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发表于 2018-3-23 08:55:42
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１、位置与范围
本次控制性详细规划的编制范围东至江门水道、南至规划银鹭大道、西至规划葵光路、北至新会大道（不含新会碧桂园、美吉特广场、新会汽车站片区），规划总用地面积约11.79平方公里。
２、土地利用现状情况
规划区总用地面积约1178.9公顷，整体开发建设较少。其中建设用地约244.49公顷，占规划总用地的20.74％，其中村庄建设用地为30.92公顷，城市建设用地186.37公顷； 非建设用地934.41公顷，占规划总用地的79.26％，其中水域157.92公顷，主要是鱼塘和河渠； 农林用地763.36公顷，主要是塘基地。
二、功能定位
本次将规划区定位为：珠西CAZ城市客厅，江门南部公共中心。
三、规划方案介绍
１、规划规模：
规划区总用地面积约1180.31公顷，其中建设用地约1070.77公顷，规划人口11万人。
２、公共服务设施：
市区级公共服务设施主要沿江门站、南湖周边布置。在南湖北侧打造商业服务中心，提供专业化生产性服务及企业总部，设置商务街、会展中心、星级酒店、文化艺术中心、SOHO公寓住区等设施。
居住区服务设施主要位于规划区的居住用地和服务设施用地内，本次规划按照人口规划和周地布局，共配置了4个邻里服务中心。
３、道路系统规划：
依据上层次规划确定的主骨架路网，本次规划主要在主骨架路网的基础上构建补充规划区南北向及东西向通道。规划增加东西向主干路南湖路和今成路； 增加东西向次干路新荷路、今华路和厚德路； 规划增加南北向主干路民和北路和民和南路； 增加南北向次干路吉祥北路、吉祥南路、梅江北路、梅江南路和英洲路； 进一步完善规划区的路网体系。
４、开发强度：
规划区内建筑开发强度遵循以下原则： 商业用地容积率＜4.5，居住用地容积率＜2.8，公共服务设施用地容积率＜2.0。 |
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