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发表于 2015-12-27 04:45:24
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楼主的数据有些错误，国贸友谊城实际商业面积已经不是早期规划的7万，当初只有六七层的楼房现已经加盖到12层，建筑面积都18万了，平均一层面积都有一万多了；其次新城吾悦广场的商业面积不是20万，只有16万，多出来的4万部分应该是酒店式公寓或写字楼的部分面积了。个人看好1.日月广场，主要还是位置位置位置，商业地产最重要的还是位置，你看明珠广场那么乱，产品乱产权乱都能人气旺了十几年就是这个道理，坐拥西边现代昌茂，北边国瑞国兴老政府机关宿舍区，东边公务员小区都可在15分钟之内到达，它将必然取代明珠广场成为商业龙头之一，可惜就是海航的品牌招商能力太弱，管理能力又不足，但作为献礼省政府的工程，最终不会烂尾收场罢了，里面东西大而全也是它成功的砝码之一吧，海口市民广场的地位已成事实。2.万达广场和友谊城，这两不必说一个商业运营巨头，基本上都是知名品牌（跟万达签了联盟协议）打包一起进驻，再加上万达娱乐部分进驻，商场一年内旺起来是没问题的，加上秀英地区消费场所匮乏，附近学生消费力不容小觑，附近的住宅区人数日渐涨，成是可以的，但对于本地进驻的个体商家盈利那就八仙过海了。。。友谊城地处消费旺区，消费习惯养成区，体量大品牌餐饮电影院都齐全，就不知道能否有些海南没有的品牌能进驻，不然和周边和自己的大同友谊太重叠，客源分流了，眼看上邦百汇城渐渐继承成为金龙美食街的后续，品牌应当会选择友谊城进驻，但体量大就意味着招商难，况且2016年很多大商业城要开业，经济下滑消费力下降，这种体量要塞满至少6-7层的品牌商户有些难了，自古海南商场不过7层啊。。。。3.喜盈门，有38万方商业面积，号称2016年5月底一次性开业率90%以上，那也有30万多方，这是什么概念！！！！比广州最大的单体商场正佳广场还要大！！！！！广州人口1400万，海口人口220万，消费力差距自然不必多说，这个项目就好比一个巨型炸弹，如果成了，那真的会影响海南的商业布局和发展，这个项目虽然建设方是海南现代集团，但品牌管理却是上海的喜盈门，这点上商业管理还是强于海南这些本土公司的，品牌引进能力也强于海南本地企业，虽说他叫建材广场，但建材也只是其中一部分，在大陆其他城市的喜盈门也都是混合业态，什么都卖的一站式广场，类似广州正佳广场，大而全注定会吸引很多消费人群，当然开业那一两年商场不一定会很火爆，那是因为消费人群和习惯没有养成，好在现代喜盈门看到这点，加入了美食广场和中视海口最大的IMAX来导入人流，我相信随着东西环铁路贯通之后，下面西部消费人群到海口消费第一站不会永远是明珠国贸，会在东站附近形成在上面很多城市所谓的“火车站商圈”，这也是城市发展的必然之路，所以你才会看到这么多地产商扎堆拿东站附近的地块来发展商业，可惜开业赶上了中国经济不好的年头，若早开几年，那成功的希望会大很多，当然这也不影响他们现在招商的火爆，就看喜盈门方面的商业管理和规划能力了。也正因为如此吾悦广场我不太看好，虽然就在隔壁，但开业晚过喜盈门，估计品牌业态也会有大部分重叠，而且还有住宅部分，想必以后停车难也是可以看到的，以后商场的停车位是争夺客源的关键之一，不能停车就意味着不能进店消费！而且估计若无经营品牌的爆点，我为啥不去大而全的喜盈门呢？中国人大多是习惯先入为主，好大商场的。总之，2016年是海口商业升级换代的元年，大体量的商业面积入市导致海口人均商业面积过剩的时代已经到来，海口铺租贵过广州的现象会有所缓解，只要消费者慢慢被分流消费了，铺面过剩了，海口不在是只有明珠友谊上邦百汇了，自然铺租会下来，甚至招商困难，只有这样大品牌才会考虑来开门店，但海口的升级若是在10年发生，那会是大好，但眼下中国经济下滑，就业放缓，真为今后3年内开业的大大小小的商业城担忧啊。。。。。。不要到时候就像早年的明珠广场，9层楼只能开5层的窘境！ |
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狗仔卡
发表于 2015-12-26 11:13:08
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