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发表于 2016-3-17 08:19:14
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本帖最后由 梦圆我心 于 2016-3-17 08:30 编辑
一、奥莱实质就品牌过气商品（尾货）折扣销售大市场，相当于合肥的品牌“白马”。
二，正如楼上所说，实力。
1、城市实力：品牌都没有到该城市发展的意向，正价店都没有，更难有奥莱店。
2、运营商实力：品牌招商要看运行商实力和关系，一线国际大牌会选择经常合作的运营商。
3、位置：地理位置是否是中心地段，奥莱店是否对正价店有直接冲击等，是否门神？邻居是谁？这些都有要求。
4、结构：层高、开间、立柱等是否符合品牌要求。
5、装补：一些品牌装补费很高，从几千到几万一平方不等，招个不错的大牌，要花数百万到数千万的装补。
6、摆谱：位置、装补等都谈好了，大牌说你可以回家等消息了，有时一等就是一两年，其他小品牌都开了，大牌才晃晃悠悠地进来装修。
7、不确定因素：谈好了，围挡了，准备装修了，是不是就一切OK了呢？答案显然是NO,大牌随时可以爽约，无锡恒隆LV,围挡了还是黄了。
三、大牌定位，有些东西不是大众都有的。像爱马仕、LV这样的大牌是不进奥莱的，爱马仕每年都在涨价，需要进奥莱么！LV这几年都在关店，正价店都没有降价、折扣，需要进奥莱么！
四、奥莱的类型，就说大家经常说的美式奥莱吧，品牌店有点像独栋铺王，整个奥莱像是美式风情街，这符合美国国情，人口密度不大，土地富余。在我国这样弄就不好，太浪费土地。
五、+39是什么？其实就是买手店，不是由品牌授权的名品集合店，由买手从国外买过来，自己再来卖。
六、由于税收、税制等原因，国外大牌在国内，无论是正价店，还是奥莱店，价格都比国外贵。中国的间接税制收税比较方便，老百姓吃亏，不能明明白白消费，清清楚楚交税。 |
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