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建设纪实-北京城市副中心-远洋乐堤港/239米/1座/175米/1座/建成

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发表于 2016-4-1 10:29:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大刚 于 2023-1-7 21:29 编辑

北京远洋新光商业综合体Ⅱ-07项目位于北京市通州区,地下3层,地上45层,建筑高度239m,项目总占地面积约6万㎡,其中建设用地占地面积约4.67万㎡,总建筑面积约48万㎡,其中地上建筑面积约34.45万㎡,项目将规划为集购物中心、超甲级写字楼、高端公寓、奢华酒店、精品商街为一体的大型商业综合体项目。



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 楼主| 发表于 2018-11-20 16:59:49 | 显示全部楼层
https://v.youku.com/v_show/id_XM ... 42.soresults.dtitle

远洋新光中心宣传介绍视频及部分截图








最后附上一张远洋新光北侧视角的效果图,这个角度的比较少见,可以一睹商场背面的布局和效果

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 楼主| 发表于 2020-11-24 16:37:39 | 显示全部楼层

是这个么?好像颜色可以变化,不同的时候不同的色彩组合

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发表于 2020-12-6 23:16:51 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-6 23:17:28 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-6 23:20:07 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-6 23:20:56 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-6 23:30:32 | 显示全部楼层
最后来一张效果图可以看看楼层数

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发表于 2021-3-31 09:15:57 | 显示全部楼层
高239米!北京通州第一高楼结构封顶
GA环球建筑 今天

3月30日,由中建科工负责钢结构制造安装的北京通州第一高楼——通州远洋乐堤港项目钢结构工程封顶。

据悉,通州远洋乐堤港项目是运河商务区六大在建商业综合体之一,总建筑面积23.4万平方米,最大高度239米,共计用钢量16000余吨。项目共包括两栋甲级写字楼及配套高端购物中心,承载着城市副中心商务服务部分功能,重点发展总部经济和财富管理、绿色金融等新兴金融服务功能,吸引创新型企业和跨国公司总部聚集,建成后为通州区第一高楼。

通州远洋乐堤港项目由全球知名建筑的设计师事务所梁志天设计集团,以及Benoy设计打造,其知名设计包括迪拜的亚特兰蒂斯棕榈酒店元餐厅、伦敦最大购物中心Westfifield、曼彻斯特T2航站楼、上海国金中心等作品。

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发表于 2021-5-18 20:37:45 | 显示全部楼层
副楼夜景,应该在试灯吧

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发表于 2021-5-18 20:38:22 | 显示全部楼层

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发表于 2016-4-1 12:41:06 来自手机 | 显示全部楼层
位置不错,能建成效果图这样也说的过去了。
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发表于 2016-4-1 13:08:53 | 显示全部楼层
丽泽 发表于 2016-4-1 12:45
跟丽泽前段时间奠基的SKP是什么关系?

这个是真正名副其实的新光天地,现在大望路skp和丽泽skp都和新光没有任何关系
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发表于 2016-4-1 13:51:37 | 显示全部楼层
楼主辛苦~~
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发表于 2016-4-1 15:08:55 | 显示全部楼层
不知道啥时候建成呢,我家就在旁边。
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发表于 2016-4-1 15:57:14 | 显示全部楼层
带天线215啊。。。
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发表于 2016-4-1 16:01:49 | 显示全部楼层
不算天线是215米,公寓和酒店高度都不低。有IMAX影院还是不错的。
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发表于 2016-4-1 18:38:26 | 显示全部楼层
高度砍了,设计也没之前的好看了。。。。。。
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发表于 2016-4-1 18:47:53 | 显示全部楼层
繁星的宇宙 发表于 2016-4-1 18:38
高度砍了,设计也没之前的好看了。。。。。。

其实之前的那个概念设计也就只能算是概念设计吧,让大家颇为期待,但或许并没有真的被甲方认真对待过。
从奥运前的2003-2007,到奥运后的2009-2014,再到今天,中国,至少北京大建筑的官方审美已经迅速经历了三个阶段,国外的设计事务所除了几个常在中国做项目的老油条,比如SOM这种,很多都往往跟进得晚一步。
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发表于 2016-4-2 19:50:12 | 显示全部楼层
这天线是来拉低颜值用的嘛。
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发表于 2016-4-2 22:35:40 | 显示全部楼层
看到远洋第一反应是z6
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发表于 2016-4-2 23:36:24 来自手机 | 显示全部楼层
pyws 发表于 2016-4-2 19:50
这天线是来拉低颜值用的嘛。

你别说,刚又仔细看了一下,加天线确实丑,差评
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发表于 2016-4-4 12:11:27 | 显示全部楼层
很好,期待早日建成。
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发表于 2016-4-5 15:51:11 | 显示全部楼层
似乎可以成為讓通州副中心揚眉吐氣的標竿項目
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发表于 2016-4-6 10:42:10 | 显示全部楼层
被期许的新光天地在通州卷土重来恐怕将要落空。北京商报记者昨日调查发现,号称落户通州的“新光天地”项目并非台湾新光三越集团所为,而是由新光集 团关联企业台湾新光资产投资管理(香港)有限公司与远洋地产合资开发。这也意味着,“新光天地”品牌短期内难以重返北京,而新光项目能否在通州一展拳脚还 需画上问号。

新光天地乌龙

通州“新光天地”奠基的消息近日见诸报端,不过与媒体频繁使用通州新光天地的宣传报道不同,奠基仪式的横幅上并没有出现商业圈中抢眼的“新光天地” 字样。北京商报记者发现,落户通州的新光项目暂名为“远洋新光商业综合体”,项目围挡主要标示着“远洋联手新光 实力钜筑”、“新光再现 闪耀京城”的字 样。

从合作方LOGO来看,与远洋地产合作的并非台湾新光三越集团,而是新光资产。公开信息显示,新光资产投资管理有限公司是台湾新光集团关联企业,成立于香港,主要针对大中华地区投资及财务金融管理运营的全资子公司。

新光三越相关负责人昨日告诉北京商报记者,内地百货线主要由新光三越中国投资公司开发,主要项目仍只有苏州、重庆、成都三地。苏州新光天地已营业近一年时间,成都、重庆项目尚无明确的开业时间表。不过,不久前两项目均已派驻运营高管,目前正在积极招商。

至于是否重返北京市场,上述负责人表示,只要有投资机会便会考虑,但目前集团内部尚没有北京开店的消息。该负责人明确表示,此前市面上所传的通州新 光天地并非出自新光三越之手。如果使用“新光天地”LOGO名称需由集团授权,但如果在新光天地名称前有其他冠名或者类似名称则不会追责。

态度耐人寻味

从通州将出现一家新光天地的消息曝出后,远洋地产与新光资产两方并未公开解释过外界对该项目的误读。在苏州新光天地开业时,新光三越内地投资负责人否认新光天地布局通州。不过,通州“新光天地”的宣传标语上出现“新光再现”更像是打擦边球,态度耐人寻味。

其实,2013年时,通州区就已引入新光资产投资管理有限公司。根据当时举办的京台科技论坛台湾分论坛披露的信息,新光资产投资管理有限公司的经验与实力主要在房地产规划设计、开发建设、招商运营等方面。

北京商报记者了解到,新光三越中国投资公司总部位于苏州,成都、苏州项目全部由新光三越中国投资有限公司设立的全资子公司独资建立,重庆项目是与中渝物业牵手,新光方面租赁其中商场部分负责运营管理。

新光资产投资管理有限公司投放在招聘网站的公司介绍显示,新光资产投资管理在大中华地区(上海、北京、成都)投资设立新光台成投资咨询(上海)有限 公司及新光中投股权投资基金管理有限公司等实际控股子公司,是专业从事于金融(信托、PE、私募、有限合伙等)产品理财咨询服务,为内地个人、家庭及企业 提供一站式专业的独立理财服务平台。这也可以看出,该公司更擅长投资而非商业运营。

新光项目未来能否在通州一展拳脚还需画上问号。尽管远洋地产与太古地产合作的北京颐堤港与成都远洋太古里在业内有不错的声誉,但二者分工主要为远洋地产负责前期开发,太古地产负责商业运营。从公司擅长的专业属性来看,远洋地产与新光资产并未呈现出互补。

难以再复制

大型集团旗下子公司业务交叉时有发生,比如世茂集团旗下世茂房地产与世茂股份在商业地产开发中会有碰撞,中粮旗下中粮地产与中粮置地(现已更名大悦城地产)也曾出现交叉。

新光三越相关负责人表示,新光三越与新光资产虽然都隶属于新光集团,但二者完全独立,在公司层面双方没有任何关系。至于未来是否会参与通州项目合作,目前集团内部尚无消息传出。

通州不会再出现新光天地,在中国商业地产联盟秘书长王永平看来,北京华联与新光三越合作的CBD新光天地(北京SKP)是天时、地利、人和的产物, 很难再复制出一座同样具有影响力的商业地标。与国贸商城同样聚集了大量奢侈品牌不同,北京SKP的物业条件更为优越,品牌有空间做形象展示。尽管二者距离 相近,但各自掌握了优质客群。从区位、物业、客群和当时北京华联与新光三越合作的市场环境来看,都很难再重现。
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