1450.7万元/亩起拍 长沙将现新单价地王（又限高200 规划局去死吧！）

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4月1日，长沙市国土资源局在其网站上挂出一块土地交易信息（[2010]网挂020号），立即引来业内的关注。去年11月23日，南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平米2583元的价格刷新了长沙单位地价的新纪录，一举成为长沙的单价地王。
　4月1日，长沙市国土资源局在其网站上挂出一块土地交易信息（[2010]网挂020号），立即引来业内的关注。网挂信息显示，该宗土地位于开福区中山西路与湘江中路的交会区域，起始竞拍价达26.5亿元。业内人士分析，该地块单价已经超过去年诞生的“南湖地王”，只要交易成功，该地块肯定是长沙新的单价帝王。

　　去年11月23日，南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平米2583元的价格刷新了长沙单位地价的新纪录，一举成为长沙的单价地王。时隔不到半年，长沙市国土资源局又挂牌一宗土地，极有可能成为长沙新地王。

　　据了解，该宗土地位于开福区中山西路附近，临近湘江，出让的土地面积达121783.47平方米，约合182.67亩，规划容积率为6.6，意味着该地块建筑面积将达80多万平方米。在长沙市中心城区，如此的大面积土地出让并不多见，接近百万的建筑面积也是史上少有。而土地价格，更让人震撼。

　　该地块竞拍起始价为26.5亿元人民币，光保证金就高达5.3亿元，不将溢价算在内，每亩土地起始价格已高达1450.7万元，楼面价格每平方米3200元，分别高出“南湖地王”417.7万元、617元。长沙市国土资源局一位姓王的工作人员告诉记者，土地价格是根据拆迁成本、周边环境等因素综合制定的，不存在下调的可能。“也就是说，土地只要成交便是长沙新的单价地王。”

　　中原地产（湖南）市场研究总监陈世霞表示，“目前该地块周边项目价格基本在7000-8000元/平方米上下，市中心一些商务公寓性质的价格已达到9500元/平方米，现在出让该地块，那么按照目前的市场发展趋势，一两年后该地块房源面市可以轻松达到万元以上。并且，即使是楼面地价达到4000元/平方米，在这种稀缺性地段，商业价值仍是十分明显的。”同时，她还表示，土地如果交易成功，面市后肯定会推动整个市中心的价格，但影响比较有限，并且影响是阶段性的。

　　陈世霞的观点也得到了业内的认同，一位资深地产人士表示：“整体房价稳定还是推高，得看整体地价是否在上涨等其他因素，某个地块的价格不足以影响长沙房价。”

　　据悉，该地块网上挂牌报价时间为2010年4月20日上午８时起至2010年4月30日下午4时止，“新地王”花落谁家，本报将继续关注。■记者 王健

　　长沙历代地王

　　新河三角洲

　　2007年7月24日上午10点左右，纷扰多时的长沙新河三角洲“百亿地王”之争，终于告一段落：北辰实业(0588.HK，601588.SH）与北京城市开发集团联合投得该地块，最终成交价92亿元，高出46.5亿元的底价整整一倍。

　　项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。

　　南湖地王：

　　南湖地王位于长沙市天心区书院路，面积80258.80m2（约120.38亩），规划容积率≤6.0。2009年11月24日，经过5轮竞价，保利地产以12.4388亿拿下该地块。该地块起始价：12.0388亿元，成交价：12.4388亿元，溢价：4000万元……这些数据均是2009年长沙土地市场最高。而1033.29万元/亩的单价更是创造了长沙的历史新高。在此之前，长沙的单价地王，还要追溯至两年以前的每亩778万元。

[ 本帖最后由 EMPORIO 于 2010-4-7 11:33 编辑 ]

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经长沙市人民政府批准，长沙市国土资源局决定以网上挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权，并授权长沙市国土资源交易中心具体承办。现将有关事项公告如下：

    一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标要求：
    [2010]网挂020号。位置：长沙市开福区湘江中路；出让面积：121783.47㎡； 规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：6.6；建筑密度：/；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内除现有水泵站外房屋全部拆除，现场自然平整。起始价：265000万元；保证金：53000万元。

    二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织均可申请参加本次宗地网上竞价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。

    三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按达到起始价且价高者得的原则确定竞得人。
    本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统进行。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

    四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》、《长沙市国有建设用地使用权网上出让系统操作说明》和《长沙市国土资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可登陆长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统（www.csland.gov.cn）查询。申请人可于2010年3月31日至2010年4月30日，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。

    五、本次国有建设用地使用权挂牌地点为长沙市国土资源市场；网上挂牌报价时间为2010年04月20日上午８时起至2010年4月30日下午16时止。

    六、申请人应当在挂牌期间登陆长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统向我中心提交竞买申请支付保证金并取得竞买资格书面凭证。（详见须知）。

    七、网上挂牌保证金截止时间为2010年4月30日12时。挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

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挂牌编号 [2010]网挂020号 起始时间 2010年04月20日08时00分
截止时间 2010年04月30日16时00分
土地权属单位 长沙市新河三角洲开发建设有限公司
土 地 位 置 长沙市开福区湘江中路
使用权面积 121783.47平方米
规 划 用 途 商业、住宅 出让年限 商业40年、住宅70年
规划容积率 6.6 起 始 价 265000.0万元
竞买保证金 53000万元 竞价增价幅度 2500.0万元
其他交易条件 1、该宗地为长沙市国土资源局收回的划拨土地，现依法挂牌出让。
2、挂牌起始交易价包括：（1）宗地的现划拨价格，（2）土地纯出让金，（3）城市基础设施配套费，（4）超出划拨价格的拆迁成本。挂牌起始交易价不包括：该土地成交后所发生的价外税费、挂牌交易服务费。
3、宗地现状：宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，宗地红线内部分完成征地拆迁安置补偿。
4、规划要求：总建筑面积按地上总建筑面积不超过80万平方米控制，其中商业建筑不少于34万平方米。原控规中绿地规模不减，位置可结合方案调整，临城市道路应留出城市绿化广场。对基地内现有泵站由竞得人进行综合改造，费用由竞得人承担，给排水管网与周边衔接，满足相关要求；按要求配置社区及物管用房、公厕、垃圾站、幼儿园等公共服务设施。详见长沙市规划管理局编号为20100172XA2II的《规划设计条件书》。
5、其他要求：（1）基地内现有泵站将由竞得人结合项目建设按相关要求进行综合改造，其建设费用由竞得人承担，本宗地成交总地价款内不包含此项费用。（2）中山西路和太平路位于本项目区段的道路由政府负责与该项目同步实施。（3）竞得人不得采取任何方式将本挂牌宗地转让给除竞得人全资或控股子公司以外的任何企业（或公司）。
6、付款方式：竞得人在签订《成交确认书》之日起30日内，支付全部成交价款的50%；在交付全部宗地之日起10日内付清全部成交地价款。
7、交地时间：在竞得人签订《成交确认书》之日起90日内。
8、竞得人支付了全部成交地价款、挂牌交易的价外税费、挂牌交易服务费、土地使用权交割过程中的相应收费之日起5个工作日内，由长沙市国土交易中心代为办理国有建设用地使用权红线图及《建设用地批准书》及《国有土地使用证》。
9、交地标准：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内除现有泵站外房屋全部拆除，场地自然平整。

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长沙市国有建设用地使用权挂牌出让公告
经长沙市人民政府批准，长沙市国土资源局决定以网上挂牌方式出让壹宗国有建设用地使用权，并授权长沙市国土资源交易中心具体承办。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标要求：
挂牌
编号        土地位置        出让面积
(m2)        主要规划条件        交地标准        出让年限        起始价(万元)        保证金(万元)
                        用途        容积率        建筑密度                               
[2010]网挂020号        长沙市开福区湘江中路        121783.47        商业
住宅        6.6        /        宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内除现有水泵站外房屋全部拆除，现场自然平整。        商业40年
住宅70年        265000        53000
二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织均可申请参加本次宗地网上竞价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按达到起始价且价高者得的原则确定竞得人。
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统进行。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》、《长沙市国有建设用地使用权网上出让系统操作说明》和《长沙市国土资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可登陆长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统（www.csland.gov.cn）查询。申请人可于2010年3月31日至2010年4月30日，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
五、本次国有建设用地使用权挂牌地点为长沙市国土资源市场；网上挂牌报价时间为2010年04月20日上午８时起至2010年4月30日下午16时止。
六、申请人应当在挂牌期间登陆长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统向我中心提交竞买申请支付保证金并取得竞买资格书面凭证。（详见须知）
七、网上挂牌保证金截止时间为2010年4月30日12时。挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
八、如果在参加本次网上挂牌出让活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系，联系电话如下：
网上挂牌出让业务及保证金支付咨询电话：0731-82199740（交易中心）
系统使用服务咨询电话：    0731－82181559（信息中心）                                               长沙市国土资源交易中心
2010年3月31日

都市星城

一些资料 这块地真是大啊

EMPORIO

又限高200  规划局去死吧！

临阵胆识

九龙仓、新鸿基、中粮置业、华润。

如果这四家能来一家就圆满了。

sturben

围观！！！死规划局。。。。

[ 本帖最后由 sturben 于 2010-4-7 13:19 编辑 ]

sturben

原帖由 临阵胆识 于 2010-4-7 11:34 发表
九龙仓、新鸿基、中粮置业、华润。

如果这四家能来一家就圆满了。

规划局你怎么还不死啊！！！占着茅坑不拉屎的角色。。。

[ 本帖最后由 sturben 于 2010-4-7 13:20 编辑 ]

xiaomianlong

S你还高兴得起来= =||

sturben

我错了~~现在我深刻反省！！诅咒规划局他们全家带头吃屎~~然后惨被爆菊~~痛不欲生！！TMD的规划局！！

曼鸵

江边上搞太高了怕出事吧，还是循序渐进的好

临阵胆识

与其在纠结高度，还不如考虑下好的开发商进来。

如果都是些世纪金源这样的开发商来开发运营才是茶几。

柚子先生

是的是的，开发商最重要！
好品质的开发商，即使限制高度，也会做出高品质的建筑来的！

xiaomianlong

http://bbs.rednet.cn/a/a.asp?B=81&ID=22764566&T=0这里看吧