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发表于 2011-3-17 09:39:48
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亚运城规划拟"拔高" 欲建最高56层超高楼房
亚运城要建56层高楼 容积率不变 新修改规划昨起公示
（记者杜娟）番禺亚运城将修改规划，建56层超高住宅楼！市规划局网站“规划在线”昨日公告，亚运城D地块要对修建性详细规划进行调整，楼层限高从120米“拔高”至170米。该项目昨起至3月30日进行批前公示，市民可以在此期间向规划部门反映意见。
亚运城原最高仅22层
公告中显示，广州利合房地产开发有限公司拟对番禺区石楼镇亚运城清河东路以南、兴岭路以东、亚运大道以西编号为“D地块”上的建筑进行“拔高”，限高从120米增至170米。据悉，该地块建筑面积为637625.2平方米，建筑密度25%，绿地率为35%。公示中说，限高增加后，其余指标均未超出原规划要求，最关键的容积率没有变化。
规划修改后，该地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑，其中，层高为38层的有3栋，层高为48层的有2栋，层高为52层的有2栋，层高为56层的有6栋。而此前，亚运城最高层高仅22层，位于媒体村。
规划部门强调，本次规划调整中只是提高了限高，包括容积率在内的其他指标均未超出原先规划。
建得更高是要卖得更贵
开发商要把楼建得更高的目的何在呢？房地产专家韩世同指出，亚运城拔高的目的，可能是开发商想建更高档的标志性建筑物，有可能卖得更贵。合富辉煌首席市场分析师黎文江也说：“修改规划提高项目高度，目的显而易见，就是为了打造更高端产品以提高售价。”
韩世同还表示，如果正常经过公示手续，又没有提高容积率，对周边环境有提升的话，值得鼓励。
同城媒体报道
按昨起公示的规划，将建13栋超高层建筑，亚运城楼价或再被推高
（记者 吴璇）亚运城某楼盘欲“增高”50米，相关申请昨日起在广州市规划局官方网站上公示，市民可在4月4日前提出反馈意见。据悉，如规划通过，亚运城“D地块”将建起13栋38层至56层的超高层建筑。对此，有专家认为，亚运城的楼价或将被再次推高。
公示
建6栋56层超高层楼
市规划局官网上昨日显示，亚运城自编D地块申请调整高度，从原来的120米调高至170米。（详见“http://pph.upo.gov.cn/pph/content/7091.aspx”）该地块的开发商是广州利合房地产开发有限公司，其范围是番禺区石楼镇亚运城清河东路以南、兴岭路以东、亚运大道以西。
据了解，如果规划调整方案通过，该地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑。其中，层高为38层的有3栋，层高为48层的有2栋，层高为52层的有2栋，层高为56层的有6栋，56层的楼层数将比之前翻不止一倍。据悉，此前亚运城最高楼层仅22层，位于媒体村。而该楼“拔高”后，东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音胜景。
规划局
现正收集业主意见
业主同意改规划吗？在亚运城业主论坛上，网友“虎仔666”说：“一旦开了先例，陆续就会不断建高楼，挡住视线，影响整个小区的舒适度，所以趁着还能提反对意见，大家一定要积极提。”还有网友表示：“开发商如不建设高层，是没有大钱可赚的，这块地其他空地建50层是很早就公布了，只是没有写在纸上。”
广州规划局相关人士回复记者：“目前只是批前公示，收集业主意见，业主可通过公示明确的途径反馈意见。”据悉，市民目前可通过信函方式，或登录http://pph.upo.gov.cn在对应公示图下方直接发表意见。
专家
拔高后定位豪宅拉升楼价
据了解，近年来，开发商调整项目规划“拔高”建筑楼层高度的现象在广州十分普遍。以珠江新城为例，珠江新城D8-C3地块住宅楼工程曾申请将该工程建筑高度由100米调整为143.95米，建筑密度和容积率不变，该地块是珠江新城最后一块住宅用地，楼面地价高达15323元/平方米。珠江新城“尚东系”组团项地块合景项目的建筑高度也曾申请由最高100米调整到208米。
据悉，广州十区执行限购令的情况下，亚运城的销售出现明显下滑，有关专家认为，在容积率、建筑密度不变的前提下申请提升高度，房地产项目可以达到提升定位的效果，从而拉动售价提高。按照原来2.85米的楼层高度计算，如果提高至3.3米，那么产品未来可以定位为豪宅，从而拉动售价提高。
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