济南高楼应该集中突破还是遍地开花?

漂在外地 · 发表于 2010-3-24 15:13:09

漂在外地好几年了，越来越感觉哪里也没家好，可济南建设的确实不怎么样，连烟台这种城市的人都敢笑话。济南高楼不少，可建的太分散，现在又变本加厉了，奥体片、西客站片、小清河片又同时开花，效果图很漂亮，规划的高楼很多，可有这大的市场容量？为什么不先集中精力开发一个点？看人家青岛，先是开发东部，成型后再铺开，现在青岛到处是高楼，一个地方没几天不去再去就是一片塔吊，因为人家的城市形象树立起来了，看人家房子根本不愁卖，多贵的土地开发商抢着来拍，以点带面全起来了。人家拍块土地一次只有几十亩，济南可好，一次都是好几千亩，今天东边一个大盘动工，西边一个大盘破土，南边一个大盘奠基，北边一个大盘拍卖，看着热闹，拿着效果图吹吹挺好，可实际呢，几年能建起来了？舜城建了几年？领袖城建了几年？青岛拍的土地必须一次建设完，城市形象很快树立起来，济南怎么不把这些地分成几十份，每份规划必须一次建完，那块大观园东的400米，占地有250多亩，我仔细看了一下效果图，操，400旁边有好几座高楼呢，应该只批给它20亩地，只能建400米，建好了余下的200亩白送。摩天都是政府的形象工程，并不经济，上海金贸大厦一直亏着呢，绿地不先赚到钱鬼才相信它先建400米的。

jiangjiang · 发表于 2010-3-24 19:15:53

楼主算是说到点子上了。济南就是习惯摊大饼，以点带面？？呵呵，济南的管理者不明白这么深奥的道理。

漂在外地 · 发表于 2010-3-24 20:07:22

集中于一点发力会建出精品，由此带面形成高楼群，这样的一大好处就是周边地价迅速提升，政府可以获得很大土地收益，用这笔钱又可以建绿地、花园、道路，使土地更升值，更有吸引力。现在可好，济南卖地的口号居然是不赚钱，把那么大的土地便宜的给卖了。
建高楼是为了卖，城市没有吸引力，谁来买？济南发展决不能只靠着本地人，本地人能有多大购买力？看人家青岛，为什么房子卖的好？你以为青岛人有钱？那是因为青岛的形象好，吸引力大，外地人甚至外国人都喜欢在青岛买房子，人家青岛经济好，对外开放程度高，吸引的公司多，买写字楼的多，所以人家的高楼多。济南不从根本上入手，只是一厢情愿的到处规划，规划的再好有个屁用！

jiangjiang · 发表于 2010-3-24 22:19:05

说的就是啊，但是，济南的管理者特别喜欢吃煎饼，没办法

renious · 发表于 2010-3-25 00:07:23

当然只有集中建才能有雄伟的气魄

lishanlu52300 · 发表于 2010-3-25 15:08:14

集中和遍地开花并不矛盾，像济南这种几百万人口的大城市不可能光集中在一个区域，关键是要规划好各个区域的功能分区，基础设施配套要到位。

追忆似水年华 · 发表于 2010-3-27 08:35:52

老城区想要集中开花已经不太可能了，可以考虑在西客站集中建设超高层。奥体东区也基本定型了

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