珠江新城专题|1栋500+|1栋400+|6栋300+|网易:假如没有珠江新城(有珍贵早期规划图)

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下面来看整个珠江新城最西南角的I5-5地块（万科开发）：












另可参考此贴：

苦恋15年：万科终入珠江新城|珠江新城西南角I5-5地块终于要启动？
http://motianzu.com/forum.php?mo ... p;extra=&page=1

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回顾一些旧新闻报道：

十年接连拍卖冻结 珠江新城最大烂尾地陷连环官司

2010-07-07    南方都市报

　　在地价没有最高只有更高的今天，位于珠江新城的最大烂尾地块却因十多年来深陷连环官司，接连被法院查封、拍卖、冻结至今。本周五上午，这块面积达13000多平方米的烂尾地块各方当事人又将在最高院对簿公堂，该地块市值数亿的土地使用权属纷争进入白热化。

　　涉案地块珠江新城I5-5位于广州大桥东侧。面积13490平方米，原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发建设时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。该地块因烂尾多年，一度成了驾校的训练场地。

　　南都记者在现场看到，该地块上面绿树成荫，地面深翻出很多泥坑，貌似一个准备施工的工地。

　　■案情回放

　　寺右与南亚合作开发泡汤

　　1997年，广州市天河区猎德街寺右股份合作经济联社（寺右村委会，以下简称“寺右经联社”）与广州市南亚房地产开发有限公司（以下简称南亚公司）签订《合同书》，约定双方合作开发I5-5地块，由寺右经联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋寺右经联社占36%，南亚公司占64%.1999年，广州市国土局将涉案地块出让给寺右公司和南亚公司合作开发。

　　南亚公司随后向广州市国土局交付了210万多元的第一期土地出让金，余款4001万多元则至今未交。由于当初地块尚不具备开发条件，项目搁置。2002年，因南亚公司债务问题，致使广州中院查封并拍卖南亚公司名下的涉案地块土地使用权。

　　南亚名下使用权卖给世家

　　2004年12月13日，世家国际有限公司（以下简称世家公司）以6350万元（平均每平方米约两千元）的价格竞拍取得原属于南亚公司的I5-5地块64%的使用权。

　　拍卖后，涉案地块并没有如期进行开发，而是继续冻结。世家公司向省人大投诉称：“广东最牛律师”陈卓伦（后因涉嫌广东高院原执行局局长杨贤才案被刑拘）要求世家公司把涉案土地按现状转让，并声称不接受条件就过不了户。世家公司拒绝后发现，陈卓伦当初的预言在他被刑拘后仍成为现实。

　　高院判世家不能继受使用权

　　2007年11月，寺右公司和寺右经联社就涉案地块的土地使用权属向广东高院提起诉讼，要求撤销广州中院的拍卖以及确认寺右公司是涉案地块全部土地使用权人等两项诉讼请求。

　　广东高院驳回了撤销中院拍卖的诉讼请求。高院同时判决认为，依据2008年10月1日施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。南亚公司只缴纳了5%的土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；南亚公司不享有土地使用权，世家公司根本无从从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家公司也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。

　　世家不服高院上诉至最高院

　　通过法院公开拍卖竞得的土地使用权成了泡影。世家公司不服，向最高院提出上诉认为：涉案土地使用权在广州中院查封和拍卖前，已经在广州市国土局进行查证、核实，广州市国土局并没有对此提出异议；拍卖前，广州国土局房地产交易中心为此出具的《批复》也认定，涉案土地使用权的归属清晰，南亚公司和寺右公司为涉案地块的土地使用权人，可以拍卖；广州中院拍卖前向寺右公司和寺右经联社发函通知，上述两单位并不反对拍卖，只是强调要保障寺右公司36%的权益；世家公司通过广州中院的拍卖程序依法竞得涉案土地，是善意的，而且广州中院直至最高院都确认涉案地块的拍卖有效。因此请求撤销原判，确认涉案地块属于世家公司与寺右公司共有。

　　寺右股东突联名要求撤诉

　　在本周五最高院二审开庭前夕，作为本案原告的寺右公司后院起火，寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为，而且相关政府部门曾下发文件查处此事。股东们在情况反映中还提出，寺右公司和寺右经联社发起这起官司，实际是受陈卓伦介绍的深圳一家公司怂恿所致，该公司在陈卓伦“出事”前就与寺右公司签订合作协议，约定寺右公司授权该公司处理与南亚公司的诉讼，有关诉讼费用全部由该公司承担，取回土地后交由该公司开发。

　　股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。


涉案地块位于广州大桥东侧 。面积13490平方米。 南都记者杨恩泽摄



珠江新城一块烂尾地争产风波持续十几年

羊城晚报 2010-7-8

　　羊城晚报讯 记者鲁钇山，实习生梁欣妍、王铮锴报道：寸土寸金的珠江新城，竟有一块面积达13490平方米的烂尾地，市值数亿元。十多年来，关于这块地的争端不断，故事冗长。至今，这地块尚处“冻结”状态。明天上午，此地争议的核心案件将在最高人民法院二审开庭。

　　合作开发十几年

　　至今仍是烂尾地

　　烂尾地块名为珠江新城“I5-5”，它的西面紧挨广州大桥，南部与二沙岛隔江相望。这地块原为市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。昨日下午记者在现场看到，该地块至今仍是一片小树林，只是地表被挖得有些凌乱。据附近的工作人员透露，这里在较长时间里一直是一间驾校的训练场。

　　据了解，1997年，广州市天河区猎德街寺右股份合作经济联社（下称“寺右联社”）与广州市南亚房地产开发有限公司（下称“南亚公司”）签订《合同书》，约定双方合作开发这一地块。寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。

　　1999年，广州市国土局将涉案地块出让给两者合作开发。

　　一再拍卖起风云

　　几度杀出程咬金

　　此后不久，连江一公司将南亚公司告上法庭。连江公司称南亚公司与其协议开发该地块，由连江公司出资4000多万元，但出钱后此事却没了下文，故要求法院判决南亚公司归还4000多万元本金。2002年，广州中院经审理支持了连江公司的诉讼请求。因南亚公司无法还钱，法院随后查封并拍卖南亚公司名下的涉案地块土地使用权。

　　拍卖过程一波三折———2004年9月，首次拍卖底价定为7051万元，结果流拍；同年12月，经广州中院同意，拍卖公司将底价下浮10%再次拍卖，世家国际有限公司（下称“世家公司”）以6350万元的价格取得该地块64%的使用权；其后，南亚公司以及南亚公司的法定代表人以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖……

　　广州中院随后委托广东省物价局价格认证中心对涉案标的物重新进行评估，并于2006年4月作出民事裁定。法院认为拍卖成交价格与重新评估后的价格接近，执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，因此裁定对该地块拍卖有效。

　　地价升值争端起

　　官司一场接一场

　　2007年，楼市火爆，珠江新城土地大幅升值。当年7月，广州中院委托评估公司对涉案地块土地使用权价值进行评估，扣除未缴纳的土地使用权出让金4001万多元，涉案地块的评估价值为4.07亿元。

　　2007年11月，各方争执进入白热化。寺右联社与寺右实业有限公司（下称寺右公司）就涉案地块的土地使用权属向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后裁定：根据相关法律规定，执行程序中的问题通过执行程序解决，而不是通过诉讼程序解决，因此原告请求在本案中撤销涉案的执行拍卖不符合民事诉讼程序，予以驳回。

　　去年12月，广东高院对土地归属作出判决：依据2008年10月1日施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。南亚公司只缴纳了5%的土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；南亚公司不享有土地使用权，世家公司根本无从从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家公司也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件；寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。

　　对此判决，世家公司不服，向最高院提出上诉。该公司请求最高院撤销原判，确认涉案地块属于世家公司与寺右公司共有。

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念念不忘，必有回响！

　　据观点地产网消息，3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行。这场仪式最引人关注的地方有两点：1、项目是珠江新城的靓地；2、万科是签约主角之一。

　　这就意味着，进入广州15年的万科，终于在珠江新城拥有了一席之地。

珠江新城靓地，烂尾19年

　　据了解，珠江新城I5-5项目是一宗烂尾19年的地块，占地面积13490平方米。位于广州大桥东侧，珠江北岸。地块南接临江大道，可与二沙岛隔江相望，东面与发展中心大厦仅一路之隔，可以说地段极为优越。


　　地理位置如此优越，为何烂尾19年之久？故事有点长，且慢慢往下看：

　　I5-5项目原为广州市政府将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。

　　●1997年，天河区猎德街寺右股份合作经济联社与广州市南亚房地产开发有限公司约定合作开发这一地块，其中，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。

　　●1999年，地块获国土局批准开发，合计土地出让金需缴纳4211万元。后因南亚公司未缴齐土地出让金，未完全取得地块的使用权。

　　●2004年，地块进行拍卖，世家国际有限公司以6350万元的价格取得南亚公司所持有的64%的使用权。

　　随后，南亚公司以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖。

　　●2006年4月广州中院作出民事裁定，称执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，裁定对该地块拍卖有效。

　　然而，纠纷并没有就此终止。

　　●2007年11月，寺右联社与寺右实业有限公司向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后予以驳回。

　　而当时，珠江新城发展迅速，土地大幅升值。2007年7月，该地块的评估价值已经达到4.07亿元，几乎为1999年时该土地价格的十倍。

　　●2009年12月，广东高院又对土地归属作出判决：依据2008年施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。

　　但是鉴于南亚公司未交清土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；而南亚公司不享有土地使用权，那么世家国际就无法从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家国际也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。

　　广东高院判决寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。

　　其后，世家国际表示不服判决结果，继而向最高法院提出上诉，请求撤销原判，并确认地块属于世家国际与寺右公司共有。

　　●2010年7月，在最高院二审开庭前，寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为。

　　寺右公司股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。

　　再后来，关于该项目的消息似乎就此中断。法院最终的判处结果无从得知，项目继续烂尾。

　　目前，这宗多年的烂尾地正作为停车场在使用。

　　据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元，这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。


15年征程 万科终于进入CBD

　　接下来，让我们再来看看这场签约的另一个主角——万科。

　　对于众房企来说，要想在珠江新城占据一席之地，机会非常难得。尤其是外来房企，更是困难，万科也不例外。

　　2001年，万科在广佛交界处拿了一块地，即万科四季花城项目，2002年正式发售，在广州门口徘徊多年的万科总算是进入了广州。

　　进入广州后，万科在市中心拿地仍是困难重重，只拿到了一些零零碎碎的蚊形地。如荔湾区的金色荔苑、金色康苑；越秀区的金色家园；海珠区滨江东路的万科峯汇等。

　　但是，作为广州CBD的珠江新城，万科却一直未能进入。

　　直至昨日传出与珠江新城I5-5项目签约的消息，经过整整15年的时间，万科终于进入了珠江新城。

　　虽然，目前关于双方的合作细节和内容我们还不得而知，但这宗烂尾地将如何在万科手中咸鱼翻生，仍值得期待。

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http://www.guandian.cn/m/show/171826

万科广州捡漏 涉足十九年烂尾地 首入珠江新城

观点地产网 2016-03-17

观点地产网 3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行，而让这场仪式格外出彩的地方在于，万科是这场签约的主角之一。

据观点地产新媒体了解，本案标的是一宗位于广州CBD珠江新城的烂尾地，地块烂尾历史可以追溯到1997年，迄今已有19年之久。

该地块位于广州大桥东侧，珠江北岸，在珠江新城板块内来说都算是一个极为优越的地段，地块面积达到13490平方米。

据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元，这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。


因南亚公司债务被拍卖

追溯到过去，I5-5项目地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。

1997年，天河区猎德街寺右股份合作经济联社与广州市南亚房地产开发有限公司约定合作开发这一地块，其中，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。

1999年，地块获国土局批准开发，合计土地出让金需缴纳4211万元。彼时，南亚公司向国土局交付了第一期土地出让金210万多元，余款4001万多元后一直未交齐。

由于当初地块尚不具备开发条件，项目一直被搁置。直到2002年，因南亚公司债务问题，该地块被法院查封并进行公开拍卖。但是此时，南亚公司并未缴齐土地出让金，未完全取得该地块的使用权。

2004年9月，该地块首次拍卖定价7051万元，结果遭遇流拍；同年12月，底价下浮10%再次拍卖时，由世家国际有限公司以6350万元的价格取得南亚公司所持有的64%的使用权。

然而，该场纠纷并没有终止。拍卖后，I5-5项目地块并没有如期进行开发，而是继续被冻结。

南亚公司以及南亚公司的法定代表人以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖。随后，广州中院于2006年4月作出民事裁定，称执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，裁定对该地块拍卖有效。


寺右公司与世家国际博弈

本以为稳扎稳打的拿到项目的世家国际，其后又遭遇持有另外36%股权的寺右公司方的上诉风波。

2007年11月，寺右联社与寺右实业有限公司向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后予以驳回。

而当时，珠江新城发展迅速，土地大幅升值。2007年7月，该地块的评估价值已经达到4.07亿元，几乎为1999年时该土地价格的十倍。

2009年年12月，广东高院又对土地归属作出判决：依据2008年施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。

但是鉴于南亚公司只缴纳了5%的土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；南亚公司不享有土地使用权，那么世家国际就无从从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家国际也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。

广东高院判决寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。

其后，通过法院公开拍卖竞得的土地使用权被判无效，世家国际表示不服此判决结果，续而向最高院提出上诉，请求最高院撤销原判，并确认涉案地块属于世家国际与寺右公司共有。

2010年7月，在最高院二审开庭前，寺右公司方面又遭遇后方股东的起诉。

寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为，且相关政府部门曾下发文件查处此事。

寺右公司股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。

后续，关于该项目的消息似乎就此中断。法院最终的判处结果未从得知，项目继续烂尾。直至今日，项目才突然传来与万科签署合作协议的最新消息。


万科广深烂尾楼捡漏记

观点地产新媒体得知万科签约该项目的消息是来源于业内流传出的一张照片，上面显示万科正在一个仪式上签约，而该仪式的背景板赫赫然写着“珠江新城I5-5签约仪式”几个大字。

后续观点地产新媒体致电广州万科求证，对方并未予以否认，并以不方便回答为由拒绝透露细节，称目前只是在协议阶段还没有确定，如果有确切消息会适时对外公布。

对于众房企来说，在珠江新城能有占据一席之地的机会似乎太难得，这对万科也不例外。

据观点地产新媒体了解，万科这并不是第一次收购烂尾项目。

2015年5月，万科通过股权收购方式收购深圳“最奢侈烂尾楼”正顺广场，斥资近30亿人民币收购其65%的股权。项目全身黄金色，俗称“大金牙”，是深圳的地标建筑之一，也是深南东路上停滞了17年的深圳最著名烂尾楼。

该项目由东、西两座39层高的塔楼组成。东塔楼用途为酒店+酒店式公寓，西塔楼为写字楼，并配有7层商业裙楼和4层地下停车场。

“大金牙”的烂尾历史也长达17年之久。

最早该项目名新世纪广场，由新世纪建设发展(深圳)有限公司开发建设。工程于1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶。2000年10月，因新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。

2013年美洲联冠置业(深圳)有限公司从该项目最早的投资人、债权人之一深天地手中，以总价人民币1.8亿元接手了新世纪广场房地产的权益，并更名为正顺广场。彼时，该项目被保守估价市值40亿。

2015年8月，万科将其收购之后正式更名为万科·深南道68号，将该项目将打造为V＋公寓产品系。后续11月又传出该项目因手续不全，被勒令停工。

看起来，“大金牙”项目并不像想象中的那么顺利。

烂尾项目接手比起其他方式来说，存在着更多不确定因素和不利因素，但同时，其杰出的地段优势及本身价值也成为各家垂涎不已的“香饽饽”。

目前，万科珠江新城这宗烂尾地的合作细节、合作内容外界还不得而知，但是，我们仍然可以期待这宗地在万科手中“咸鱼翻身”后的未来。

广穗

http://gz.people.com.cn/n2/2016/0428/c194850-28241333.html

广州珠江新城一地块烂尾20年终盘活 万科获得64%权益开发写字楼

2016年04月28日 人民网-房产频道

　　人民网北京4月27日电（余燕明） 人民网记者获悉，3月17日，广州市万科房地产有限公司实际控制主体就合作开发珠江新城I5-5地块项目与广州市越秀区东山街（东湖街）寺右股份合作经济联社（寺右联社）签署合作开发协议，这宗在广州市CBD区域珠江新城烂尾了近20年的地块也正式宣告盘活。

　　消息人士透露，万科将把广州珠江新城I5-5地块打造成为一个商业写字楼项目，据称这也会是万科在南方的第一个商业写字楼项目。

　　该人士也进一步透露，万科将通过收购原珠江新城I5-5地块持有方世家国际有限公司（香港公司）股权间接获得该宗地块开发权益，不过这位消息人士未告知记者万科与世家国际股权收购的交易代价。

　　人民网记者向广州万科方面求证此事，不过公司的一位人士表示，目前仍然只是与相关方签订了框架协议，并未达成实质性的交易。

　　“万科暂时也没有与香港世家国际有限公司签订收购协议。”他告诉人民网记者，目前这些交易只在框架协议约定中。

　　这位人士也进一步表示，在交易阶段，框架协议并不具有完全法律约束，交易达成仍有变数，目前还属于商业机密，不适合过多对外披露。

　　珠江新城I5-5地块的开发企业是广州市建瓴房地产开发有限公司，如果交易达成，消息人士透露，万科将与广州市越秀区东山街寺右股份合作经济联社共同持有该宗地块的全部权益，其中万科拥有64%地块权益，寺右联社如愿保留地块及建成后写字楼36%的权益。


　　珠江新城I5-5地块位于广州大道东侧，珠江北岸，占地面积13431平方米，占据珠江新城板块十分核心的地理位置。

　　这宗地块在过去近20年时间里一直深陷连环官司，接连被法院查封、拍卖，所涉官司错综复杂，涉案主体更迭交替。

　　据协助寺右联社顺利处理该案件的北京大成（广州）律师事务所谢玲丽律师介绍，珠江新城I5-5地块所涉最近一次判决是来自最高人民法院的判决，不过判决结果让争诉多方均持有异议，最终该地块会在万科接手以后，寺右联社与万科方面达成和解，双方按约定比例共同持有该宗地块权益以盘活开发。

　　人民网查阅公开资料及报道显示，珠江新城I5-5地块原为广州市政府将珠江新城收为国有土地进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。

　　1997年，寺右联社与广州市南亚房地产开发有限公司协议约定双方合作开发该宗地块，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，建成后建筑按照36%、64%的权益分配。

　　1999年，广州市国土局将珠江新城I5-5地块出让给双方合作开发。不过，随后该宗地块在南亚公司名下因借款涉案，珠江新城I5-5地块也因此遭查封并拍卖。

　　2004年9月，该宗地块首次底价7051万元拍卖，结果流拍；同年12月，经广州中院同意，地块底价下浮10%再次拍卖，世家国际有限公司以6350万元的价格取得该地块64%的土地使用权。

　　不过，进入到2007年以后，广州珠江新城板块土地价格快速飙涨，据2007年广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司对“珠江新城I5-5地块13137平方米商务办公（C13）、旅业（C24）”进行评估，地块评估值达到了4.13亿元。

　　珠江新城I5-5地块地块的大幅升值，也让各方对该宗地块的争夺进入到白热化。其中寺右联社就涉案地块的土地使用权属向广东高院提起诉讼，请求撤销拍卖。

　　广东高院驳回了寺右联社的诉讼请求，但是对珠江新城I5-5地块归属的判决上，广东高院裁定南亚公司只有在交清土地出让金后，才能取得地块土地使用权，但南亚公司此前只缴纳了5%的土地出让金，因此并不享有土地使用权，世家国际也无法从南亚公司继受取得地块土地使用权，寺右联社拥有该地块的全部土地使用权。

　　但随后世家国际不服判决并向最高人民法院提出上诉，请求撤销原判，确认涉案地块属于世家国际与寺右联社共同拥有。

　　该案后续判决结果未作进一步披露，但上述消息人士透露，万科将通过收购世家国际的股权间接获得了珠江新城I5-5地块的64%的权益。

　　北京大成（广州）律师事务所谢玲丽律师则告诉记者，在最高人民法院的判决中，裁定由世家国际拥有珠江新城I5-5地块的全部土地使用权，在地块开发建成后，寺右联社获得36%的建筑权益，“也就相当于世家国际拥有全部土地使用权，寺右联社仅拥有开发后36%的建筑权益。判决没有充分照顾到各方利益及诉求。”

　　谢玲丽律师介绍，寺右联社最终可能与万科方面通过和解方式达成的合作协议是，寺右联社与万科共同持有珠江新城I5-5地块全部土地使用权及建筑权益，双方按照36%和64%的权益比例分配。

　　“珠江新城I5-5地块建成后的商业写字楼地上建筑面积约10万平方米，寺右联社届时会拥有3.6万平方米左右的地上建筑面积权益。”谢玲丽律师告诉人民网记者，寺右联社由1000多位股东组成，拥有表决权的股东400多位，到时会以集体持有的方式拥有这些写字楼权益面积。

　　另一位人士向人民网记者评价说，万科在广州一直有意进入到珠江新城板块，如今的珠江新城更是寸土寸金，万科能够顺利获取到珠江新城I5-5地块64%的权益，当中必有利益取舍。

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http://news.gz.fang.com/2016-03-30/20386742.htm

聚焦|广州楼市热点 广纸出新规 万科入珠江新城

2016-03-30 房天下 莫美华

万科入驻珠江新城？

3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行。这场仪式最引人关注的地方有两点：1、项目是珠江新城的靓地；2、万科是签约主角之一。

据了解，珠江新城I5-5项目是一宗烂尾19年的地块，占地面积13490平方米。位于广州大桥东侧，珠江北岸。地块南接临江大道，可与二沙岛隔江相望，东面与发展中心大厦仅一路之隔，可以说地段极为优越。

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http://gz.house.qq.com/a/20160319/009219.htm

万科拍得珠江新城烂尾19年靓地 15年首次进入CBD

2016-03-19 综合整理

[摘要]进入广州后，万科在市中心拿地仍是困难重重，只拿到了一些零零碎碎的蚊形地。如荔湾区的金色荔苑、金色康苑；越秀区的金色家园；海珠区滨江东路的万科峯汇等。

念念不忘，必有回响！

据观点地产网消息，3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行。这场仪式最引人关注的地方有两点：1、项目是珠江新城的靓地；2、万科是签约主角之一。

这就意味着，进入广州15年的万科，终于在珠江新城拥有了一席之地。



珠江新城靓地，烂尾19年

据了解，珠江新城I5-5项目是一宗烂尾19年的地块，占地面积13490平方米。位于广州大桥东侧，珠江北岸。地块南接临江大道，可与二沙岛隔江相望，东面与发展中心大厦仅一路之隔，可以说地段极为优越。




目前，这宗多年的烂尾地正作为停车场在使用。


15年征程 万科终于进入CBD

接下来，让我们再来看看这场签约的另一个主角——万科。

对于众房企来说，要想在珠江新城占据一席之地，机会非常难得。尤其是外来房企，更是困难，万科也不例外。

2001年，万科在广佛交界处拿了一块地，即万科四季花城项目，2002年正式发售，在广州门口徘徊多年的万科总算是进入了广州。

进入广州后，万科在市中心拿地仍是困难重重，只拿到了一些零零碎碎的蚊形地。如荔湾区的金色荔苑、金色康苑；越秀区的金色家园；海珠区滨江东路的万科峯汇等。

但是，作为广州CBD的珠江新城，万科却一直未能进入。

直至昨日传出与珠江新城I5-5项目签约的消息，经过整整15年的时间，万科终于进入了珠江新城。

虽然，目前关于双方的合作细节和内容我们还不得而知，但这宗烂尾地将如何在万科手中咸鱼翻生，仍值得期待。

据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元，这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。

广穗

补一个：

http://m.weibo.cn/1850108140/DzgEweqlo

2007年9月，猎德村即将开拆前最后的记录（10月开拆）。远处是初见雏形的猎德大桥和广州塔。

airwavec

第一次目击珠新建设是08年底来广州读书，那时广州塔建了一半吧，未来感十足，小城市过来的表示相当震感

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airwavec 发表于 2016-7-16 12:29
第一次目击珠新建设是08年底来广州读书，那时广州塔建了一半吧，未来感十足，小城市过来的表示相当震感

还记得在珠江新城规划检讨那年的2003国庆（10.1）的夜晚(深夜)，

和几个朋友(同学)从天河城一路往南漫行到江边，

经过猪心那销魂的“()”大路(就是珠江东、西路，那时已经成型)，

“()”内外还基本是一片荒草地吧，很平旷开阔。


那时大门牙上已经有“人民日报”几个字了，很瞩目。

印象中还记得有一栋楼(好像比大门牙还高？不是现在那个两三层“美居中心”)挂着“美居中心”四个大字，

晚上很闪亮，位置不记得是现在高德置地的哪个项目那里了（那楼后来应该是拆了）。


深夜走到江边，临海心沙，那时全岛应该还是禁地（其实现在海心沙的东区差不多还是这样吧），

略记得是一片乌黑、树影婆娑，比较阴森。

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转：

http://weibo.com/1780908473/DyjS ... 6&mod=weibotime

珠江新城·花城广场（2009-2011-2014-2016）

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这张很赞！

asd321

看广穗版主的昔日珠心照片，非常感慨呀！~希望尽快能在金融城和琶洲重新见到这种群摩平地而起的壮观场景！！！~{:5_118:}{:5_122:}