀缺，这就是万达商业发展的好机会。　　


　　玉溪新天地商业广场之所以能够与万达集团打成合作，也是因为项目自身有着明显的优势。首先，项目位于玉溪红塔区核心区域，原玉溪市委政府地块，在地段上占据了玉溪市绝对的核心区位。同时整个玉溪市的经济发展水平在云南各地州城市中也名列前茅，主城红塔区的人口规模，更是超过了50万，再加上新天地商业广场一期A,D地块总体量高达40万方，其中玉溪新天地万达广场的规划总建筑面积也有12万方，因此与万达的合作也顺理成章。　　　

　　玉溪新天地商业广场项目在规划之初，就是要打造玉溪独一无二的城市中心。而这一点与万达布局三四线城市的想法也不谋而合。万达之所以看好三四线城市的原因之一，也是认为三四线城市人口总量大，消费忠诚度高等优势，容易让进驻的万达广场形成商业单中心，从而获得更高的投资回报。　　　

　　万达的品牌资源加上运营能力，嫁接到玉溪新天地商业广场庞大的商业体量上，在玉溪打造一个绝对的商业中心优势明显，因此双方通过进一步洽谈，最终达成合作也就是必然。此次万达与玉溪新天地项目最终达成合作，对于云南各地州的商业地产发展而言，无疑是打开了另一条全新的发展之路。　　

　　据相关负责人介绍，玉溪新天地万达广场建成后，将全面拉动周边土地及物业的价值，进一步强化新天地商业广场成为玉溪城市商业标杆、价值风向标的绝对核心地位，实现打造玉溪真正意义上城市综合体的目标。本次新天地与万达广场展开的开发建设、开业运营等方面的战略合作，对包括新天地商业广场在内的周边商业发展有直接的聚合、拉动、升级作用，预计将新增不少于8000个就业岗位，每年新增约1亿元的税收，是进一步加快中心城区改造，实现玉溪城市总体规划布局至关重要，对玉溪城市形象和发展意义影响深远

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万达首个轻资产项目落户云南玉溪 签约新天地集团

　　12月24日，万达（专题阅读）集团正式入驻云南玉溪市，与新天地（专题阅读）（相关干货）集团签署战略合作协议。

　　12月24日，万达集团正式入驻云南玉溪市，与新天地集团签署战略合作协议，这是万达以轻资产在云南开展的首个合作项目，以新模式为滇中商业发展提供新动力。

　　玉溪是万达继西双版纳、昆明、曲靖后在云南落户的第四座城市，玉溪新天地万达广场也是在云南第一座万达不投资建设，而仅以品牌和管理投入运营，完全开展轻资产合作的项目。

　　“玉溪新天地万达广场作为万达集团布局西南战略版图的重头戏，将推动当地城市发展的大商业时代。”出席签约仪式的万达集团董事、发展中心总经理范光耀表示，万达集团与新天地实业集团的合作，将推动玉溪商贸服务业升级。玉溪新天地万达广场目前已经全面启动各项设计及前期的开工准备工作，预计在2年内建成并按照万达惯例满铺开业。

　　新天地作为云南省 “三个一百”重点建设项目、玉溪市棚户区改造重点项目，总投资规模45亿元。“目前已完成总投资的65%，项目工程整体形象已初步呈现。”新天地集团董事长薛金根表示，按照项目推进计划，新天地万达广场将于2017年11月份主体封顶，2018年12月份正式开业。建成后的新天地万达广场总建筑面积约12万平方米，规划商业包括万达IMAX影院、华润万家、宝贝王、大玩家、品牌餐饮、轻奢名品等业态，与之前已经进驻的万达IMAX院线形成集吃、喝、玩、乐、购为一体的国际化商业广场。

　　据相关负责人介绍，玉溪新天地万达广场建成后，将全面拉动周边土地及物业的价值，进一步强化新天地商业广场成为玉溪城市商业标杆、价值风向标的绝对核心地位，实现玉溪真正意义上的城市综合体的目标。本次新天地与万达广场展开的开发建设、开业运营等方面的战略合作，对包括新天地商业广场在内的周边商业发展有直接的聚合、拉动、升级作用，预计将新增不少于8000个就业岗位，每年新增约1亿元的税收，不仅对玉溪城市形象和发展有重要意义，对整个滇中城市群转型升级也有重要作用。该项目在满足玉溪本地230万居民的商业消费同时还将以玉溪为辐射中心带动并辐射周边区域，推动玉溪与南亚、东南亚各国间的商业交流。