广钢新城专题|最高地标未确定具体高度|1栋65层，2栋60层，2栋59层，3栋58层已在建|

西门小官人

关注广钢新城的几栋200+！~希望最高那栋有机会拔高到300+！！~
asd321 发表于 2015-11-29 17:11

你没事吧？那可是住宅啊，要这么高干嘛？窗户怎样打开？

asd321

回复 5# 西门小官人


    广钢新城有写字楼啊，俺说的是写字楼。。。

日出东方

广州155亿土地战 中海华发金融街搞定广钢新城

2014-02-23　　文/
生活 广钢新城 中海 金融街 华发
刚由“十区两市”调整为“十一区”的广州，今日终于迎来“变身”后出让金最高的土拍会。2月21日下午，广钢新城首批共五宗地块以公开竞买方式集中出让，总出让价达155亿元。

广州155亿土地战 中海华发金融街搞定广钢新城

根据公告，此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，均位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，总土地出让面积达28万平方米，总建筑面积达119.3万平方米。

与以往不同的是，此次广钢新城5宗地块出让均采用“定地价、竞配建”的竞拍方式，地块出让价格已确定为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

出让的5宗地块挂牌暨成交价格分别确定为39.4976亿元、39.3842亿元、29.1570亿元、29.9434亿元和17.11亿元，折合楼面地价均为13000元/平方米。其中，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块和AF040416、AF040415地块出让地价都超过39亿元。

截至拍地前，5宗地块均有企业报价，参与的房企共有12家。从拍卖现场看，保利、越秀、华发、中海、金融街等众企业到场。而据保利地产广东公司董事长余英透露，地块的“定金都交了31亿”。

中海大赢 龙湖“失利”

最终，此场土拍在众多“土豪”摩拳擦掌中拉开帷幕。

首先进行竞价的，是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块。资料显示，该土地用途为商住综合用地、防护绿地，宗地面积2.64万平方米，建筑面积≤13.16万平方米，出让起始价17.11亿元。

此块土地一开拍便引起争夺，仅数分钟，配建的安置房面积即突破3000平方米。但仅有88号常江与98号中海在进行拉锯战。

然而，就在中海与常江竞配建面积超过2万平方米之后不久，龙湖也开始加入争夺，且一举牌就报出了26700平方米的配建面积。但当主持人准备落锤之际，中海再次举牌。经过几轮竞价之后，中海地产最终以17.11亿元、36300平方米的配建拿下广钢新城的第一宗地块。

拿得广钢新城首宗地块后，中海继续竞投第二块土地“荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块”，而同时竞拍的还有77号华发与36号世茂联合体。

第二块地开始竞价时，华发便报出了3300平方米拆迁安置房面积。而随后由于调整竞价阶梯，竞配建面积迅速上升，竞价仅5分钟，世茂联合体就报出竞配建面积10000平方米。

而相比于华发的偶尔报价，世茂联合体举牌则显得十分干脆，并与中海在配建上展开拉锯争夺。而当配建达到69900平方米时，主持人再度将竞价阶梯调整为1200平方米。即便如此，华发亦没有放弃对地块的争夺，并随即报出71100平方米配建面积。

最终，经过92轮竞价之后，中海以39.49亿元、9万平方米的配建拿下广钢新城面积最大的一块土地。楼面均价为19734元/平方米，已为荔湾新地王。

而在第一宗地块中失利的龙湖，继续加入到了第四宗AF040415、AF040416地块的竞价中。据知情人士透露，龙湖早在2009年时就想要进入广州，而龙湖的内部人士亦曾对观点地产新媒体透露，其广州团队建设已基本完成，只等着拿到土地了。

虽然龙湖有在广州拿地的决心，并在中海报出66900平方米配建之后便马上举牌，与中海展开短时间的快速争夺。但是，中海总是在主持人落锤之时再度举牌，将龙湖的出价压过。

没过几分钟，首次在广州参与土拍的龙湖再次落败，中海再以87900平的竞配建面积夺下广钢新城拍出的第四宗地，折合楼面地价1.83万元/平方米。至此，中海今日已在广州土地市场出手95.98亿元连夺三地块。

今日广钢新城的最后一块地，为荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块。这块土地引来金融街、华发、中海等房企竞价，最终华发以29.16亿元、89100平方米的配建拿下该宗地，折合楼面地价2.16万元/平方米。

金融街如愿入广州

与龙湖地产的“首战失利”相比，首次到广州参与土拍的金融街则是如愿以偿揽得AF040405的地块。

在广钢新城第三宗地块——AF040405地块竞拍一开始，主持人便将竞价阶梯调整为3000平米，为原本300平米的十倍。此时，在第一宗土地竞拍中落败的常江再次出现与66号金融街展开争夺。

经过几轮竞价之后，金融街控股以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。折合楼面地价为22031元/平方米，再次刷新荔湾新地王。

招标文件显示，金融街控股所竞得编号AF040405的地块，土地用途为二类居住用地。宗地面积6.08万平方米，建筑面积约为23万平方米，出让起始价为29.94亿元。

成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿，并称此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。

日出东方

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广钢新城规划调整 居住人口增加17万新增3条轨道交通
2013-07-24 17:53            搜房网                    |                   
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[摘要]7月24日，广州市规委会审议全票通过《广钢新城控制性详细规划》。对比于6月5日网络公示的控规，广钢新城将更加突出宜居新区的功能定位，并且在居住人口、用地面积以及容积率方面都作出微调。根据最新审议通过的规划显示，广钢新城规划居住人口20.7万人，比现状增加17万人。
搜房网讯 7月24日，广州市规委会审议全票通过《广钢新城控制性详细规划》。对比于6月5日网络公示的控规，广钢新城将更加突出宜居新区的功能定位，并且在居住人口、用地面积以及容积率方面都作出微调。根据最新审议通过的规划显示，广钢新城规划居住人口20.7万人，比现状增加17万人；城乡建设用地面积605.8公顷，比现状增加97公顷；建筑面积1017万平方米（含地下空间9.6万平方米），比现状增加671万平方米；毛容积率从现状的0.52增加至1.57，综合绿地率达42.3%。
>>>广钢新城范围 查出六处不可移动文物保护单位
据了解，广钢新城位于花地生态城东南部、珠江西岸，是疏解都会区中心区人口的载体之一，是花都生态城居住、休闲均衡发展的重要支撑。广钢新城总用地面积6.46平方公里，其中广钢地块1.68平方公里，现状建筑量345.6平方米，毛容积率0.52，常住人口3.7万人，流动人口约6万人。
广钢公园
三大规划亮点
本次修编的广钢新城规划有三大亮点：一是，打造政府统筹、连片改造的典范。该方案整合三村一厂、连片改造，统筹解决城中村和旧厂改造问题，提升地区整体价值。二是，打造历史文化资源保护与利用的典范，分3个层次对历史文化资源进行保护与利用。三是，打造全方位、高标准配套建设高尚住宅区的典范，以“城”的要求全方位、高标准配套公服设施，打造高尚住宅新区。
三村改造已有方案
广钢新城内涉及三条城中村改造，分别是东塑村、西塑村和鹤洞村。据了解，这三个城中村的村民改造意愿强烈，三村改造方案于09年陆续开始编制，目前均已通过区审查。但改造方案与现行控规在量和布局上冲突较大，与农用地、国有用地交错，无法实现连片改造。
增加3条轨道交通规划
广钢新城规划在轨道交通方面目前仅有1条广佛线通过，原控规增加了10、11两条地铁线路，而本次控规修改使得穿过广钢新城的轨道交通线路达到6条，分别是地铁广佛线、地铁10号线、地铁11号线、有轨电车1号线、2号线及5号线，未来广钢新城内将有3个地铁站（新增东沙工业园站）和12个有轨电车站。另外，高速公路方面，本次规划修改后，广钢新城未来共建成1条高速公路、2条快速路、5条主干路，路网密度增加9.6km/k㎡。
地下空间9.6万平方米
广钢新城地下空间规划重点围绕广佛线鹤洞站和11号线鹤洞东站开发，地下商业建筑规模9.6万平方米。另外，地下空间除了开发地块地下室外，还结合公共绿地设置地下公共停车库。
有委员认为，中心绿带的规划是广钢新城的亮点，结合工业遗产打造的公园和博物馆等公共设施都非常有特色。另外，也有委员提出不要盲目搞地下空间开发，因为珠江新城也有地下空间，淘金也有地下空间的规划，广州是否需要这么多的地下空间。

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