香港住宅項目紛建地庫避高限 轉為「向下」發展

carymonkey

明報

    08年是政府急速實施高限的一年，不少新發展項目被「封頂」，有發展商選擇向下發展，多建地庫，作為停車場及部分會所設施。根據近一年批出的建築圖則，最少有約6至7個住宅項目加設地庫（見表），部分地庫更多達3層。有發展商坦言，不能向上發展，向下發展是對應高限的可行方法。 跑馬地英皇駿景酒店正計劃改建住宅，近月獲批可建一幢27層住宅（於3層地庫之上）。該地皮年初剛被加入100米高限，扣除16.84米的地勢，只可建約83米，即約27層高。本身是測量師的英皇國際執行董事張炳強表示：「不能向高發展，當然要向下發展啦。」他表示，3層地庫，有的用作健身室，有的用作停車場。

    成本較地面上建築 貴數倍 建築師學會理事黃錦星表示，商場項目建於地庫頗為常見，因為將地庫作為車場，地面開始建商場，可令建築物外形較美觀，但住宅項目一向都不傾向建地庫，因為建築費、維修費高昂。另本港於地面上或地底興建，於樓面計算並無分別，而且無鮮風吹進，用家（如車場租客）會較有保留。

    黃表示，於新填海區發展商尤不喜歡建地庫，因為地質多以大石為主，建築費更高昂。他指出，住宅興建地庫，是平衡建築密度的產物，於重視居住環境的城市如溫哥華較常見。 事實上，於城規會討論高限的會議，多次就地庫興建作出討論，有該會委員曾建議發展商闢地庫，以解決其聲稱高限下不能用盡地積比的問題，但發展商回應建地庫較地面上興建，成本貴3至4倍，另外若地皮較細，並不能為地庫提供額外的梯級及排骽口，無法符合消防要求。 新地顧問亦曾指出，城規會為其持有的太子道西195號文麗苑設下80米高限，會迫使項目興建深層停車場，並不環保。

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