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发表于 2016-4-2 21:09:26
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5宗地底价成交 绿地越秀分食115亿广纸地块
2015-06-26 13:39:58 来源: 网易房产
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6月26日，广州市国土资源局底价132亿元出让5宗地块，其中115亿的广纸地块被越秀和绿地拿下。
广州明日132亿出让5地块 115亿广纸地块成焦点
广纸地块示意图 图片来源：中原研究部
网易房产讯 就在市场预期今日会迎来一场土地大战时，意外发生了。
6月26日，广州市国土资源局底价132亿元出让5宗地块。白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块由广州市温碧泉电子商务有限公司底价1833万元竞得；荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间（分地块一、分地块二）由广州荔旭房地产开发有限公司、广州荔安房地产开发有限公司以底价2816万元竞得；海珠区广纸片区地块二地块由广州市盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号事业投资合伙企业（有限合伙）以89亿摘得；海珠区广纸片区地块一由绿地以26亿的价格竞得。
5宗地底价132亿成交 绿地越秀分食115亿广纸地块
在今日出让的五宗地块中，其中广纸两宗地是此次拍卖场上关注的焦点，两宗地占地30万平，建面72万平，两地块总价达115亿，折合楼面价均为16000元/平。
据悉，自广纸地块挂牌开始，已有多家开发商表现出了对该地块的兴趣，除了广纸的东家越秀集团外，还有保利、万科、万达、金融街、珠江等前去考察过该地块。
资料显示，海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到72万平。
早前根据中原研究部就对广纸地块做出相关预测，与去年过江龙打响广州市场的情况不同，对于标记广州工业发展历史的广纸地块，深耕广州市场的房企更有利，亦更钟情。并且，老东家越秀集团在拿地时最高能获得60%的土地出让金返还，显然开发成本低于其他房企，因此越秀拿地的机会非常大。
本次出让地块的商业比例较一般商住用地高，地块一占40%，地块二占56%，考虑到其旧厂改造的特性，其特色商业的发展将带动片区经济发展。正如中原研究部之前所作的商业规划定位，部分将根据其工业文化遗产来打造特色商业，同时还有购物中心、住宅底商等。而受制于片区功能划定，出让地块的商办用地部分预计将以公寓建设为主。 |
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发表于 2016-4-2 21:10:35
