恩平大槐绿洲高速服务区商业综合体项目供地

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具体到开发阶段，通驿公司根据这23对服务区的开发潜力价值，计划分三个阶段进行开发：第一阶段（2016-2020），启动鮜门、梁金山、大槐（扩建）、太和（拟建）、横荷服务区（拟建）等5对服务区开发；第二阶段（2020-2025)，开发包括热水、莲花山（拟建）、顺德等在内的11个服务区；第三阶段（2025-2030)：建设安塘、一六等在内的7个服务区。

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目前，首批启动开发的大槐服务区和鲘门服务区项目进展顺利，其中，通驿公司已就大槐服务区项目先后与世界500强企业——荷兰皇家壳牌集团及恩平市政府达成战略合作意向和投资合作意向，打造中国首个“绿洲”服务区。


位于广湛高速开阳段的大槐服务区，地处恩平市与阳江市中间位置，是珠三角地区通往阳江与湛江的必经之地，服务区距恩平市大槐镇仅2公里，毗邻国道G324，距深茂高铁大槐站（货运站）仅3公里。大槐服务区综合开发基于三大发展潜力：旅游资源丰富，服务区毗邻恩平四大温泉之一的金山温泉度假村；工农业产品突出，电子电声器材行业发达，服务区距工业园区仅10公里；物流发展契机，根据规划，深茂铁路恩平段经过恩城、大槐和市产业转移园区，大槐服务区就位于深茂高铁大槐货运站附近，其货运需求将为服务区发展物流中转联运配套功能提供发展契机。

鲘门服务区位于当前广东进出福建唯一通道的深汕高速中段，毗邻国道324线，距离厦深高铁鲘门站仅2公里；深入深汕合作区鲘门镇腹地，距镇区5公里；周边海洋旅游资源丰富，南区临近海滩，拥有数公里海岸线，极具有旅游开发潜力。

鲘门服务区项目始终以“开放性”作为开发原则，主要体现在以下三个方面：物理空间的开放，通驿公司将服务区面积拓展到国道324线旁，届时将通过一定物理设施和技术实现车辆的分离，国道324线、深汕合作区及周边区域的车辆都可停靠在服务区规划的高速外停车区内，相应的人群可自由进出服务区；服务及商业的开放，从商业功能定位而言，鲘门服务区的终极目标是打造广东省乃至辐射全国的目的地商业项目，未来将建设度假酒店、海边游乐设施；交通与运输的开放，结合深汕合作区规划，鲘门服务区及周边将修建区域性客运中转系统，实现服务区与高铁、合作区机场的无缝连接，司乘人员可通过服务区客运中转系统实现与周边地区的交通换乘，实现真正的交通与运输大开放。

（文/图  刘万能

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这是汕尾鲘门服务区（鲘港小镇）项目的效果图，大槐绿洲项目作为第一个项目暂时未找到效果图

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顺德服务区正进行小改（改造费用只是一千万），已有星巴克进驻，是第一家进驻高速公路服务区的星巴克

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从出让情况看大槐绿洲服务区项目的计算容积的可建筑面积达到41万平方米

幽默之男

gqsfool 发表于 2016-11-17 22:18
从出让情况看大槐绿洲服务区项目的计算容积的可建筑面积达到41万平方米

有机会超越梁金山服务区吗？

gqsfool

幽默之男 发表于 2016-11-17 22:26
有机会超越梁金山服务区吗？

看不到上面说梁金山以后也要改造为商业综合体式服务区吗？

gqsfool

gqsfool 发表于 2016-11-17 22:09
具体到开发阶段，通驿公司根据这23对服务区的开发潜力价值，计划分三个阶段进行开发：第一阶段（2016-2020 ...

如果建好是比现在的梁金山好，但梁金山以后还要升级改造

sealzjy

哇，服务器都甘高端。。。

幽默之男

gqsfool 发表于 2016-11-17 23:25
看不到上面说梁金山以后也要改造为商业综合体式服务区吗？

这个是不是低价买地，以服务区名义拿来发展房地产？

gqsfool

幽默之男 发表于 2016-11-18 22:45
这个是不是低价买地，以服务区名义拿来发展房地产？

没人会用服务区做房地产的，是做商业出租

幽默之男

gqsfool 发表于 2016-11-18 22:56
没人会用服务区做房地产的，是做商业出租

这个明显内定了,还用拿出来拍卖?

叮冻

  这大魁早就应该扩建了！！准确来说 现在的大魁不能叫服务区，只能叫停车区，因为没有加油站！{:5_128:}