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发表于 2016-1-29 10:27:54
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开年成都土地市场的第一场大戏即将在2月3日打响，随着成都市公共资源交易中心的公告，6宗合计464.1973亩土地，将以拍卖的方式进行出让，涵盖了金牛区、青羊区、锦江区等主城区，其中不乏市场高度关注、地理位置极佳的热点地块。
而金牛区是此次出让的大户，合计出让4宗土地，面积达389.627亩。
宗地位置：金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组
出让面积：合176.9937亩
土地性质：商服用地城镇混合住宅用地
楼面地价：2300元/平方米
计入容积率总建筑面积：商业服务业设施用地计入容积率的商业建筑面积不大于518626平方米（规划市政道路的道路用地面积地块13、14、15号已纳入项目容积率指标计算）；二类住宅用地（地块①号）计入容积率的建筑面积不大于78892平方米（其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；二类住宅用地（地块②号）计入容积率建筑面积不大于69999平方米（其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
建筑密度：商业服务业设施用地（地块③、④、⑤号）总建筑密度不大于60%；二类住宅用地（地块①号）总建筑密度不大于20%；二类住宅用地（地块②号）总建筑密度不大于20%。
建筑限高：商业服务业设施用地（地块③、④、⑤号）建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程635米（建筑物最高点相对地面高度约123米）；二类住宅用地（地块①号）建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程638米（建筑物最高点相对地面高度约127米）；二类住宅用地（地块②号）建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程654米（建筑物最高点相对地面高度约143米）。
地块点评：
作为本次拍卖单宗面积最大的土地，正式亮相的茶店子村5、6组，花照村4组地块，无疑是此次出让的焦点。
看规划，地块位于金牛区重点规划打造的环交大智慧城功能区片区，拥有以西南交大为代表的数十家科研院所，是金牛区明确转型发展方向，致力打造“科贸之都、文化北城”的重要载体，随着“环交大智慧城”启动建设，成都正在形成南有“科技城”、北有“智慧城”的“科技双芯”格局，这样的深具前瞻性的规划定位，无疑为区域的整体开发打下了良好的基础。
地块用地性质为商业兼容住宅用地，可开发体量66.7万平方米，商业占比可达518626平方米。与成都其他区域商业地产开发普遍呈现总量过剩的局面不同，地块所在的成都城西北区域呈现出明显的结构性短缺格局，商业地产开发整体呈现分布零散，规模太小，档次过低的状态，发展现状远远无法满足周边近百万常住及流动人口高层次生活消费需要需要。“茶、花”片区的高水准开发，对于习惯了就近消费的都市人而言有着无可比拟的吸引力。
就地块自身形象打造而言，面积178亩，长度1800米的大型城市中央绿岛公园建设用地签约率已达100%，根据施工计划将于2017年底前建成开放，届时无疑将全方位提升区域形象。
而贯穿成都“中环”的地铁7号线，在地块旁设置了茶店子站，让地块成为了不折不扣的地铁上盖物业。
可以肯定的是，随着地块以及后续项目的推出，该区域必将在未来呈现出，集城市中央公园、大型现代化商业街区与一体，辐射整个城西北的城市新中心格局。
宗地位置：金牛区金泉街道土桥村4、6、11组
宗地面积：87.4630亩
宗地性质：商业用地城镇混合住宅用地
楼面地价：3600元/平方米
计入容积率总建筑面积：①号地块不大于90993平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%）。②号地块不大于83932平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%）。
限高：①号地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程579米。（建筑物最高点相对地面高度约58米），若要突破限高必须取得相关航空主管单位的书面批复。
②号地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程575米。（建筑物最高点相对地面高度约53米），若要突破限高必须取得相关航空主管单位的书面批复。
地块点评：
地块位于金牛区规划的国宾文化旅游商贸区板块，地处三环外，金科中路旁，距离二号线金科北路地铁站几百米。地块周边已经有多个项目呈现，去年9月15日，万科溢价50.32%拿下周边51.28亩住宅地块土地，可以看出大型开发商对该区域的看好度正在不断上升未来发展比较看好。
此前该区域令开发商踌躇的原因在于周边无大型商业呈现，生活略显不便。此次出让的地块面积达87亩，商业面积达50%以上，拿地开发商可在项目内引进大型品牌商业项目，无论对于区域还是项目自身溢价能力的提升，都是一个实在的利好。七中万达学校、金泉小学、二幼分园等丰富的教育资源也给地块增色不少。
宗地位置：金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组
宗地面积：合56.3364亩
宗地性质：城镇混合住宅用地
楼面地价：3780元/平方米
计入容积率的总建筑面积：大于37558平方米且不大于75115平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
限高：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程633米（建筑物最高点相对地面高度约110米）。
地块点评：
宗地地处国宾文化旅游商贸区范围内，紧邻沙西线，毗邻规划的环城生态区安靖湖。宗地与万达七中一街之隔，优越的地理位置让它拥有了“学区房”的先天优势；同时该宗地亦能共享华侨城片区丰富、全面的配套资源。
宗地位置：金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组
宗地面积：合68.8339亩
宗地性质：城镇混合住宅用地，商业用地
楼面地价：3500元/平方米
计入容积率总建筑面积：①号地块不大于79609平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%且不小于计入容积率建筑面积的25%）
②号地块不大于58058平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%且不小于计入容积率建筑面积的25%）
限高：①号地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程592米（建筑物最高点相对地面高度约71米），若要突破航空限高必须取得相关航空主管单位的书面批复。
②号地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程589米（建筑物最高点相对地面高度约67米），若要突破航空限高必须取得相关航空主管单位的书面批复。
地块点评：
宗地同样地处国宾文化旅游商贸区范围内，紧邻金牛大道、金周路。地铁2号线以及未来的6号线、9号线的聚集为该区域构建了完备的现代化交通网络。金牛高科园和成都高新西区两大园区为该区域带来了广阔的市场空间。
七中万达学校、金泉小学、二幼分园等丰富的教育资源也使该宗土地更具卖点。就地块自身规划条件而言，也兼容大体量的商业面积，无疑对于拿地开发商而言是个进退裕如的利好。
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